与物业续签订合同

PAGE与物业续签订合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就[物业名称]的物业管理服务事宜已签订了前期物业服务合同，现前期物业服务合同即将到期，双方经友好协商，就继续提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同期限本合同期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。二、物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米三、服务内容与质量标准（一）共用部位的维护和管理乙方负责对物业区域内的房屋建筑共用部位，包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查和维护，确保其结构安全和正常使用功能。按照国家及地方相关标准和规范，定期对共用部位进行检查和保养，及时发现并处理安全隐患。（二）共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.对物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等进行日常运行管理，确保其正常运行。2.制定详细的设施设备维护保养计划，定期进行维护保养和检修，保证设施设备处于良好的运行状态。按照相关规定，定期组织设施设备的安全检测和校验，确保其符合安全标准。3.建立设施设备运行档案，记录设施设备的运行情况、维护保养情况、故障维修情况等。对设施设备的维修、更换等情况进行详细记录，以备查阅。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，保持环境整洁卫生。2.按照规定的时间和路线进行垃圾清运，确保垃圾日产日清。对垃圾收集点进行定期消毒，防止异味和蚊蝇滋生。3.加强对物业区域内环境卫生的巡查，及时发现并处理乱堆乱放、乱张贴等影响环境卫生的行为。配合相关部门做好环境卫生整治工作。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节和植物生长特点，制定合理的绿化养护计划，定期对绿化植物进行养护作业。对绿化植物进行定期修剪造型，保持其美观整齐。3.加强对绿化区域的巡查，及时发现并处理绿化植物的损坏、死亡等情况，及时进行补种和更换。（五）秩序维护管理1.制定物业区域的秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责物业区域的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对物业区域进行定时巡逻，做好巡逻记录。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。维护物业区域内的公共秩序，制止各类违法违规行为和扰乱公共秩序的行为。3.协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作配合相关部门做好突发事件的应急处置工作。（六）服务质量标准乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质高效的物业管理服务。服务质量应达到以下标准：1.共用部位和共用设施设备：保持完好率不低于[X]%，运行正常，无明显损坏和故障。2.环境卫生：物业区域内干净整洁，无卫生死角，垃圾清运及时，环境整洁率达到[X]%以上。3.绿化养护：绿化植物生长良好，景观效果美观，绿化完好率不低于[X]%。4.秩序维护：物业区域内治安秩序良好，无重大安全事故发生，秩序维护满意度达到[X]%以上。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定的标准和方式，按时足额向乙方支付物业管理费用。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。4.遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方的正常管理服务工作。5.按照相关规定和本合同约定，使用物业专项维修资金。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.根据本合同约定的服务内容和质量标准，自主开展物业管理服务工作。3.定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、更新和改造时，应按照相关规定和本合同约定执行。5.妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于设施设备档案、维修记录、巡查记录、投诉处理记录等。6.加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平。7.按照相关法律法规和本合同约定，履行安全保障义务，对物业管理区域内的安全事故承担相应的责任。8.不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，不得擅自利用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需进行经营活动，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准本物业的物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护费用、环境卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。（二）支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业管理费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，对物业管理费用标准进行适当调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，并经双方协商一致。六、物业专项维修资金（一）资金筹集物业专项维修资金由甲方按照相关规定和本合同约定进行筹集。甲方应在收到乙方提交的物业专项维修资金使用计划后的[X]个工作日内，将应分摊的维修资金足额存入物业专项维修资金专户。（二）资金使用物业专项维修资金的使用应按照相关法律法规和本合同约定执行。乙方应在物业专项维修资金使用前，制定详细的使用计划，报甲方审核同意后实施。使用计划应包括维修项目、维修内容估计费用等。维修项目完成后，乙方应及时向甲方提交维修费用结算报告，经甲方审核后，从物业专项维修资金专户中支付相应的维修费用。（三）资金管理物业专项维修资金应按照相关规定进行专户存储、专款专用，接受业主大会和相关部门的监督。乙方应协助甲方做好物业专项维修资金的管理工作，定期向甲方通报资金使用情况。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付物业管理费用及违约金。2.如甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，或擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营活动，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并恢复原状。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.如乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，或擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营活动，乙方应将违法所得返还甲方，并承担由此给甲方造成的全部损失。3.如乙方未按照相关规定和本合同约定使用物业专项维修资金，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期改正，如因乙方原因导致物业专项维修资金损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同变更与解除（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担各自的责任。2.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应书面通知对方，并按照本合同约定追究违约方的责任。3.在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商