前期物业合同后期合同

PAGE前期物业合同后期合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方已签订前期物业服务合同，且在前期物业服务过程中双方建立了一定的合作关系。随着时间推移，为了更好地规范双方在物业后期服务阶段的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本后期物业服务合同。一、物业服务范围1.物业共用部位的维护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身及财产安全的保管责任。5.对物业管理区域内的房屋装饰装修活动进行监督管理。6.物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、房屋资料、维修记录、物业服务记录等。7.其他双方约定的物业服务事项，但应符合法律法规及相关政策规定。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及双方另行约定的具体服务标准，为甲方提供优质、高效的物业服务，具体服务标准包括但不限于以下方面：1.房屋外观保持整洁、完好，无明显破损、污迹。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保其安全、有效使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.公共秩序良好，门岗值班人员按时到岗，巡逻制度落实到位。5.对业主的投诉和建议及时响应，处理结果应得到业主认可。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准本物业后期服务费用按照[具体金额或计费方式]收取，具体如下：[详细说明费用标准，如每月每平方米[X]元，或按照不同服务项目分别计费等]2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[具体时间]内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物业服务成本增加等合理原因需要调整服务费用标准，乙方应提前[具体期限]书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[具体期限]内进行审核，如无异议，则按照新的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。有权要求乙方对违反物业服务合同及相关规定的行为进行整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。配合乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作。及时向乙方告知物业使用人对物业的使用情况及需求。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据法律法规及本合同约定，对物业管理区域内的物业进行管理和维护。要求甲方及物业使用人配合物业服务工作。2.义务按照本合同约定的服务范围和标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况。对物业服务中涉及的相关资料进行妥善保管。接受甲方及业主的监督，对提出的问题及时整改。在物业服务过程中，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业的使用与维护1.甲方及物业使用人应遵守法律法规及本物业管理区域内的管理规约，合理使用物业，不得损害公共利益及他人合法权益。2.未经乙方书面同意，甲方及物业使用人不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。如需改变的，应按照相关规定办理审批手续，并承担由此产生的一切费用及责任。3.乙方应定期对物业进行检查和维护，发现问题及时处理。因甲方或物业使用人的原因导致物业损坏的，甲方或物业使用人应承担修复或赔偿责任。4.对于物业共用部位、共用设施设备的大中修及更新改造项目，乙方应按照相关规定制定方案，并经业主大会或相关业主同意后实施。费用按照法律法规及相关规定执行。六、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，如有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。法律法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。合同终止后，乙方应按照法律法规及本合同约定办理物业交接手续，将物业及相关资料移交给甲方或业主委员会。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务范围和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担合同解除给对方造成的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日