父母抚养权变更协议书

父母抚养权变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业物业管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒业中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需要，拟将其名下位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层的一处商业办公用房出租给乙方使用；乙方为拓展物业管理服务范围，现需租赁上述物业用于设立区域物业管理服务中心。甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则，就上述物业租赁事宜达成如下协议。甲方同意将上述房产出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定支付租金并履行相关义务。双方经友好协商，确认本协议所述内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并以此为基础，明确双方权利与义务，确保租赁关系的合法性与稳定性。本协议的签订，是双方建立长期合作关系的前提，双方均应严格依照协议约定履行职责，保障租赁活动的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层的商业办公用房出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁关系的合法、稳定与高效。协议范围包括但不限于房屋租赁的具体条款，如租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，以保障双方在租赁过程中的合法权益，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

1.**房屋**：指位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层的商业办公用房，建筑面积约为800平方米，包含办公区域、会议室、茶水间等设施。

2.**租赁期限**：指本协议约定的房屋租赁起止时间，自本协议生效之日起至租赁期满之日止。

3.**租金**：指乙方为使用甲方房屋而支付的费用，按照本协议约定的标准和方式支付。

4.**押金**：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的款项，租赁期满且无违约情况下予以退还。

5.**物业管理服务**：指乙方在租赁期间享受的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用房屋。

1.2甲方应确保房屋在租赁期初符合乙方使用的条件，包括但不限于结构安全、设施齐全、能够满足乙方办公需求。

1.3甲方有权在本协议约定的范围内对房屋进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方使用的影响。

1.4甲方应配合乙方办理房屋租赁相关的手续，包括但不限于租赁备案、物业登记等。

1.5甲方应保证租赁期间房屋的合法使用权，无权将房屋转租或抵押给第三方。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本协议约定使用房屋，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。

2.2乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，逾期支付的应承担相应的违约责任。

2.3乙方应妥善使用房屋及其附属设施，不得擅自进行改造或损坏，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

2.4乙方应遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理公司的管理工作，不得有违法违纪行为。

2.5乙方应提前通知甲方进行房屋维修，并承担超出正常维修范围的费用。

2.6乙方在租赁期间应自行办理与房屋使用相关的手续，如营业执照、税务登记等，并承担相关费用。

2.7乙方应爱护房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造应事先征得甲方同意。

2.8乙方在租赁期满时应将房屋及其设施恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时交还房屋。

2.9乙方应承担租赁期间因自身原因产生的所有费用，包括但不限于水电费、网络费等。

2.10乙方有权在本协议约定的范围内对房屋进行合理使用，但不得损害房屋的合法权益。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方同意出租给乙方的房屋租金为每月人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该租金为固定价格，自房屋正式交付乙方使用之日起计算，直至租赁期满之日止。

4.2支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每月5日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

4.3银行账户信息：甲方指定的收款银行账户为：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京诚达房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

4.4押金：乙方应在本协议签订之日起三日内，向甲方支付押金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。租赁期满且乙方无任何违约行为，房屋设施完好无损，甲方应在乙方交还房屋并结清所有费用后十日内全额无息退还押金。

4.5其他费用：租赁期间，与房屋使用相关的水电费、网络费、物业管理费等均由乙方自行承担，并应按时缴纳。乙方应在收到相关费用通知后十日内支付。

第五条履行期限

5.1本协议的租赁期限为伍年，自2024年10月1日起至2029年9月30日止。

5.2房屋交付时间：甲方应于2024年9月30日前完成房屋的修缮和准备工作，并正式交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，并签署《房屋交接确认书》。

5.3续租：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请。经甲方同意后，双方应另行协商续租事宜。续租租金可根据市场行情进行调整。

5.4提前解约：本协议项下的提前解约条款应严格按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。任何一方提前解约均应承担相应的违约责任，并提前不少于六个月书面通知对方。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

6.1.2甲方提供的房屋不符合本协议约定的使用条件，或影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行维修。逾期未修或维修后仍无法正常使用的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

6.1.3租赁期间，甲方擅自收回房屋或设置抵押、担保的，构成严重违约。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。甲方还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担房屋空置期间的租金损失。

6.2.2乙方擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

6.2.3乙方未按时缴纳水电费、网络费、物业管理费等费用的，每逾期一日，应向相关费用收取方支付应付未付费用百分之零点五（0.5%）的违约金。同时，甲方有权从乙方押金中直接扣除相关费用及违约金。押金不足以支付的部分，乙方应另行补足。

6.2.4租赁期间，乙方擅自将房屋转租、转借给他人的，属于严重违约。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

6.2.5乙方提前解约的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应另行赔偿。

6.2.6乙方在租赁期满后未按时交还房屋的，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金百分之零点五（0.5%）的违约金。同时，甲方还有权要求乙方继续支付租金，直至房屋被正式交还。

6.3违约金的限制：本协议约定的违约金条款，旨在保障守约方的合法权益，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿实际损失。

6.4不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

6.5法律责任：本协议任何一方违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

6.6争议解决优先适用：本协议项下的违约责任条款，应优先适用本协议项下的争议解决条款。任何一方在违约时，应首先通过协商、调解等方式解决争议，协商不成的，再按照本协议约定通过仲裁或诉讼解决。

6.7违约责任的适用顺序：本协议项下的违约责任条款，应按照协议约定的先后顺序依次适用。即首先适用具体的违约情形和对应的违约责任，其次适用违约金的计算和支付方式，最后适用违约行为导致的法律后果。

6.8违约责任的减轻：本协议任何一方在违约时，如能积极采取措施减少损失，经守约方同意，可以适当减轻违约责任。但减轻违约责任的前提是，违约方确实采取了有效措施，并得到了守约方的认可。

6.9违约责任的免除：本协议任何一方在违约时，如能提供充分证据证明违约行为是由不可抗力导致的，可以免除违约责任。但不可抗力导致的违约责任免除，不免除违约方因违约行为给守约方造成的间接损失。

6.10违约责任的承担方式：本协议项下的违约责任，可以采用金钱赔偿、实物赔偿、行为补救等多种方式承担。具体的承担方式，由守约方根据违约行为的性质和后果，与违约方协商确定。协商不成的，由仲裁机构或人民法院裁决。

6.11违约责任的执行：本协议项下的违约责任，应按照协议约定的执行方式和程序执行。违约方应主动履行违约责任，如违约方拒不履行，守约方有权依法申请强制执行。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对履行本协议可能造成的影响等。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或部分或全部变更协议内容。

7.4协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应协商处理已产生的费用和押金等事宜。

7.5不可抗力证明：本协议项下不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的鉴定报告等。双方应根据实际需要，共同收集和保存相关证据。

7.6不可抗力与违约责任的关系：本协议项下的不可抗力条款，不免除因故意或重大过失导致违约的责任。任何一方因不可抗力事件而免责的，不影响其就其他非不可抗力原因导致的违约行为承担相应责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议项下的争议，包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的任何争议、纠纷或诉讼。争议类型包括但不限于合同解释、违约责任、赔偿金额、履行期限、解除条件等。

8.2协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成一致意见。协商应在合理的时间内进行，如双方在协商开始后三十日内未能达成一致意见的，可进入下一步争议解决程序。

8.3调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并按协议约定履行。调解不成的，或双方不愿进行调解的，可进入下一步争议解决程序。

8.4仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至本协议约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁应按照仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

8.5诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效、或双方均未约定仲裁而选择诉讼的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照人民法院的诉讼程序进行。人民法院作出的判决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

8.6争议解决适用法律：本协议项下的争议解决，应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律法规的规定，并尊重中华人民共和国司法权威。

8.7争议解决地点：本协议项下的争议解决，原则上应在北京市进行。如双方另有约定的，从其约定。争议解决地点包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼的地点。

8.8争议解决费用：本协议项下的争议解决费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费和诉讼费等。争议解决费用由败诉方承担，或双方协商确定。如双方未约定，由仲裁机构或人民法院根据实际情况决定。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

9.2协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

9.3协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如需解除本协议，应提前书面通知对方，并经对方同意。未经对方同意擅自解除本协议的，应承担违约责任。

9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律法规的规定，并尊重中华人民共和国司法权威。

9.5完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，否则任何一方均不得提出与本协议内容不符的任何主张或抗辩。

9.6可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以尽可能实现原条款的意。

9.7保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后继续