业主与物业通过合同

PAGE业主与物业通过合同业主与物业合同甲方（业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[物业项目名称]的业主，乙方为依法设立并具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目名称]2.物业地址：[物业具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。4.绿化养护管理，包括草坪修剪、树木养护、花卉种植等。5.公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。6.按照相关规定和约定，对物业区域内的装修活动进行监督管理。7.其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于协助处理邻里纠纷、提供社区文化活动组织等服务，但不承担业主之间因个人原因产生的法律责任。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及以下具体要求提供服务：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积。4.绿化植物生长良好，无病虫害，景观美观。5.公共秩序维护措施到位，无重大安全事故发生，车辆停放有序。6.装修管理规范，无违规装修行为。7.其他服务事项达到[具体服务标准描述]。四、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为：每月每平方米[X]元。2.物业服务费的计费面积以房产证登记面积为准。如产权面积发生变更，双方应根据变更后的面积重新计算物业服务费。3.物业服务费按月支付，甲方应在每月[具体支付日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。4.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内开具合法有效的发票。5.如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合法措施催缴费用，但因此给甲方造成的损失，乙方应承担相应赔偿责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费。4.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。5.不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并按照相关规定办理手续。6.协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费。2.有权根据物业管理服务需要，制定和调整物业管理区域内的规章制度，但应提前告知甲方。3.应按照本合同约定的服务内容、服务标准提供优质、高效的物业管理服务。4.应定期公布物业服务费收支情况，接受甲方监督。5.应妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案等。6.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。7.应依法履行安全保障义务，采取合理措施保护物业管理区域内业主的人身、财产安全。如因乙方过错导致业主人身、财产损失的，乙方应承担相应赔偿责任。六、物业维修资金1.本物业区域内的物业维修资金按照国家及地方相关规定缴存和使用。2.乙方应按照相关规定，负责物业维修资金的申请、使用和管理工作。3.物业维修资金的使用应遵循公开、透明、合理的原则，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。4.乙方应定期向甲方公布物业维修资金的收支情况，接受甲方监督。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应按照本合同第四条第5款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费（扣除乙方已提供服务期间应得的费用），同时按照未履行服务期间物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、合同变更与解除1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本物业项目因城市建设需要被依法征收、拆迁的。3.合同解除后，双方应按照相关法律法规和本合同约定办理结算和交接手续。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起