菜市场物业管理承包合同

PAGE菜市场物业管理承包合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有[菜市场具体名称]的物业管理权，现欲将该菜市场的物业管理工作承包给乙方，乙方具备相应的物业管理资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将菜市场物业管理承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.1承包范围乙方承包甲方位于[菜市场详细地址]的菜市场物业管理工作，包括但不限于菜市场内的公共区域、摊位、店铺等全部物业设施及场地。1.2承包内容1.物业设施维护管理：负责菜市场内各类设施设备的日常巡检、维修、保养，确保设施设备正常运行，包括但不限于照明系统、通风系统、给排水系统、消防设施等。2.环境卫生管理：保持菜市场内公共区域的清洁卫生，定期清扫地面、墙面、摊位等，及时清理垃圾和废弃物，确保环境整洁。3.安全秩序维护：负责菜市场的安全保卫工作，制定安全管理制度，安排专人巡逻，维护市场内的正常秩序，保障商户和消费者的人身财产安全。4.市场运营管理：协助甲方进行市场的日常运营管理，包括但不限于摊位出租、合同签订、费用收缴等工作，并按照甲方要求做好市场的宣传推广和活动组织。5.其他服务：根据菜市场的实际需求和甲方要求，提供其他相关的物业管理服务，包括但不限于停车管理、设施设备的更新改造等。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如有一方提出终止合同，需提前[X]个月书面通知对方。三、费用及支付方式3.1承包费用甲方应向乙方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付首年承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余承包费用分[X]期支付，每期支付金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付时间分别为[具体支付日期1]、[具体支付日期2]……[具体支付日期X]。3.3费用调整在承包期限内，如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况与乙方协商调整承包费用。协商一致后，双方应签订补充协议予以确认。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改。2.按照本合同约定向乙方支付承包费用。3.协助乙方协调与相关部门及周边单位的关系，为乙方开展物业管理工作提供必要的支持和便利。4.向乙方提供菜市场的相关资料和信息，包括但不限于市场规划图纸、商户信息、设施设备清单等。5.负责处理菜市场内涉及甲方的重大决策事项，如整体规划调整、重大活动安排等，并及时通知乙方。6.保证所提供的菜市场物业符合国家相关法律法规及行业标准，不存在任何产权纠纷或其他法律瑕疵。4.2乙方权利与义务1.按照本合同约定及相关法律法规的要求履行物业管理职责，提供优质、高效的物业管理服务。2.有权按照本合同约定收取承包费用，并要求甲方按时支付。3.根据物业管理工作的需要，自行组织人员开展工作，但应确保人员具备相应的资质和能力，并遵守国家法律法规及甲方的相关规定。4.定期向甲方汇报物业管理工作情况，提交工作计划、总结报告等相关资料。5.对菜市场内的设施设备、环境卫生、安全秩序等进行有效管理，如因乙方管理不善导致的任何损失或责任，由乙方承担。6.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理工作转包或分包给第三方。7.遵守国家法律法规及行业规范，诚实守信，勤勉尽责，维护甲方及菜市场商户和消费者的合法权益。8.配合甲方做好菜市场的各项工作，积极响应甲方的工作安排和要求，协助甲方完成相关任务。五、物业管理服务标准5.1设施设备维护管理标准1.建立完善的设施设备巡检制度，每日进行巡检，及时发现并处理设施设备故障和安全隐患。2.设施设备维修及时率达到[X]%以上，维修质量符合国家相关标准和行业规范。3.定期对设施设备进行保养和维护，确保设施设备使用寿命延长，运行效率提高。5.2环境卫生管理标准1.菜市场内公共区域每日清扫[X]次，保持地面干净整洁，无杂物、积水。2.摊位、店铺周边环境整洁，垃圾及时清理，垃圾桶定期清洗消毒。3.墙面、天花板等无明显污渍、灰尘，保持良好的视觉效果。5.3安全秩序维护标准1.制定完善的安全管理制度，包括但不限于门禁制度、巡逻制度、应急预案等。2.安排专人24小时值班巡逻，确保菜市场内无治安案件发生，商户和消费者人身财产安全得到有效保障。3.消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护，确保消防通道畅通无阻。5.4市场运营管理标准1.协助甲方做好摊位出租工作，按照甲方制定的标准和流程签订租赁合同，确保合同签订规范、合法。2.及时收缴摊位租金、管理费等相关费用，费用收缴率达到[X]%以上。3.定期组织市场调研，了解商户需求和市场动态，为甲方提供相关建议和决策依据。4.积极配合甲方开展市场宣传推广活动，提升市场知名度和影响力。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的承包费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定及物业管理服务标准履行职责，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善导致菜市场内发生安全事故、重大环境卫生问题或其他给甲方、商户及消费者造成损失的事件，乙方应承担全部赔偿责任，并按照承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为导致甲方受到行政处罚或其他法律责任的，乙方应承担相应的法律后果。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双