产权式酒店公寓买卖协议书

产权式酒店公寓买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX产权式酒店公寓经营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方有意购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX产权式酒店公寓项目中的XX套公寓单元（以下简称“该公寓单元”），该公寓单元系乙方合法拥有或有权处分之财产，符合国家相关法律法规及乙方的经营要求；同时，乙方同意出售该公寓单元予甲方，并承诺提供相应的售后服务及收益分配机制。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就该公寓单元的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

该公寓单元系乙方作为产权式酒店公寓项目的一部分进行开发、运营及管理，甲方通过购买该公寓单元，除享有该公寓单元的占有、使用、收益等权利外，同时需遵守乙方的经营管理制度，并参与乙方的收益分配计划。双方合作的前提条件在于甲方完全认可并同意本协议约定的各项条款，包括但不限于价格、支付方式、履行期限、违约责任等，且该公寓单元的权属清晰、无权利负担或争议。乙方保证其对该公寓单元拥有合法、完整的出售权，并确保交易过程符合相关法律法规及监管要求。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿据此建立买卖关系，共同推动交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX产权式酒店公寓项目中的XX套公寓单元（以下简称“该公寓单元”）进行买卖交易的相关事宜，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于该公寓单元的权属确认、价格约定、支付条件、交付标准、售后服务、收益分配、违约责任、争议解决等所有与本次买卖相关的权利义务。具体涉及内容包括：甲方根据约定支付购房款项并取得该公寓单元的出租权或委托管理权，乙方按照约定交付该公寓单元并配合甲方办理相关权属变更手续，双方就公寓单元的运营管理、租金收益、维护费用等进行约定，以及协议的履行、变更、解除和争议处理等。本协议旨在为双方搭建一个清晰、稳固的法律框架，保障各方在本协议项下的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该公寓单元”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX产权式酒店公寓项目中的XX套公寓单元，具体以附件一《该公寓单元权属证明》及乙方提供的该公寓单元预售/销售资料为准；

（二）“产权式酒店公寓”指由开发商（乙方或其关联方）统一开发建设，业主（甲方）购买公寓单元产权后，由开发商或其指定的经营管理方（乙方）进行统一招商、统一管理、统一运营，业主享有一定年限的出租权或收益权的物业形态；

（三）“购房款”指甲方为购买该公寓单元向乙方支付的总价款，包括但不限于首付款、分期款项等，具体金额及支付方式以本协议第五条约定为准；

（四）“收益分配”指乙方按照本协议约定，将经审计的该公寓单元在运营期间产生的租金收入扣除运营成本后的净收益，按约定比例或方式分配给甲方；

（五）“运营成本”指该公寓单元在运营管理过程中产生的必要费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、保险费、税费等，具体构成由乙方列明并经甲方确认；

（六）“交付标准”指该公寓单元交付时应当符合的国家及地方验收标准、合同约定质量要求以及产权式酒店公寓的统一装修及设施配置标准；

（七）“售后服务”指乙方为该公寓单元购买方提供的包括但不限于维修保养、客户服务、收益结算等配套服务。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（一）甲方有权按照本协议约定购买该公寓单元，并享有该公寓单元在约定期限内的占有、使用、出租及收益权（具体以双方选择的模式为准，如出租模式或委托管理模式），有权要求乙方提供符合约定的公寓单元及售后服务；

（二）甲方有权按照本协议第五条约定的价格、支付方式和期限向乙方支付购房款，并有权要求乙方配合办理该公寓单元的权属登记或变更手续；

（三）甲方有权按照本协议第六条约定获取该公寓单元的收益分配，并有权要求乙方提供经审计的财务报告以核实收益分配的准确性；

（四）甲方应当按照本协议及乙方制定的《业主手册》等相关规定，合理使用该公寓单元，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损坏性装修，因甲方原因造成的损坏应由甲方负责修复或赔偿；

（五）甲方有义务按时足额支付购房款，不得违约或延迟支付，否则应按照本协议第八条约定承担违约责任；

（六）甲方有义务遵守乙方的经营管理制度，配合乙方的日常运营管理活动，包括但不限于配合进行市场推广、客户接待等；

（七）甲方有义务妥善保管该公寓单元的钥匙、门禁卡等物品，并对该公寓单元内的设施设备承担日常保养责任，非因乙方原因造成的设施设备损坏应自行承担维修费用；

（八）甲方有义务配合乙方进行该公寓单元的年度检查、维护及升级改造工作，相关费用由乙方承担，但甲方对特定个性化需求升级的部分除外；

（九）甲方有义务在租赁模式下，自行承担该公寓单元的租赁经营风险，包括但不限于空置风险、租客纠纷风险等，乙方仅提供平台支持及基础服务；

（十）甲方有义务在委托管理模式下，按照约定向乙方支付管理服务费，并对其出租表现负责，乙方按照约定进行收益分配。

3.2乙方的权力与义务

（一）乙方有权按照本协议约定向甲方收取购房款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；

（二）乙方有权按照本协议约定将该公寓单元交付给甲方使用，交付时该公寓单元应达到约定的交付标准，并配合甲方办理相关权属变更手续；

（三）乙方有权按照本协议第七条约定的方式及比例从该公寓单元的租金收入中提取管理费、维护费等运营成本，并有权向甲方分配净收益；

（四）乙方有权制定并实施该产权式酒店公寓项目的整体运营计划，包括但不限于招商、定价、营销、物业管理等，甲方应予以配合；

（五）乙方有权对该公寓单元进行统一的维护、保养和升级改造，确保公寓单元处于良好状态，相关费用已在购房款或收益分配中考虑，乙方应定期向甲方公开相关费用支出明细；

（六）乙方有权建立并维护该产权式酒店公寓的运营平台，包括但不限于线上预订系统、客户关系管理系统等，并向甲方提供必要的技术支持和培训；

（七）乙方有义务保证该公寓单元的权属清晰、无权利负担或争议，并确保甲方依法享有该公寓单元的占有、使用及收益权；

（八）乙方有义务按照本协议约定向甲方分配收益，并提供真实、完整的财务报告供甲方查阅，收益分配周期及方式不得随意变更，如需变更应经双方协商一致；

（九）乙方有义务提供本协议约定的售后服务，包括但不限于维修响应、客户投诉处理、保险理赔协助等，确保该公寓单元的运营管理符合行业标准；

（十）乙方有义务为甲方提供必要的经营支持，如在委托管理模式下，乙方应协助甲方进行租赁推广、租客筛选、合同签订等，并承担相应的服务费用；

（十一）乙方有义务建立应急处理机制，针对自然灾害、设备故障等突发事件，应第一时间响应并采取补救措施，最大限度减少甲方损失；

（十二）乙方有义务定期向甲方披露该产权式酒店公寓项目的运营报告，包括但不限于财务报表、市场分析、客户反馈等，增强信息透明度；

（十三）乙方有义务遵守国家相关法律法规及监管要求，确保该产权式酒店公寓项目的运营合法合规，如因乙方原因导致的行政处罚或法律风险，应由乙方承担相应责任；

（十四）乙方有义务在协议履行过程中，对甲方的商业秘密及个人信息予以保密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露；

（十五）乙方有义务在甲方按照本协议约定履行义务的前提下，不得单方面终止协议或变更协议内容，如确需变更应经双方协商一致。

第四条价格与支付条件

该公寓单元的购房总价款为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元整（以下简称“总价款”）。该价格已包含该公寓单元的产权价值、初始装修费用、以及乙方承诺提供的与该公寓单元相关的配套权益价值（如收益权、服务权等）。

支付方式采用以下方式：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付总价款XX%的首付款，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元整。首付款应支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX。

（二）分期付款：甲方应按照以下约定时间节点支付剩余款项：

1.第二期款：在本协议生效之日起XX日内支付总价款XX%的款项，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元整。

2.第三期款：在乙方将该公寓单元正式交付甲方使用之日起XX日内支付总价款XX%的款项，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元整。

（三）尾款/收益权款：如本协议涉及收益权分配模式，尾款或首期收益款的具体金额及支付条件由双方另行约定并作为本协议附件。

甲方应按照本协议约定的支付方式和时间节点足额支付购房款。每期款项支付前，乙方应向甲方开具相应金额的收款凭证。甲方支付任何一期款项后，即视为对购房行为的确认，乙方不得以任何理由拒绝交付该公寓单元或拒绝办理权属变更手续。若甲方未按本协议约定支付任何一期款项，则视为根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

（一）本协议的生效日期为双方签字盖章之日，协议有效期至甲方完全履行完毕本协议项下所有义务，乙方完成所有交付及配合手续之日止。

（二）甲方支付首付款的期限：本协议签订之日起XX日内。

（三）甲方支付第二期款的期限：本协议生效之日起XX日内。

（四）甲方支付第三期款的期限：乙方将该公寓单元正式交付甲方使用之日起XX日内。

（五）乙方交付该公寓单元的期限：自甲方支付全部购房款之日起XX日内，乙方应将该公寓单元交付给甲方使用。交付时，该公寓单元应达到本协议附件二《该公寓单元交付标准》约定的状态，并配备必要的设施设备，同时提供相关使用说明及保修文件。

（六）权属变更手续办理期限：自甲方支付全部购房款之日起XX日内，乙方应积极配合甲方办理该公寓单元的权属登记或变更手续，甲方应配合提供所需文件。

（七）收益分配周期：自该公寓单元正式对外出租之日起，乙方应按照本协议第七条约定的周期（例如：每月/每季度）向甲方分配收益。

（八）售后服务响应期限：对于甲方提出的维修请求，乙方应在收到请求后XX小时内响应，并尽快安排维修；对于客户投诉，乙方应在收到投诉后XX日内给予处理反馈。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任

（一）逾期付款：若甲方未按照本协议第四条约定的支付方式和时间节点足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及逾期违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为催收款项所产生的费用、市场价差损失（若因甲方违约导致房屋无法按协议价格出售）等。

（二）拒绝接收/使用：若甲方无正当理由拒绝接收该公寓单元或拒绝按照本协议约定使用该公寓单元，应按已付购房款的XX%向乙方支付违约金。经乙方催告后仍拒绝接收或使用的，视为甲方根本违约，乙方有权单方解除协议，已付款项不予退还，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。

（三）擅自改变用途/结构：若甲方擅自改变该公寓单元的用途或进行结构性改造，乙方有权要求甲方恢复原状。若无法恢复原状或恢复费用过高的，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

（四）泄露商业秘密：若甲方违反本协议第3.1条第（十四）款约定，泄露乙方或该产权式酒店公寓项目的商业秘密，应向乙方支付人民币XX元违约金，并承担乙方的维权费用，若造成乙方实际经济损失超过违约金数额的，甲方应补足差额。

（五）其他违约：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若甲方违约行为导致乙方无法实现协议目的，乙方有权解除协议，甲方应承担总价款XX%的违约金。

6.2乙方的违约责任

（一）逾期交付：若乙方未按照本协议第五条第（五）款约定的时间将该公寓单元交付给甲方使用，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期交付超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部逾期违约金外，还应退还甲方已支付但未实际接收部分的购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）交付不符标准：若乙方交付的该公寓单元不符合本协议附件二约定的交付标准，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改，直至符合标准。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权拒绝接收，并要求乙方按总价款的XX%支付违约金。甲方也可选择按不符合部分的评估价值接收，差价由乙方承担。

（三）权属瑕疵：若乙方交付的该公寓单元存在权属瑕疵（如抵押、查封、权利争议等），导致甲方无法正常取得或行使相关权利，乙方应承担全部责任，并按总价款的XX%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于寻找替代物业的差价损失、律师费、诉讼费等，乙方还应负责消除该权属瑕疵。

（四）收益分配违约：乙方未按照本协议第七条约定的周期、金额或方式向甲方分配收益，每逾期一日，应按应付未付收益的XX%向甲方支付违约金。若乙方因故意或重大过失导致收益分配计算错误，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方无正当理由单方面调整收益分配比例或方式的，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。

（五）售后服务违约：乙方未按照本协议第3.2条第（七）款、第（九）款约定提供售后服务，或服务质量严重不符合行业标准，经甲方书面催告后仍不改善的，甲方有权要求乙方限期整改，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。若因乙方售后服务违约直接导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（六）违反保密义务：若乙方违反本协议第3.2条第（十四）款约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币XX元违约金，并承担甲方的维权费用，若造成甲方实际经济损失超过违约金数额的，乙方应补足差额。

（七）其他违约：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若乙方违约行为导致甲方无法实现协议目的，甲方有权解除协议，乙方应承担总价款的XX%的违约金。

6.3违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若一方违约，守约方有权选择适用违约金条款或损失赔偿条款，但两者不得同时适用。

6.4解除协议的后果：发生本协议约定的任何一方可以解除协议的情形时，守约方在解除协议后，有权要求违约方支付至解除之日的逾期违约金，并要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接损失。已支付的款项，除已产生的利息或收益外，应予以退还或抵扣；若无法退还，则视为甲方应付款项的提前清偿。

6.5不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情以及疫情预防、控制措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知应附带不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行其义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现（例如，该公寓单元因自然灾害完全损毁且无法修复），或不可抗力事件持续影响超过XX日，双方均可通过书面协商一致解除本协议。解除协议后，已履行的部分按实际履行情况处理；尚未履行的，不再履行。双方应就因协议解除而产生的费用结算、款项返还等事宜进行协商处理。

5.不可抗力免责的例外：双方同意，即使发生不可抗力事件，任何一方仍需尽力采取合理措施，减少不可抗力事件对其履行本协议义务的影响，并应积极履行因其能力所及的、与不可抗力事件无关的协议义务。若一方因不可抗力而未履行相关义务，且未在合理期限内采取补救措施，则仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后立即进行，或在双方同意的时间内进行。双方应指定代表进行协商，并努力寻求达成和解协议的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。双方应积极配合调解工作，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方考虑。若调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议事项的义务，也不影响任何一方依据本协议或法律规定主张权利或申请保全。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向该公寓单元所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起。在诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并应互不干扰对方行使权利。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与争议有关的任何法律文件或证据的提供，应以中文为正式语言。凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决规则，任何一方不得以任何其他理由或方式提出异议。双方同意，本协议具有相对的专属管辖效力，即排除了其他任何法院对本协议项下争议的管辖权，除非双方事先书面同意将争议提交至其他管辖机构。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知在以下时间视为有效送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：在寄出后第五日；

（c）快递服务：在签收时；

（d）传真：在发送成功后；

（e）电子邮件：在邮件成功进入收件人电子邮箱后。

任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按此方式作出的修改或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定（如因违约解除、不可抗力解除）外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本协议。提前解除协议的，应承担相应的违约责任。

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