锦东花园物业与业主合同

PAGE锦东花园物业与业主合同甲方（业主）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（锦东花园物业）：公司名称：____________________法定代表人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为锦东花园[具体房号]的业主，乙方为提供锦东花园物业管理服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就锦东花园物业与业主之间的权利义务达成如下合同：第一条物业基本情况1.1锦东花园位于[具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括住宅、商业、配套设施等。1.2本合同所涉及的物业区域范围为锦东花园规划红线范围内的所有区域，包括但不限于建筑物、构筑物、公共场地、绿地、道路、停车位等。第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、外墙等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与运输等。2.4绿化养护管理，包括但不限于物业区域内绿地、树木、花卉等的养护与修剪。2.5公共秩序维护管理，包括但不限于物业区域内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等。2.6按照相关法律法规和政策要求，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范制度，落实安全防范措施。2.7其他服务内容，包括但不限于物业区域内的文化活动组织、便民服务等。2.8乙方提供的物业服务应达到以下标准：（1）物业共用部位、共用设施设备完好率不低于[X]%。（2）环境卫生达标率不低于[X]%，垃圾日产日清。（3）绿化养护达标率不低于[X]%，植物生长良好。（4）公共秩序维护到位，无重大安全事故发生。（5）其他服务符合相关行业规范和标准。第三条服务费用3.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元，或每年[X]元等]3.2物业服务费的支付方式为：[支付周期，如每月支付、每季度支付、每年支付等]，甲方应在[具体支付日期]前将物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.4物业服务费不包括以下费用：（1）物业区域内的水、电、燃气、通讯、有线电视等费用，由甲方自行向相关部门缴纳。（2）物业区域内的专项维修资金，按照相关规定由业主共同承担。（3）因甲方自身原因导致的物业服务费用增加，如房屋装修、私自改变物业用途等。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。（3）有权了解物业服务费的使用情况。（4）按照本合同约定按时足额支付物业服务费。（5）遵守锦东花园的各项管理制度，配合乙方的管理服务工作。（6）不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。（7）按照相关规定和本合同约定，承担物业区域内的专项维修资金。4.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费。（2）有权要求甲方配合乙方的管理服务工作，遵守锦东花园的各项管理制度。（3）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（4）定期公布物业服务费的收支情况，接受甲方的监督。（5）对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。（6）妥善保管物业区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、维修记录、财务账目等。（7）协助相关部门做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。（8）在遇到紧急情况时，应及时采取措施进行处理，并通知相关业主。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、外貌、用途等。5.2甲方在使用物业过程中，如需对物业进行装修、改造等，应提前向乙方提出申请，并遵守相关规定和程序。5.3乙方应按照相关法律法规和本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护和管理，确保其正常运行。5.4因甲方使用不当或其他原因造成物业损坏的，甲方应承担维修费用。5.5物业区域内的道路、场地等公共区域，不得擅自占用或改变用途。确需临时占用或改变用途的，应经相关部门批准，并征得乙方同意。第六条专项维修资金6.1锦东花园物业区域内的专项维修资金按照相关规定由业主共同承担。6.2专项维修资金的使用应按照相关规定和程序进行，乙方应定期公布专项维修资金的收支情况。6.3专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等，不足部分由业主按照相关规定共同承担。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：（1）停止相关物业服务，直至甲方支付物业服务费及违约金。（2）通过法律途径追讨物业服务费及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未支付物业服务费的[X]%扣除相应费用，并要求乙方承担违约责任。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方同意。8.3因不可抗力、政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10