甲方解除物业公司合同

PAGE甲方解除物业公司合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]），现因[具体解除原因]，甲方决定解除与乙方的物业服务合同关系。甲乙双方经友好协商，就甲方解除物业公司合同相关事宜达成如下协议：一、合同解除原因甲方基于以下原因决定解除与乙方的物业服务合同：1.乙方在物业服务过程中，多次未能按照合同约定的服务标准提供服务，例如[列举具体未达标服务事项，如小区环境卫生清理不及时，垃圾堆积影响小区环境等]，严重影响了小区居民的生活质量，经甲方多次书面通知及沟通，乙方仍未有效改进。2.乙方擅自挪用小区公共维修资金[具体金额]用于非合同约定的用途，违反了《中华人民共和国民法典》第938条【委托合同定义】中受托人应当按照委托人的指示处理委托事务的规定，损害了小区业主的利益。3.乙方在处理小区物业服务相关事务时，存在严重的管理混乱情况，如安保人员配备不足且履职不力，导致小区内多次发生盗窃事件，给业主造成了财产损失，未能尽到勤勉尽责的服务义务。二、合同解除时间本合同自双方签署本解除协议之日起正式解除，即[解除协议签署日期]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权要求乙方按照本协议约定，妥善完成物业服务交接工作。甲方有权对乙方在物业服务期间的工作进行审查和监督，如发现乙方存在未履行完毕的义务或违反合同约定的行为，有权要求乙方立即纠正或承担相应责任。2.义务甲方应按照本协议约定，向乙方支付截至合同解除之日前已实际发生的物业服务费用，但乙方存在违约行为导致甲方有权扣除相应费用的除外。甲方应协助乙方办理与物业服务相关的交接手续，提供必要的文件和资料，确保交接工作顺利进行。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相应的费用。乙方有权对甲方提出的关于物业服务交接工作的要求进行合理沟通和协商。2.义务乙方应在合同解除之日起[X]日内，完成物业服务的交接工作，包括但不限于向甲方移交物业服务相关的文件、资料、设施设备等。文件资料包括但不限于物业服务合同、小区业主信息档案、设施设备维护记录、财务账目等；设施设备包括但不限于小区内的电梯、消防设备、监控系统等。乙方应妥善处理在物业服务期间未完成的工作，如未完成的维修工程、未结清的供应商款项等，确保不遗留任何纠纷或问题给甲方及小区业主。乙方应按照法律法规及本协议约定，对在物业服务期间知悉的甲方及小区业主的信息予以保密，不得泄露给任何第三方。四、费用结算1.甲方应向乙方支付截至合同解除之日前已实际发生的物业服务费用，经双方核算，该费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方在合同解除前已提供服务对应的各项成本支出，如人员工资、水电费支出、物料采购费用等。2.由于乙方存在上述违约行为，甲方有权扣除相应费用。经双方协商一致，甲方扣除乙方费用人民币[X]元（大写：[大写金额]），扣除原因如下：因乙方服务未达标，导致甲方为弥补服务缺陷额外支出费用人民币[X]元（如另行聘请清洁人员清理卫生的费用等）。乙方擅自挪用公共维修资金，按照挪用金额的[X%]予以扣除，计人民币[X]元）。因乙方管理混乱导致业主财产损失，甲方先行赔付业主的金额人民币[X]元，此部分损失应由乙方承担。3.扣除上述费用后，甲方实际应向乙方支付的费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将该款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]五、物业服务交接1.乙方应在合同解除之日起[X]日内，制定详细的物业服务交接计划，并提交给甲方审核。交接计划应包括但不限于交接的具体时间安排、交接的内容清单、参与交接的人员名单及职责等。2.在交接过程中，双方应共同对物业服务相关的文件、资料、设施设备等进行清点和核对。对于文件资料和设施设备存在缺失、损坏或其他问题的，乙方应负责按照合同约定或法律法规要求进行补充或修复，并承担相应费用。3.对于小区内正在进行的物业服务事项，如未完成的维修工程、保洁工作、安保巡逻等，乙方应在交接前妥善安排完成或与甲方协商确定后续处理方式。对于已预收但尚未提供服务的费用，乙方应按照实际服务情况进行结算或退还甲方。4.乙方应在完成物业服务交接工作后，向甲方提交书面的交接报告，确认交接工作已顺利完成，双方对交接事项无任何争议。交接报告应包括交接的具体内容、双方签字确认情况等。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[适用利率%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定按时完成物业服务交接工作，每逾期一日，应按照本合同解除前乙方月服务费用的[适用比例%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行组织交接工作，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照本合同解除前乙方月服务费用的[适用比例%]向甲方支付因其逾期交接给甲方造成的损失赔偿金。3.若乙方违反本协议约定，泄露甲方及小区业主信息，乙方应承担因此给甲方及小区业主造成损失的全部赔偿责任。如因乙方泄露信息导致甲方或小区业主遭受第三方索赔或其他法律纠纷的，乙方应负责处理并承担全部法律责任及赔偿费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一