社区与物业公司签合同

PAGE社区与物业公司签合同甲方（社区）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[社区名称]的管理主体，负责社区的公共事务管理；乙方为具备专业物业管理资质的企业，拥有丰富的物业管理经验和专业团队。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，维护社区内的交通秩序，保障车辆通行顺畅和停放安全。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设置门岗、巡逻等，预防和制止违法犯罪行为，但不承担人身、财产的保管及保险责任。7.装饰装修管理服务，对社区内业主或使用人的装饰装修活动进行监督和管理，确保符合相关规定和要求。8.物业档案资料管理，建立健全物业档案管理制度，妥善保管物业相关资料。9.法律法规规定的其他物业管理服务内容，以及双方约定的其他特约服务事项（如有）。二、服务标准乙方应按照国家及地方现行的物业管理服务标准和规范，以及双方另行约定的具体服务要求，提供优质、高效、专业的物业管理服务，确保社区环境整洁、秩序良好、设施设备正常运行。具体服务标准如下：1.物业共用部位的维修养护应及时、有效，保持外观完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。2.物业共用设施设备应定期进行巡查、维护和保养，确保运行正常，无安全隐患，设备完好率达到[X]%以上。3.社区环境应保持清洁卫生，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积，绿化养护良好，无明显病虫害，绿地率符合规定要求。4.车辆停放管理应规范有序，交通标识清晰，车辆停放整齐，无乱停乱放现象，确保消防通道畅通。5.公共秩序维护应做到定时巡逻，及时发现和处理各类安全问题，对突发事件有应急处置预案并能有效执行。6.装饰装修管理应严格按照规定程序进行，对违规行为及时制止并报告相关部门。7.物业档案资料管理应规范、完整，各类资料分类存放，便于查询和使用。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为：每月每平方米建筑面积[X]元。物业管理服务费的计费面积以[实测面积或合同约定面积]为准。2.物业管理服务费包含但不限于人员薪酬、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方提供本合同约定服务所需的全部费用。3.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权知晓乙方的服务计划、工作安排及财务收支情况，但应遵守乙方的保密规定。3.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费及其他相关费用。4.协助乙方做好物业管理服务工作，协调社区内业主或使用人与乙方之间的关系，配合乙方处理各类纠纷和问题。5.提供物业管理用房及相关配套设施设备，并确保其正常使用。物业管理用房的建筑面积为[X]平方米，具体位置为[详细地址]。6.负责制定社区内的各项规章制度，并告知乙方及业主或使用人，监督其遵守执行。7.按照法律法规规定及本合同约定，承担因甲方原因导致的物业管理服务纠纷或其他法律责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.根据本合同约定及相关法律法规规定，自主开展物业管理服务工作，制定服务计划和工作流程，但应接受甲方的监督和检查。3.配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于项目经理、维修人员、保洁人员、秩序维护人员等，并确保其具备相应的资质和技能，遵守职业道德和工作纪律。4.按照本合同约定的服务内容、服务标准及服务期限，为社区提供优质、高效、专业的物业管理服务，勤勉尽责履行各项义务。5.定期向甲方报告物业管理服务工作情况，包括但不限于服务计划执行情况、财务收支情况、业主或使用人投诉处理情况等，并接受甲方的监督和审计。6.对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护保养，及时发现并处理各类问题，确保其正常运行和使用安全。如遇重大问题或紧急情况，应立即采取措施，并及时通知甲方。7.建立健全物业管理档案管理制度，妥善保管物业相关资料，包括但不限于业主或使用人档案、物业维修档案、财务档案等，以备查阅和审计。8.协助甲方做好社区内的安全防范工作，配合相关部门开展社区综合治理工作。9.按照法律法规规定及本合同约定，承担因乙方原因导致的物业管理服务纠纷或其他法律责任。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。六、物业的使用与维护1.业主或使用人应按照法律法规规定及社区管理规约的要求，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。2.乙方应加强对物业使用的监督管理，发现业主或使用人有违规使用物业的行为，应及时制止并报告甲方。3.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：保修期内，由建设单位承担；保修期满后，按照法律法规规定及相关政策执行。属于全体业主共有的，由全体业主按照建筑面积比例分担；属于部分业主共有的，由相关业主按照建筑面积比例分担；属于单个业主专有部分的，由该业主自行承担。4.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和评估，根据实际情况制定维修、更新、改造计划，并报甲方备案。甲方应根据乙方的计划，按照规定程序筹集资金，确保维修、更新、改造工作的顺利进行。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此给对方造成的全部损失。4.合同期满或提前解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理交接手续，乙方应将物业及相关资料移交给甲方。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，应按照本合同第四条第4款的约定承担违约责任。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的[X]个工作日内进行整改，并采取有效措施弥补服务缺陷。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方或业主或使用人造成的全部损失。3.如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。4.双方违反本合同约定的保密义务或其他义务的，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任