买商铺跟物业签合同

PAGE买商铺跟物业签合同甲方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买位于[商铺具体地址]的商铺，乙方为该商铺所在区域提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买商铺后与乙方签订物业服务合同事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.商铺位置：[详细地址]2.建筑面积：[X]平方米3.用途：[商业用途，如零售、餐饮等具体用途]二、物业服务内容及标准1.物业共用部位的维护和管理乙方应按照行业标准和规范，对商铺所在建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理对共用的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯（如有）等设施设备进行定期检查、维护、保养，保证其正常运行。制定设施设备操作规程和应急预案，确保在紧急情况下能够及时响应和处理。3.环境卫生管理负责商铺公共区域的清扫保洁工作，包括地面清洁、楼道清洁、垃圾清运等，保持环境整洁卫生。定期进行消毒、除虫等卫生防疫工作，预防疾病传播。4.绿化养护管理对商铺区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，营造良好的绿化环境。5.公共秩序维护设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、检查，维护商铺区域的安全秩序。巡逻人员定时对商铺周边及内部进行巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。6.物业服务标准乙方提供的物业服务应达到[具体物业服务标准等级，如一级标准或当地行业主管部门规定的标准]，具体标准按照附件[物业服务标准细则]执行。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用包含但不限于上述物业服务内容所涉及的各项成本及乙方的合理利润。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，乙方应提前[X]个月书面通知甲方调整幅度及原因。调整幅度根据上一年度物业服务成本变动情况、当地物价指数等因素综合确定，但调整幅度不得超过上一年度物业服务费用的[X]%。如遇重大政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致物业服务成本显著增加，乙方可提出临时调整物业服务费用的申请，经甲方书面同意后进行调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。有权查阅乙方的物业服务相关资料，包括但不限于服务记录、财务报表等。有权知晓物业服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方公布费用收支明细。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，遵守乙方制定的各项管理制度。不得擅自改变商铺的使用性质和结构，如需进行装修或改造，应提前通知乙方，并按照相关规定办理手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用物业服务区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方及其他使用人配合物业服务工作，对违反管理制度的行为进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期对物业服务质量进行自查自纠，不断改进服务水平，接受甲方及相关部门的监督检查。妥善保管物业服务相关资料，包括但不限于服务记录、维修记录、财务报表等，保存期限不少于[X]年。对物业服务区域内的共用部位和共用设施设备进行维修、更新、改造时，应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。维修、更新、改造费用按照相关法律法规和合同约定执行。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。如一方有意终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。因甲方欠费导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应月份的物业服务费用作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿不足部分。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本