物业退出小区电梯合同

PAGE物业退出小区电梯合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为小区业主或相关权益方，乙方为具有电梯运营管理资质的专业机构，双方经友好协商，就物业退出小区电梯相关事宜达成如下协议：一、引言随着小区物业管理情况的变化，甲方所在小区物业决定退出电梯运营管理服务。为确保电梯的正常运行及小区居民的使用安全，甲方委托乙方承接小区电梯的运营管理工作，双方依据相关法律法规及商业惯例，签订本合同。二、定义与解释1.小区电梯：指位于甲方所在小区内，由乙方负责运营管理的各类电梯设备，包括但不限于载人电梯、载货电梯等。2.运营管理：涵盖电梯的日常维护保养、安全检查、故障维修、运行监控、人员操作培训、应急救援等一系列与电梯正常运行相关的活动。3.物业退出：指原负责小区物业管理的主体不再承担电梯运营管理职责，相关权利义务转移至乙方。三、委托事项1.甲方委托乙方负责小区电梯的运营管理工作，乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地履行职责。2.乙方应确保电梯的安全运行，定期进行维护保养和安全检查，及时处理电梯故障，保障小区居民的正常使用。3.乙方应建立健全电梯运营管理制度，包括但不限于人员岗位职责、操作规范、应急处置预案等，并严格执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的电梯运营管理工作，提出意见和建议。有权了解电梯运营管理的相关信息，包括但不限于维护保养记录、安全检查报告等。2.义务协助乙方办理电梯运营管理所需的相关手续，提供必要的文件和资料。按照本合同约定支付电梯运营管理费用。督促小区居民遵守电梯使用规定，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取电梯运营管理费用。对违反电梯使用规定的行为进行制止和纠正。2.义务严格按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，履行电梯运营管理职责。配备专业的电梯运营管理人员，确保人员具备相应的资质和技能。定期对电梯进行维护保养和安全检查，确保电梯处于良好的运行状态。维护保养记录应详细、准确，并按照规定保存。建立电梯安全技术档案，包括电梯的设计文件、制造单位资质证明、安装技术文件、运行记录、维护保养记录、检验检测报告等，妥善保管。制定电梯应急处置预案，并定期组织演练。在电梯发生故障或紧急情况时，应及时响应，采取有效措施进行救援和处理。接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。定期向甲方通报电梯运营管理情况，包括但不限于电梯运行状况、维护保养计划、安全检查结果等。五、费用及支付方式1.电梯运营管理费用甲方应向乙方支付的电梯运营管理费用为每月人民币元（大写元整）。费用包括但不限于人员工资、维护保养费用、设备配件更换费用、水电费、税费等与电梯运营管理相关的所有费用。上述费用标准为暂定，在合同履行期间，如因市场行情变化、政策调整等原因导致费用发生实质性变更，双方应协商调整费用标准。2.支付方式甲方应在每月日前将当月的电梯运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。2.在合同期限内，如一方欲提前终止合同，应提前个月书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止合同给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付电梯运营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停电梯运营管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行电梯运营管理职责，导致电梯发生安全事故或其他损害后果的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及小区居民因此遭受的一切损失。3.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额由双方协商确定或按照相关法律法规执行。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽