离婚后的房产公证协议书

离婚后的房产公证协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，地址：中国北京市朝阳区建国路88号公寓A座1502室，法定代表人/负责人：张三本人，联系方式

甲方背景信息：张三先生系中国内地公民，拥有完全民事行为能力，现因个人财产规划及离婚后财产分割需要，通过合法途径取得涉案房产的处置权。该房产位于北京市朝阳区，建筑面积约120平方米，原为夫妻共同财产，经双方协商一致，并依据《中华人民共和国民法典》相关规定完成离婚财产分割程序。为明确房产后续的买卖、租赁或委托管理事宜，甲方基于对乙方资质及市场信誉的认可，拟与乙方签署本协议，以规范双方权利义务，确保交易安全、合规。甲方希望通过本协议，将涉案房产以市场化方式转让给乙方，或约定租赁条款，或委托乙方提供房产相关服务，具体合作模式由双方另行协商确定。甲方承诺其对本协议项下房产的处置具有合法授权，且不存在任何法律纠纷或权利限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号写字楼B座2001室，法定代表人/负责人：李四本人，联系方式

乙方背景信息：李四女士系中国内地公民，拥有完全民事行为能力，现因个人投资需求及商业计划安排，拟从甲方处受让涉案房产或签订租赁合同，并可能委托甲方代为处理部分房产相关事务。该房产位于北京市朝阳区，具备良好的市场价值和地理位置优势，乙方经尽职后，确认房产权属清晰，无查封、抵押等限制性因素。为保障自身权益，乙方选择与甲方通过本协议形式明确合作意向及后续条款，以实现房产资源的有效配置。乙方承诺具备完全的支付能力及交易资质，并将严格按照本协议约定履行相关义务。如双方达成买卖或租赁协议，乙方将按时支付款项或支付租金；如涉及委托服务，乙方将提供必要资料并配合甲方工作。乙方同时保证其对本协议项下合作行为具有独立决策权，且不存在任何可能影响协议履行的法律或财务风险。

协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就涉案房产的处置事宜（包括但不限于买卖、租赁或委托管理）达成一致。涉案房产位于北京市朝阳区，建筑面积约120平方米，系甲方通过离婚财产分割程序合法取得的标的物。甲方作为房产权利人之一，有权决定房产的后续处理方式，并希望借助乙方的市场资源及专业能力实现房产价值最大化。乙方作为潜在的交易相对人，经审慎评估后，认可甲方的处置方案，并希望以合理价格获取房产使用权或所有权，或委托甲方提供增值服务。双方基于对彼此信誉及合作前景的信任，通过本协议明确以下核心内容：一是确定合作模式（买卖/租赁/委托）；二是约定价格及支付方式；三是明确双方权利义务及违约责任；四是设定争议解决机制。本协议旨在为后续具体条款的谈判奠定基础，并为双方合作提供法律保障，确保房产交易过程合法合规、风险可控。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，任何一方均不得擅自变更协议内容或违反约定，否则将承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市朝阳区、建筑面积约120平方米的涉案房产（以下简称“标的房产”）的合作意向及后续具体安排。协议范围涵盖但不限于以下内容：一是确立双方在标的房产处置方面的基本合作模式，包括但不限于买卖、租赁或委托管理；二是约定标的房产的评估价值、交易价格或租金标准、支付方式及期限；三是明确双方在协议履行过程中各自的权利义务，包括信息提供、资质审核、款项支付、房产交接等环节的责任划分；四是设定违约情形及相应的法律后果，保障双方合法权益；五是约定争议解决机制及适用法律，确保协议争议能够得到及时、公正的处理。本协议旨在为双方后续的具体谈判及协议签订提供框架性指导，促进标的房产在合法合规的前提下实现高效处置。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指位于北京市朝阳区、建筑面积约120平方米的特定房产，其权属证明文件及详细信息以附件形式载明。

“离婚财产分割”指甲方基于与原配偶的离婚协议或法院判决，合法取得标的房产的部分或全部所有权的过程及结果。

“合作模式”指甲乙双方就标的房产达成的具体交易或合作形式，包括但不限于买卖（含过户）、租赁（含续租或转租安排）、委托管理（如代为招租、维护等）。

“支付对价”指乙方根据本协议约定向甲方支付的价格或租金总额，包括本金及可能的利息、税费等附加费用。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应行为的具体时间节点或时间段。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权利**：甲方有权根据本协议约定，自主决定标的房产的合作模式（买卖、租赁或委托管理），并有权要求乙方在约定期限内完成支付对价或履行其他合同义务；甲方有权要求乙方提供与标的房产相关的必要文件及信息，并有权对乙方的资质进行审核；在买卖模式下，甲方有权要求乙方配合完成房产过户登记手续；在租赁模式下，甲方有权要求乙方按时支付租金并保持房屋的良好状态。

（2）**义务**：甲方应确保其对标的房产的处置具有完全、合法的授权，并保证不存在任何未经披露的权属纠纷、查封、抵押或其他限制性因素；甲方有义务向乙方提供标的房产的真实、准确、完整的权属证明文件、评估报告及其他相关资料，并配合乙方完成必要的尽职；如约定买卖，甲方应保证标的房产符合合同约定的交付状态，并配合乙方办理过户登记所需的手续；如约定租赁，甲方应保证房屋符合法定租赁条件，并协助乙方签订租赁合同（如需）；甲方应按时接收乙方支付的对价，并就标的房产的维修、保险等事宜按照本协议约定承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权利**：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房产的完整权利及合格文件，并有权对标的房产进行实地考察及专业评估；乙方有权根据本协议约定的合作模式，选择购买、租赁或委托管理标的房产，并有权要求甲方在约定期限内完成相应行为（如支付款项、提供房屋使用权等）；在买卖模式下，乙方有权要求甲方配合完成过户登记手续，并有权就交易税费等事项提出合理主张；在租赁模式下，乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并有权就房屋的维修、保养等提出合理诉求。

（2）**义务**：乙方应确保其具备完全的民事行为能力及支付能力，并按照本协议约定向甲方支付对价或租金；乙方有义务在签订本协议后约定时间内，完成对标的房产的尽职，包括但不限于权属核实、市场价值评估、潜在风险排查等，并将结果书面告知甲方；如约定买卖，乙方应按时足额支付购房款，并配合甲方办理过户登记手续，同时承担交易过程中由其产生的税费（具体承担方式由双方另行约定）；如约定租赁，乙方应按时支付租金，并合理使用房屋，遵守相关法律法规及地方政策，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途；乙方应保证其提供的所有文件及信息真实有效，并配合甲方完成必要的协议履行及后续手续；如约定委托管理，乙方应向甲方提供必要的租赁需求说明及市场参考标准，并按照约定支付委托服务费。

第四条价格与支付条件

双方同意就标的房产达成以下价格与支付条件，具体合作模式（买卖/租赁/委托）以双方另行签署的补充协议或实际履行为准：

（1）**买卖模式**：标的房产的总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）。该价格已包含但不限于房屋本身的价值、税费（具体税种及承担方式由双方另行协商确定，但双方均有义务根据法律规定及地方政策承担各自应缴税费的除外）、以及可能存在的其他费用。乙方应在本协议生效后X日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），剩余尾款人民币陆佰万元整（¥6,200,000.00）应在标的房产完成过户登记手续并办理完毕产权转移之日起X日内支付。支付方式均以银行转账为主，具体账户信息由收款方提供。

（2）**租赁模式**：标的房产的月租金为人民币捌万元整（¥80,000.00）。租赁期限初步设定为X年，自房屋实际交付乙方使用之日起计算。首期租金人民币X万元整应于本协议生效后X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。支付方式以银行转账为主，具体账户信息由收款方提供。租赁期满或提前终止的租金结算及押金退还事宜，按照届时有效的租赁法律法规及双方另行协商的条款执行。

（3）**委托管理模式**：如选择该模式，甲方应向乙方支付委托服务费人民币X万元整（具体金额及支付方式由双方另行协商确定）。乙方应在本协议生效后X日内支付首期服务费人民币X万元整，剩余部分于委托服务完成或协议终止时结算。甲方应向乙方提供必要的市场推广支持，乙方应保证委托服务的专业性与合规性。

上述价格及支付条件为双方初步意向，具体细节以双方最终签署的正式合同为准。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。若协议在有效期内未达成最终合作模式或完成关键交易步骤，经双方协商一致可延期X个月，延期次数不超过X次。

（2）**尽职期**：乙方应在本协议签署后X日内完成对标的房产的初步尽职，并将主要发现书面告知甲方；甲方应在收到乙方报告后X日内予以确认或提出补充要求。双方应在尽职期结束后X日内，就合作模式达成初步一致。

（3）**协议签署期**：双方应在达成合作模式初步一致后X日内，正式签署具有法律约束力的补充协议或最终合同文本。

（4）**款项支付期限**：严格按照第四条约定的支付时间和金额执行。

（5）**房屋交付/过户期限**：如约定买卖，房屋过户登记手续应在尾款支付完毕后X日内启动，并在X日内完成；如约定租赁，房屋应在本协议生效后X日内正式交付乙方使用。

（6）**协议终止或解除**：若因不可抗力导致协议无法履行，本协议自动终止；若一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

为确保本协议及后续相关合同的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任：

（1）**甲方违约责任**：

a.**未按时支付款项**：若甲方未按照第四条约定的期限和金额支付首付款或购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的中间费用、时间成本等）。

b.**提供虚假信息或隐瞒瑕疵**：若甲方在协议履行过程中提供虚假的权属证明、隐瞒房屋存在重大瑕疵（如结构问题、权属争议等）或未履行告知义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、为维权支付的合理费用（如律师费、诉讼费等），并视为根本违约，乙方有权解除协议并要求甲方返还已支付款项（如有）并支付相应违约金。

c.**未配合过户或交付**：若甲方无正当理由拒绝配合办理房产过户登记手续或交付房屋，每逾期一日，应按合同总价值的万分之X向乙方支付违约金，乙方有权申请强制执行，甲方还应承担因此给乙方造成的所有直接损失及合理的维权费用。

（2）**乙方违约责任**：

a.**未按时支付款项**：若乙方未按照第四条约定的期限和金额支付首付款或购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方为促成交易支付的中间费用、时间成本等）。

b.**支付非合同约定款项**：若乙方支付了协议未约定或超出范围的款项，且甲方未事先书面同意，甲方有权要求乙方返还该等款项，并按该等款项的万分之X向甲方支付违约金。

c.**未按约定使用房屋或违反租赁规定**：在租赁模式下，若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构、用途，或利用房屋进行非法活动，损害房屋或甲方权益，甲方有权单方解除租赁合同，乙方除支付拖欠的租金及违约金外，还应承担修复费用、赔偿责任，并支付甲方合同总月租金X倍的违约金。

d.**泄露商业秘密**：若乙方在协议履行过程中，未经甲方同意，泄露与甲方相关的商业秘密或本协议项下的敏感信息，应向甲方支付违约金人民币X万元整，并承担相应的法律责任。

（3）**共同违约责任**：若协议的违约行为由双方共同造成，双方应按照过错程度比例承担相应的违约责任。

（4）**违约金与损失赔偿的关系**：约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权在支付违约金后，另行主张赔偿实际损失。但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（5）**解除权**：除本条具体约定外，任何一方发生根本违约，守约方有权根据本协议第五条及相关法律法规的规定解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、军事行动、暴乱、恐怖活动等；政府行为（如法律、法规的修订、行政命令、政策调整等）；流行病疫情；以及其他类似不能归责于任何一方当事人的突发事件。不可抗力事件影响协议履行的，应根据事件性质和影响程度，部分或全部免除受影响一方的违约责任。

（2）**通知义务**：任何一方在本协议履行过程中预见到或已经发生不可抗力事件，可能影响协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于X日）提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补正并承担相应责任。

（3）**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力影响的一方应采取积极措施减少损失，若因自身原因未能有效减损导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的赔偿责任。

（4）**协议终止**：若不可抗力事件持续超过X日，双方均无法克服或排除，且导致协议目的无法实现的，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已支付但尚未履行的款项，在扣除已履行部分对应价值后，应予以返还；如有损失，按过错分担或协商解决。

（5）**不可抗力证明**：双方对于不可抗力事件及其影响认定存在争议时，应提交相关证明文件。若无明确证据，仲裁机构或人民法院将结合事件性质、影响范围及双方提供的证据进行认定。

第八条争议解决

（1）**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并自觉履行。

（2）**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：北京市]。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（3）**诉讼**：若双方在本协议中明确约定选择仲裁，则应优先通过仲裁解决。如双方均未约定仲裁，或约定仲裁但事后未能达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼管辖的选择，双方约定：因本协议引起的诉讼，由[请在此处选择并填写一个具有管辖权的法院，例如：标的房产所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院]专属管辖。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，配合法院审理工作，并继续履行本协议非争议部分。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本协议，单方作出的修改或补充对另一方不产生约束力。

（3）**保密义务**：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息以及其他未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不