前期物业转让合同

PAGE前期物业转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[具体小区名称]（以下简称“该小区”）的建设单位签订了前期物业服务合同，现甲方拟将其在该前期物业服务合同中的权利义务转让给乙方，乙方愿意受让。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就前期物业转让事宜达成如下协议：一、转让标的甲方将其依据与该小区建设单位签订的前期物业服务合同所享有的全部权利和承担的全部义务转让给乙方。包括但不限于对该小区物业进行管理服务、收取物业服务费、使用物业共用部位及共用设施设备等权利，以及按照前期物业服务合同约定提供物业服务、维护小区秩序、保障物业正常使用等义务。二、转让价格及支付方式1.乙方应向甲方支付的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价格的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在完成物业交接手续后的[X]个工作日内，支付剩余转让价格，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。三、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利：有权按照本合同约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议及前期物业服务合同的约定履行义务。2.义务：向乙方如实披露其在前期物业服务合同中的权利义务情况，提供与前期物业服务合同相关的所有文件资料，包括但不限于物业服务方案、物业承接查验记录、业主资料等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方与该小区建设单位办理物业交接手续，包括但不限于共同清点物业共用部位、共用设施设备，移交相关图纸、档案等资料，并确保交接过程的顺利进行。在物业交接前，继续履行前期物业服务合同约定的义务，维持小区物业服务的正常秩序，不得因转让事宜影响小区业主的正常生活。对乙方在履行物业服务过程中遇到的问题提供必要的协助和指导，但甲方不承担因乙方自身原因导致的任何责任。（二）乙方的权利和义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务，确保物业交接工作的顺利完成。自物业交接完成之日起，享有并承担前期物业服务合同中约定的甲方的权利和义务。有权按照法律法规及前期物业服务合同的约定，自主开展物业服务活动，制定合理的物业服务方案，但不得违反法律法规及前期物业服务合同的实质性条款。2.义务：按照本合同约定按时足额向甲方支付转让价款。按照前期物业服务合同的约定，勤勉尽责地履行物业服务义务，提供符合标准的物业服务，包括但不限于房屋及共用设施设备的维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、安全防范等服务，维护小区业主的合法权益。在物业交接过程中，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，对发现的问题及时记录并协商解决方案。交接完成后，承担对物业共用部位、共用设施设备的维护、保养责任。负责处理物业交接后的物业服务相关事宜，包括但不限于与业主签订物业服务协议、收取物业服务费、处理业主投诉等，并承担因自身原因导致的一切法律责任和经济损失。遵守法律法规及前期物业服务合同的规定，不得擅自改变物业的使用性质或进行有损业主利益的行为。四、物业交接1.交接时间：双方应在本合同签订后的[X]个工作日内确定具体的物业交接日期，并提前通知该小区建设单位及相关业主。物业交接应在双方共同确定的日期进行。2.交接内容：物业共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。物业共用设施设备，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水管线、供暖、空调设备等。物业服务相关资料，包括但不限于物业承接查验记录、物业服务合同、业主清册、设施设备档案、物业服务档案等。3.交接程序：双方共同组成物业交接小组，负责具体的交接工作。交接小组应制定详细的交接清单，明确交接内容、数量、状况等信息。按照交接清单，双方对物业共用部位、共用设施设备进行现场查验，逐一核对数量、规格、型号等信息，并记录查验情况。对于存在问题的部分，应详细记录问题的描述、位置、程度等，并协商确定解决方案和整改期限。甲方应向乙方移交物业服务相关资料，并确保资料的完整性和准确性。乙方应对接收的资料进行认真核对，如有缺失或疑问，应及时要求甲方补充或说明。物业交接完成后，双方应在交接清单上签字确认，并由双方及该小区建设单位共同盖章确认交接事宜。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定如实披露前期物业服务合同的相关情况，或提供的资料存在虚假、遗漏等问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的调查费用、律师费用、经济损失等。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理物业交接手续，或在物业交接过程中故意拖延、隐瞒重要信息等，影响物业交接工作正常进行的，每逾期一日，甲方应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金，同时甲方应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照前期物业服务合同的约定履行物业服务义务，导致小区业主或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方采取措施予以纠正，并赔偿因此给甲方造成的间接损失。5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，并应按照法律法规的规定承担相应的违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有