物业转租商铺阴阳合同

PAGE物业转租商铺阴阳合同甲方（转租方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方从物业处承租了特定商铺（以下简称“原租赁商铺”），现甲方欲将该商铺转租给乙方，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方转租商铺事宜达成如下协议：第一条转租商铺基本情况1.1转租商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该商铺的用途为[具体用途]。1.2该商铺现有装修及设施设备状况详见附件一《商铺装修及设施设备清单》，该清单作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条转租期限2.1转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2转租期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，则须在转租期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订转租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准双方约定，本次转租的租金按照以下方式确定：阳合同租金：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、季度支付等]，支付时间为每月/每季度的第[X]日前。阴合同租金：基于双方真实意思表示及协商一致，实际租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金支付方式及时间与阳合同一致。阴合同租金仅为双方内部知晓及核算用途，不影响阳合同租金条款的对外公示及履行。3.2租金支付乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金。乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方出具收款凭证。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，在转租期满且乙方交还商铺并结清相关费用后，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。4.2若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失，不足部分乙方应另行补足。第五条费用承担5.1租赁期间，乙方应承担以下费用：5.1.1水费、电费、燃气费、物业管理费、通讯费等因乙方使用商铺而产生的费用。5.1.2乙方应按照国家及当地相关规定，自行承担因经营活动产生的税费。5.2甲方应承担以下费用：5.2.1原租赁合同中约定由甲方承担的费用。5.2.2因甲方原因导致的与转租商铺相关的费用增加部分。第六条商铺交付与返还6.1甲方应在本合同生效后[X]日内，按照附件一《商铺装修及设施设备清单》的内容，将转租商铺交付给乙方。乙方应在交付时对商铺及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。6.2转租期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将商铺及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的商铺应符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。第七条甲方权利与义务7.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。7.2甲方应保证其对转租商铺享有合法的转租权，确保本合同的转租行为不会违反原租赁合同的约定及法律法规的规定。如因甲方原因导致本合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.3甲方应协助乙方办理与转租商铺相关的手续，如提供必要的证明文件等。因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺或办理相关手续的，甲方应承担违约责任。7.4甲方应按照原租赁合同的约定，履行对物业的相关义务，确保乙方在租赁期间能够正常使用商铺。如因甲方未履行相关义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条乙方权利与义务8.1乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用转租商铺。8.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担本合同约定应由乙方承担的费用。8.3乙方应合理使用转租商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺的结构及用途。如需对商铺进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，且在转租期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状。8.4乙方应遵守国家及当地相关法律法规，合法经营，不得利用转租商铺从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.5乙方应在租赁期间妥善保管商铺及附属设施设备，如因乙方保管不善导致损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2若一方严重违反本合同约定导致另一方无法实现合同目的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同可依法解除，双方互不承担违约责任。第十条违约责任10.1如果甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。10.2如果乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金、擅自改变商铺用途等，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金。违约金的金额为未履行部分金额的[X]%。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。10.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条