离婚协议书证明

离婚协议书证明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购买乙方的XX商业广场物业用于租赁经营，乙方面临物业出售事宜，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就物业买卖相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订基于双方对市场行情、物业现状及交易条件的充分了解，且双方均承诺以完成物业交易为目标，遵守国家法律法规及相关政策规定。协议内容涉及物业权属转移、交易价格、支付方式、交割时间、违约责任等核心条款，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。本协议的履行以双方均无法律障碍、政府审批顺利为前提，任何一方不得以未达预期为由单方面终止协议。双方确认，本协议的签订及后续履行均不违反任何法律法规或前序合同的效力，且双方均有权依法行使在本协议项下的权利并承担相应义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业广场物业买卖事宜的权利与义务，确保交易按照法定程序和市场原则顺利完成。协议范围涵盖但不限于：物业基本情况确认、交易价格及支付条件、权属转移办理、物业交付标准、违约责任承担、不可抗力影响及争议解决方式等核心内容。双方同意以本协议为唯一依据处理相关事宜，任何补充约定均需另行书面确认。本协议旨在为双方提供清晰的法律保障，避免交易过程中的潜在纠纷，促进合作目标的实现。

第二条定义

1.“物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的全部或部分建筑及附属设施，具体范围以附件一《物业权属证明》为准；

2.“交易价格”指本协议约定的物业总售价，不含税费及政府规费；

3.“支付条件”包括首付款比例、分期付款时间节点及尾款支付前提；

4.“权属转移”指甲方完成全部款项支付后，依法办理物业过户手续；

5.“交付标准”包括物业装修、设备完好程度及附属权利随同转移的确认条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供完整的物业权属证明及无产权纠纷的承诺函，乙方需保证资料真实性并承担相应法律责任；

（2）甲方应在约定日期前支付首付款，并确保资金来源合法合规，逾期支付需按日承担万分之五违约金；

（3）甲方有权监督物业查验过程，确认交付状态符合约定标准后方可签署收据；

（4）甲方须配合乙方完成税务清算及权证转移所需材料，因甲方原因导致的延迟承担相应责任；

（5）甲方享有物业过户后的完整使用权，但需遵守国家关于商业物业经营的监管要求。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按期足额支付款项，并有权在付款节点前对甲方资质进行审核；

（2）乙方须保证物业在交付时具备正常使用条件，提供完整的设备维护记录及运营许可文件；

（3）乙方需协助甲方办理权属转移所需的手续，包括但不限于提交税务减免申请及配合测绘部门工作；

（4）若因乙方原因导致交易程序违法或权属瑕疵，乙方须承担补正费用并赔偿甲方损失；

（5）乙方享有在约定范围内对物业附属权益的处置权，但需提前三十日书面通知甲方；

（6）乙方须保证物业交付后无第三方主张权利，若出现纠纷由乙方先行解决并承担赔偿责任；

（7）乙方有权要求甲方在约定经营期限内不得擅自改变物业用途，否则需退还相应款项或补偿改造成本。

第四条价格与支付条件

1.物业总交易价格：经双方协商一致，XX商业广场物业（具体范围见附件一）的总交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格不含任何税费及政府规费，具体税负承担方式由双方另行书面约定。

2.支付方式：

（1）首付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付首付款，金额为总价的XX%，即人民币XX元整，支付方式为银行转账至乙方指定账户（账号：XXX，开户行：XXX，户名：XXX）；

（2）分期付款：甲方需在完成物业查验并签署《查验确认书》后XX日内，支付第二期款项，金额为总价的XX%，即人民币XX元整；

（3）尾款：甲方须在办理完毕全部权属转移手续后XX日内，支付剩余尾款，金额为总价的XX%，即人民币XX元整。

3.支付前提：乙方须向甲方提供等额合法发票，甲方有权在支付前要求乙方出示资金来源证明。任何一方因未履行支付义务导致协议无法继续履行的，应承担本协议约定的违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至物业权属正式转移给甲方之日终止，但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后XX日内，双方完成资产评估及法律尽职；

（2）首付款支付完成后的XX日内，乙方须提供《物业无权利负担承诺函》；

（3）首付款支付完成后的XX日内，双方共同完成物业查验并签署《查验确认书》；

（4）查验确认后XX日内，乙方完成权属转移所需的基础材料准备；

（5）全部款项付清后的XX日内，乙方须配合甲方办理完毕税务清算及不动产登记手续。

3.任何一方未按本条款约定时间节点履行义务的，每逾期一日，应向对方支付合同总金额XX‰的违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，乙方有权解除协议，甲方须承担已支付款项的XX%作为违约金，且须赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资成本增加、评估费、律师费等；若甲方逾期超过XX日，乙方除要求违约金外，还有权要求甲方支付剩余款项的XX%作为惩罚性赔偿。

（2）资质瑕疵：若甲方提供虚假资金来源证明或存在法律禁止的债务负担，乙方有权解除协议并要求全额退款，甲方还需承担乙方因此产生的一切维权费用。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：若乙方未能按本协议约定交付符合交付标准的物业，须在XX日内完成整改，逾期仍未达标的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已付款项的XX%作为违约金，同时乙方需赔偿甲方因此损失的XX%。

（2）权属瑕疵：若乙方提供的权属证明存在虚假或隐瞒权利负担，导致甲方无法完成权属转移，乙方须在XX日内承担全部补正费用并赔偿甲方损失的XX%，甲方还有权要求乙方支付总价的XX%作为惩罚性赔偿。

（3）协助义务违约：若乙方未能配合甲方完成税务清算或权证转移，导致甲方承担额外行政责任或经济损失的，乙方须全额赔偿，且违约金按逾期天数累计计算，每日按合同总金额的XX‰支付。

3.违约金上限：任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总金额的XX%，超出部分由守约方自行通过诉讼或仲裁解决。

4.解除权：发生本条约定严重违约情形的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方赔偿合同总金额的XX%作为违约补偿，双方已有的履行义务视为已完成，乙方须配合甲方办理所有手续的恢复。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策突变）、疫情及相关管制措施、社会动乱等，且该等事件持续影响协议履行超过XX日。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、气象报告或权威机构鉴定结论。若对方在收到通知后XX日内无法确认事件影响，则视为双方均受不可抗力影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法按期履行或履行困难的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但需采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商调整履行期限或解除受影响条款，已产生的费用按实际支出分摊。

4.举证责任：主张不可抗力免责的一方需在协议履行障碍消除后XX日内提供完整证据链，否则视为自行放弃免责权利。若不可抗力由第三方责任造成，责任方需对受损方承担补充赔偿责任。

5.协商变更：不可抗力期间，双方应保持协商，避免采取单方解除等极端措施，任何因不可抗力产生的变更均需书面确认。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方一致同意可终止协议，除不可抗力因素外，双方互不追究责任。

第八条争议解决

1.争议范围：本协议履行过程中产生的任何争议，包括但不限于条款解释、违约责任认定、履行障碍协商等，均由双方首先通过书面形式友好协商解决，协商期内双方应保持理性沟通，避免采取法律行动。

2.协商不成：若协商在协议生效后XX日内未达成一致，双方应共同委托XX（地点）的第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解不成或不愿调解的，应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼适用中华人民共和国法律，管辖法院以被告住所地或合同履行地法院优先。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，仲裁或诉讼程序中产生的律师费、保全费、公告费等全部费用由败诉方承担，胜诉方有权在执行阶段直接从应付款项中优先抵扣。

4.专属管辖：任何一方不得就本协议约定事项向非约定争议解决机构提出诉讼或仲裁，否则该主张将被法院驳回，且提出方需承担对方因此产生的全部费用。

5.证据保全：争议发生时，任何一方均有权申请证据保全，相关费用由申请方先行垫付，最终由责任方承担。双方同意在争议解决前，未经对方书面同意不得擅自处置争议关联的财产。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送。若通过电子方式发送，发出时视为送达；若通过邮寄发送，寄出后XX日视为送达。地址以本协议首部载明为准，任何地址变更需提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式记录均不产生约束力，但双方均确认已充分沟通且无异议的除外。

3.分割履行：本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。若无法达成一致，守约方可请求法院或仲裁机构裁决替代条款。

4.独立性：本协议构成双方关于协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺，双方均不得以未在协议中明确约定为由提出异议。

5.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方单方终止需提前XX日书面通知对方并支付已产生但未结算的全部款项，否则构成违约。协议终止后，双方仍需履行保密、协助及清算等后续义务。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，不适用任何外国法律或国际惯例。双方均同意专属适用中国法律，并自愿提交给中国法院或仲裁机构管辖。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏或错误不影响其他条款的适用性。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件构成协议不可分割的一部分，包括但不限于《物业权属证明》（附件一）、《资产评估报告》（附件二）、《查验确认书》（附件三）及《税费承担清单》（附件四），与协议正文具有同等法律约束力。附件内容与正文不一致的，以附件为准，但双方另有约定的除外。

2.程序性文件：本协议项下的所有证明文件、许可材料、鉴定报告等均应真实、合法、有效，若因文件瑕疵导致一方损失，由提供方承担赔偿责任。所有文件均以中文版本为正式文本。

3.附件管理：双方应妥善保管本协议及所有附件，原件存放于协议签订方，复印件用于履行用途。任何附件遗失或损毁，责任方须在XX日内重新提供或承担修复费用。

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