社区擅自与物业签合同

PAGE社区擅自与物业签合同甲方：[社区名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方作为社区管理主体，在未经法定程序及充分征求社区居民意见的情况下，擅自与乙方签订本物业服务合同，为明确双方权利义务，规范物业服务行为，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同背景与目的甲方在未按照法定程序组织社区居民进行充分讨论和表决的情况下，擅自与乙方签订本物业服务合同，旨在对社区提供物业服务。乙方同意按照本合同约定为甲方提供物业服务，双方期望通过明确权利义务，确保物业服务的顺利开展，提升社区居民的生活质量。二、物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对社区内房屋建筑的共用部位，如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、维护，确保其结构安全，外观整洁。定期对共用部位进行检查，及时发现并处理潜在的安全隐患。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行维护保养，确保设备正常运行。制定设备操作规程，操作人员应持证上岗，严格按照规程操作。2.3环境卫生管理负责社区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等。及时清理垃圾，保持环境整洁。定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。2.4绿化养护管理对社区内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保绿化景观美观、健康。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时补植缺失的绿植。2.5安全防范与秩序维护制定安全管理制度，设置门禁系统，加强人员和车辆出入管理。安排专人进行巡逻，维护社区秩序，防范各类安全事故和治安案件的发生。协助有关部门做好社区内的安全防范工作。2.6物业服务相关的其他事项包括但不限于对社区内公共设施设备的标识管理、对社区居民的物业服务咨询与投诉处理等。乙方应建立健全服务档案，记录服务过程和相关信息，以便查询和统计分析。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方未在期满前一个月书面通知对方不再续签，则本合同自动延续[延续期限]。四、服务费用及支付方式4.1服务费用标准甲方应按照每月[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用涵盖本合同约定的各项物业服务内容所需的成本支出，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等。4.2支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，若因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整服务费用的申请。双方应根据实际情况协商确定调整后的费用标准。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务[5.1.1权利]有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况，要求乙方提供相关财务报表。在乙方服务质量不符合合同约定时，有权要求乙方限期整改。[5.1.2义务]按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的工作条件和支持。配合乙方开展社区内的安全防范、环境卫生等各项管理工作，引导居民遵守相关规定。5.2乙方权利与义务[5.2.1权利]按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用物业服务费用。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方履行或采取相应的补救措施。[5.2.2义务]按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业服务。建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，及时发现并解决问题。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。接受甲方和社区居民的监督，对提出的意见和建议及时整改。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠费用及违约金。若因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，乙方应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的[X]日内进行整改，若整改后仍不符合合同约定，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X%]作为违约金。若因乙方服务质量问题给甲方或社区居民造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除7.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同的内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致，可以解除本合同。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份