老旧小区物业改造合同

PAGE老旧小区物业改造合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方所在老旧小区需要进行物业改造，以提升小区的居住环境和物业服务质量；乙方具备专业的物业改造能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就老旧小区物业改造事宜达成如下协议：一、改造范围及内容1.小区基础设施改造道路翻新：包括但不限于小区内主次干道、人行道的重新铺设，确保路面平整、排水顺畅。对损坏严重的道路进行修补或重新规划，合理设置停车位，规范车辆停放秩序。绿化升级：优化小区绿化布局，增加绿植覆盖率，对现有绿化进行修剪、养护，补植缺失的花草树木，打造美观、舒适的居住环境。公共照明系统改造：更换老化、损坏的路灯，合理调整路灯布局，确保小区夜间照明充足，保障居民出行安全。2.房屋公共部位维修屋顶防水处理：对小区内房屋屋顶进行全面检查，对存在漏水问题的屋顶进行防水维修，防止雨水渗漏，保护居民室内财产安全。墙面修复：修补房屋外墙的裂缝、脱落等问题，对墙面进行粉刷，提升小区整体外观形象。楼道设施更新：更换损坏的楼道扶手、门窗，清理楼道杂物，保持楼道整洁、畅通，改善居民通行条件。3.物业服务设施改善物业管理用房改造：按照相关规定和标准，对物业管理用房进行合理规划和改造，确保其功能齐全、布局合理，满足物业管理工作的需要。安防设施升级：安装或升级门禁系统、监控设备等安防设施，提高小区的安全性，加强对小区人员和车辆的出入管理，保障居民生活安全。消防设施完善：检查和维护小区内消防设施，确保消防器材完好有效，疏散通道畅通无阻，符合消防安全要求。二、改造费用及支付方式1.改造费用经双方共同核算，本次老旧小区物业改造费用总计为人民币元（大写元整）。该费用包括但不限于人工费用、材料费用、设备采购费用、运输费用、管理费用等完成本合同约定改造范围内所有工作所需的全部费用。本合同签订后，如因甲方原因导致改造内容增加或变更，费用相应调整；如因乙方原因导致改造费用增加，乙方自行承担增加部分的费用；如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致费用增加，双方协商解决。2.支付方式合同签订后个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。乙方完成改造工程进度的%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的%，即人民币元（大写元整）。改造工程全部完成并经甲方及相关部门验收合格后个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币元（大写元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。三、改造期限1.乙方应自本合同生效之日起日内开始组织施工，并在日内完成全部改造工作。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。2.乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案。在施工过程中，乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。如乙方未能按照施工进度计划完成工作，每逾期一天，应按照合同总金额的%向甲方支付违约金；逾期超过天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照合同总金额的%向甲方支付违约金。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合。按照本合同约定及时支付改造费用。协助乙方办理与改造相关的各项手续，提供必要的文件和资料。负责协调小区居民与乙方施工之间的关系，确保施工顺利进行。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应保证提供的相关资料真实、准确、完整，否则应承担由此给乙方造成的损失。2.乙方权利义务按照本合同约定的改造范围及内容、质量标准、施工期限等要求，组织专业施工队伍进行施工，确保工程质量达到国家及地方相关标准和规范要求。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。施工过程中应遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，减少施工对小区居民生活的影响。定期向甲方汇报施工进度情况，接受甲方的监督检查和验收。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照相关法律法规及行业规范，对改造工程承担保修责任，保修期为自工程竣工验收合格之日起年。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致出现故障或损坏，乙方应免费进行维修或更换；如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致出现问题，乙方应负责维修，但可收取合理的成本费用。五、质量标准及验收1.质量标准本次老旧小区物业改造工程应符合国家及地方现行的相关工程建设标准、规范和质量验收评定标准的要求，确保改造后的小区基础设施、房屋公共部位、物业服务设施等达到良好的使用功能和外观效果。乙方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，确保工程质量。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时与甲方及设计单位沟通解决，不得擅自变更设计。2.验收工程竣工后，乙方应提前日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交完整的竣工资料。甲方应在收到乙方竣工验收申请报告后日内组织相关部门及人员进行验收。验收内容包括但不限于改造范围及内容的完成情况、工程质量、安全设施、环境保护等方面。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改期间不计入工期，且乙方应承担因整改导致增加的费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付改造费用逾期超过天的，每逾期一天，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的改造范围及内容、质量标准、施工期限等要求履行义务，应承担违约责任。乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金，并负责采取补救措施或返工整改，直至达到合同要求。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失以及甲方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的损失。4.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方应严格遵守本合同约定，如有违约行为，应依法承担相应的法律责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同