电梯房物业管理委托合同

PAGE电梯房物业管理委托合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体小区名称]电梯房物业，为了提升物业的管理水平，保障业主的合法权益，甲方愿意将该电梯房物业委托给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理资质和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理电梯房物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1乙方接受甲方委托，负责对[具体小区名称]电梯房物业（以下简称“该物业”）进行全面管理，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理，车辆停放管理等。第二条委托管理期限2.1本合同委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.1.3甲方应协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件和资料。3.1.4甲方应配合乙方执行政府有关部门的规定和要求，共同维护小区的正常秩序。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.2.2乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。3.2.3乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管有关文件、资料。3.2.4乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常运行。3.2.5乙方应加强环境卫生管理，保持小区内环境整洁。3.2.6乙方应加强绿化养护管理，保持小区内绿化美观。3.2.7乙方应加强安全防范管理，制定安全管理制度，配备必要的安全防范设施和人员，确保小区内业主的人身和财产安全。3.2.8乙方应加强车辆停放管理，合理规划停车位，确保车辆停放有序。3.2.9乙方应积极配合甲方处理业主的投诉和建议，及时解决问题。3.2.10乙方应定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。第四条物业管理服务内容4.1物业共用部位的维修、养护和管理4.1.1房屋建筑主体的承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。4.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理4.1.2.1共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。4.1.3环境卫生管理4.1.3.1小区内公共区域的清扫保洁，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、电梯前室、走廊、大厅、停车场、绿化带等。4.1.3.2垃圾的收集、清运和处理。4.1.4绿化养护管理4.1.4.1小区内公共区域的绿化养护，包括草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。4.1.4.2绿化设施的维护和管理。4.1.5安全防范管理4.1.5.1制定安全管理制度，落实安全防范措施，包括门禁管理、巡逻制度、监控系统等。4.1.5.2协助公安机关做好小区内的治安防范工作，维护小区内的正常秩序。4.1.6车辆停放管理4.1.6.1合理规划停车位，设置停车标识。4.1.6.2对进出小区的车辆进行登记和管理，引导车辆有序停放。4.1.6.3收取车辆停放费用（如有）。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准5.1.1本合同约定的物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该标准为固定价格，在合同有效期内不作调整，但遇政府调整相关收费标准或因不可抗力等因素导致成本大幅增加的除外。5.2物业管理费用支付方式5.2.1甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后，向甲方开具合法有效的发票。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，则每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的物业管理费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或业主的合法权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损害赔偿范围（第584条【损害赔偿范围】规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失）向甲方或业主进行赔偿。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分具有同等法律效力。7.2在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同自通知到达对方时解除。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：