社区与物业公司签定合同

PAGE社区与物业公司签定合同甲方（社区）：名称：[社区具体名称]地址：[社区地址]联系电话：[联系电话]乙方（物业公司）：名称：[物业公司具体名称]地址：[物业公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为[社区具体情况说明]，乙方为具备物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[社区名称]提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、委托事项1.乙方负责对甲方所属的[社区名称]提供全方位的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等。2.乙方应按照国家及地方相关物业管理标准和规范，以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，确保社区环境整洁、秩序良好、设施设备正常运行。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理费用的收支情况，并要求乙方定期提供财务报表。对乙方违反本合同约定或损害甲方及业主利益的行为，有权要求乙方整改或采取其他补救措施，并追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括协调业主与乙方之间的关系等。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。向乙方提供物业管理所需的相关资料，包括但不限于社区规划图纸、房屋及设施设备档案等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据物业管理服务的需要，合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方协助做好物业管理相关工作，如提供必要的场地、协调相关事宜等。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。建立健全物业管理服务制度，配备专业的物业管理服务人员，并确保人员具备相应的资质和技能。定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，如因乙方维护保养不当导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。做好物业管理区域内的环境卫生和绿化养护工作，保持环境整洁美观，定期对绿化进行修剪、浇水、施肥等养护工作。加强秩序维护管理，制定并执行安全防范制度，确保社区内的人身和财产安全，对进出社区的人员和车辆进行登记和管理。定期向甲方汇报物业管理服务情况，听取甲方意见和建议，并根据甲方要求及时改进服务质量。妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。四、物业管理服务标准1.物业共用部位的维修、养护和管理应符合国家及地方相关标准，保持共用部位的完好、整洁。2.物业共用设施设备应定期进行巡查、维护和保养，确保设施设备正常运行，完好率达到[X]%以上。3.环境卫生管理应达到[具体环境卫生标准，如每日清扫、定期消毒等]，无明显垃圾堆积，公共区域干净整洁。4.绿化养护管理应确保绿化植物生长良好，成活率达到[X]%以上，定期修剪、浇水、施肥，无病虫害。5.秩序维护管理应制定完善的安全防范制度，24小时值班巡逻，对进出社区的人员和车辆进行有效管理，确保社区安全。6.车辆停放管理应合理规划停车位，确保车辆停放有序，无乱停乱放现象，保障业主的停车权益。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理费用：1.住宅物业：每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。2.商业物业：每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。3.其他费用：[如有其他特殊费用，如电梯运行费、公共水电费等，在此详细说明费用标准及计算方式]（二）支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用作为违约金。违约金的具体金额由双方根据实际情况协商确定，但最高不超过当月物业管理费用的[X]%。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途或造成设施设备损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。3.若乙方泄露甲方及业主的隐私信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方及业主造成的损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因产生的问题，尽量减少损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_