内蒙古物业委托合同

PAGE内蒙古物业委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（物业具体地址：），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于的物业（以下简称“该物业”）提供物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等。具体服务内容及标准见本合同附件一《物业管理服务内容及标准》。1.2乙方应按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效、规范的物业管理服务。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2有权了解物业管理服务费用的收支情况。3.1.3有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。3.2甲方义务3.2.1按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.2.2协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。3.2.3遵守物业管理区域内的各项规章制度。3.2.4不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。3.3.3有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及附件一《物业管理服务内容及标准》提供优质的物业管理服务。3.4.2定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。3.4.3接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。3.4.4妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。3.4.5不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。如需临时占用、挖掘，应提前通知甲方，并按照规定办理相关手续。3.4.6本合同履行期间，乙方应依法缴纳因提供物业管理服务而产生的各项税费。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准4.1.1本物业的物业管理服务费用为每月每平方米元（建筑面积：平方米），每月共计元。4.1.2上述费用标准包含但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用；环境卫生清洁费用；绿化养护费用；秩序维护费用；办公费用等。4.2支付方式4.2.1甲方应于每月日前以银行转账方式将当月物业管理服务费用支付至乙方指定账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后日内向甲方开具合法有效的发票。五、物业服务费用的调整5.1在合同履行期间，如因物业管理服务成本增加、物价上涨等原因确需调整物业管理服务费用标准的，乙方应提前日书面通知甲方。5.2甲方应在收到乙方通知后日内进行审核，如无异议，则双方应签订补充协议调整物业管理服务费用标准；如甲方有异议，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、专项维修资金6.1本物业专项维修资金由甲方按照国家及地方有关规定缴存。6.2专项维修资金的使用按照国家及地方有关规定执行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用管理工作。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务直至甲方支付费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定及附件一《物业管理服务内容及标准》提供物业管理服务，应承担违约责任，负责无偿整改。如给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元；如因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同的变更、解除与终止8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3本合同期满或双方协商一致终止本合同的，双方应按照本合同约定进行结算，并办理相关交接手续。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：物业管理服务内容及标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1.建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分；2.楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅等公共通道；3.户外墙面、屋面、楼道地面、扶手、栏杆、门窗等；4.消防设施设备、避雷设施、智能化系统等共用设施设备；5.物业管理区域内的道路、绿地、停车场、自行车棚、垃圾转运站等共用场地。维修养护标准：保持物业共用部位的完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。定期进行巡查，及时发现并处理问题。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.给排水系统：包括生活用水、消防用水的供应及排水管道的疏通、维护等；2.供电系统：包括高低压配电柜、变压器、配电箱、线路等的运行维护；3.电梯系统：包括电梯的日常运行、维护保养、安全检查等；4.消防系统：包括火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统等的维护管理；5.智能化系统：包括门禁系统、监控系统、对讲系统等的运行维护。运行维护标准：确保物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养和安全检查，及时排除故障，保证设施设备的安全性和可靠性。按照相关规定进行设备更新和改造。三、环境卫生管理1.物业管理区域内的道路、绿地、停车场等公共区域的日常清扫保洁；2.垃圾的分类收集、清运，垃圾转运站的定期清理；3.公共区域的消毒、除虫灭鼠等卫生防疫工作。环境卫生标准：保持物业管理区域内环境整洁，无杂物、无异味，垃圾日产日清。公共区域定期消毒，有效控制病媒生物。四、绿化养护管理1.物业管理区域内的花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等；2.绿化设施的维护保养。绿化养护标准：花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观整齐。绿化设施完好无损。五、秩序维护管理1.物业管理区域内的安全巡逻，24小时值班；2.车辆停放管理，引导车辆有序停放；3.外来人员和车辆的登记、询问，禁止无关人员和车辆进入物业管理区域；4.协助做好物业管理区域内的治安防范工作，发现异常情况及时报告并采取相