租赁商城物业外包合同

PAGE租赁商城物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有租赁商城物业，为提升物业的管理水平和服务质量，甲方有意将租赁商城物业外包给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将租赁商城物业外包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：租赁商城2.物业地址：[具体地址]3.物业建筑面积：[建筑面积数值]平方米4.物业用途：用于商业租赁经营5.物业配套设施：包括但不限于建筑物主体结构、消防设施、电梯、空调系统、给排水系统、供电系统、照明系统、通讯系统、停车场等（以下简称“配套设施”）。二、外包服务范围及内容1.乙方负责租赁商城物业的整体运营管理，包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于消防设施、电梯、空调系统、给排水系统、供电系统、照明系统、通讯系统、停车场等。环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、卫生间清洁等。绿化养护管理，包括但不限于租赁商城内的花草树木养护、修剪等。秩序维护管理，包括但不限于门禁管理、巡逻、车辆停放管理等。租赁管理，包括但不限于协助甲方进行租户的招租、续租、退租等手续办理，监督租户按照租赁合同约定使用物业等。物业服务档案管理，包括但不限于物业维修记录、租户信息、费用收支记录等。2.乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策以及行业规范，勤勉尽责地履行上述服务职责，确保租赁商城物业的正常运行和良好秩序。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.甲方应协助乙方协调与租户、相关政府部门等的关系，提供必要的文件和资料。4.甲方应确保提供给乙方的物业及配套设施符合国家和地方有关法律法规的规定，并承担因物业及配套设施本身质量问题导致的相关责任。5.甲方应按照法律法规的要求，配合乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，不得干涉乙方正常的管理活动。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.乙方应按照本合同约定的服务范围及内容，提供优质、高效的物业管理服务。3.乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。4.乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，并按照法律法规的要求进行归档和保存。5.乙方应加强对物业共用部位、共用设施设备的日常巡查和维护，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并向甲方报告。6.乙方应制定完善的应急预案，如发生突发事件，应立即启动应急预案进行处理，并及时向甲方报告。7.乙方应遵守国家和地方有关物业管理的法律法规、政策以及行业规范，不得损害甲方及租户的合法权益。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[费用金额]元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定的物业管理服务范围内的所有费用，但不包括因甲方或租户原因导致的额外费用支出。（二）支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本合同服务期限内，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[审批期限]个工作日内进行审核，并根据审核结果决定是否调整费用标准。如甲方同意调整费用标准，双方应签订补充协议予以明确。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠费用及逾期违约金。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围及内容提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家和地方有关法律法规、政策以及行业规范的要求，乙方应负责整改，并承担因此给甲方或租户造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，或未妥善保管物业管理服务档案，每逾期一次，应按照本合同服务费用总额的[档案管理违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，将物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定进行结算和清理。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式