业委会跟物业续签合同

PAGE业委会跟物业续签合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，乙方为负责该小区物业管理服务的公司，双方于[首次签订合同日期]签订了《物业管理服务合同》（以下简称“原合同”），原合同即将到期。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就续签物业管理服务合同事宜达成如下协议：一、合同续签基本信息1.续签合同期限本合同续签期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.小区基本情况[小区名称]位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋楼，[X]户业主。二、服务内容与标准1.物业共用部位的维护和管理乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前室、设备机房等进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。乙方应定期对物业共用部位进行清洁、消毒，保持环境整洁卫生。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方负责物业共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等的运行、维护、保养和管理工作。乙方应制定详细的设施设备维护保养计划，定期进行巡检、维修、保养和更新，确保设施设备正常运行，满足业主的使用需求。在设施设备出现故障时，乙方应及时响应，组织维修人员进行抢修，尽快恢复正常运行。3.环境卫生管理乙方应负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。乙方应按照规定的时间和频次进行清扫保洁，及时清理垃圾和杂物，保持小区环境整洁卫生。乙方应定期对垃圾桶、垃圾转运站等进行消毒处理，防止疾病传播。乙方应做好垃圾分类工作，引导业主正确分类投放垃圾，并及时将分类后的垃圾运至指定的处理场所。4.绿化养护管理乙方应负责小区内绿化区域的养护管理工作，包括草坪、花卉、树木等植被的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。乙方应根据不同季节和植物生长特点，制定合理的养护计划，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。乙方应及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草等杂物，保持绿化环境整洁。5.公共秩序维护与安全防范乙方应建立健全公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责小区内的日常巡逻、门岗值守、车辆停放管理等工作。乙方应加强对小区出入口、重点区域和关键部位的监控，确保小区安全。乙方应制定应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。在发生安全事故或突发事件时，乙方应及时采取措施进行处理，并及时向甲方和相关部门报告。6.停车管理服务乙方应负责小区内停车场的规划、建设和管理工作，合理设置停车位，确保车辆停放有序。乙方应按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。乙方应加强对停车场的巡查，维护停车秩序，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。乙方应做好停车场的环境卫生清扫保洁工作，保持停车场环境整洁。7.其他服务乙方应根据业主的需求，提供其他与物业管理相关的服务，如代收代缴水电费、燃气费等费用，协助业主办理房屋租赁、装修等手续，组织开展社区文化活动等。乙方应积极响应业主的合理诉求，及时解决业主反映的问题，提高业主满意度。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、专业的物业管理服务。乙方应建立健全质量管理体系，加强对服务过程的监督和检查，确保服务质量达到合同要求。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权了解乙方的财务收支情况，要求乙方提供相关财务报表；有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方改正；有权代表业主大会与乙方签订、变更、解除物业管理服务合同；法律法规赋予的其他权利。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系；及时向乙方传达业主的意见和建议，督促业主按时缴纳物业管理费用；按照本合同约定，向乙方支付物业管理服务费用；配合乙方开展各项物业管理服务工作，提供必要的支持和协助；法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定，收取物业管理服务费用；有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系；有权根据本合同约定，使用物业管理用房和相关设施设备；法律法规赋予的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、专业的物业管理服务；建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料；定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查；加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平；依法依规使用物业管理费用，不得挪作他用；不得擅自改变物业管理用房的用途；积极配合政府有关部门的工作，接受相关部门的监督检查；法律法规规定的其他义务。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准本合同期内，物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该费用标准包含了乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清扫保洁费用、公共秩序维护费用等。2.费用支付方式业主应按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。业主可以选择以下方式支付物业管理服务费用：现金支付：业主可前往乙方指定的收费地点，以现金方式支付物业管理服务费用。银行转账：业主可通过银行转账的方式，将物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在合同签订后[X]个工作日内，将银行账户信息书面通知甲方和业主。其他支付方式：双方可协商确定其他合法合规的支付方式。3.费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方和业主的情况下，提出调整物业管理服务费用标准的申请。甲方应组织业主大会进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，方可调整物业管理服务费用标准。调整后的物业管理服务费用标准应在业主大会通过后的[X]个工作日内书面通知业主，并按照新的标准执行。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方未及时支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期改正。乙方在限期内未改正的，每逾期一日，应按照本合同约定的物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方服务不符合标准给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方擅自改变物业管理用房用途的，应按照本合同约定的物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并应立即恢复原状。若乙方未经甲方同意，擅自将物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照本合同约定的物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方转包行为给业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。一方要求解除本合同的，应提前[X]个月书面通知对方。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行结算和清理。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的