物业费及车位管理费合同

PAGE物业费及车位管理费合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：公司名称：____________________法定代表人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[物业具体地址]的物业，并需要乙方提供物业服务，同时甲方拥有/使用该物业区域内的[车位具体位置]车位，需要乙方提供车位管理服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方支付物业费及车位管理费事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：[物业具体地址]2.建筑面积：[X]平方米3.车位情况：[详细描述车位数量、类型等]二、服务内容（一）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、维修档案等。10.其他物业服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]（二）车位管理服务内容1.车位的日常清洁与维护，保持车位整洁。2.车辆进出的引导与管理，确保车辆有序停放。3.车位设施设备的检查与维护，如门禁系统、照明设施等。4.协助处理车位内的突发事件，如车辆刮擦等，但不承担事故责任。5.其他车位管理服务事项：[如有其他特殊管理服务事项，在此详细列举]三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范提供服务，具体服务标准如下：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等情况。设备运行：各类设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。环境卫生：公共区域干净整洁，垃圾日产日清，无异味。绿化养护：绿化植物生长良好，无病虫害，修剪整齐。秩序维护：人员配备合理，巡逻到位，确保区域安全。停车管理：车辆停放有序，交通标识清晰，车位使用规范。2.乙方应定期向甲方公布服务标准的执行情况，接受甲方监督。四、费用及支付方式（一）物业费1.物业费标准为每月每平方米建筑面积[X]元，甲方物业建筑面积为[X]平方米，每月应支付物业费[X]元。2.物业费包含但不限于物业服务成本、法定税费、合理利润等。物业服务成本包括人员工资、办公费用、维修费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。3.甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业费。支付方式为：[选择支付方式，如银行转账、现金支付等]4.如甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应符合法律法规规定），并要求甲方支付欠费及违约金。（二）车位管理费1.车位管理费标准为每个车位每月[X]元，甲方拥有/使用[X]个车位，每月应支付车位管理费[X]元。2.车位管理费包含但不限于车位清洁、设施维护、秩序管理等费用。3.甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月车位管理费。支付方式同物业费支付方式。4.如甲方逾期支付车位管理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权禁止甲方车辆进入车位，并要求甲方支付欠费及违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业费及车位管理费。4.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。5.不得擅自改变物业用途，不得损坏物业及共用设施设备。6.如需对物业进行装修，应提前向乙方办理相关手续，并遵守装修管理规定。7.协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业费及车位管理费。2.有权根据物业服务需要制定合理的规章制度，并要求甲方遵守。3.应按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，勤勉尽责，不断提高服务质量。4.应定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。5.应妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方信息。6.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。7.因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业费及车位管理费，应按照本合同第四条约定承担违约责任。2.如乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任按照未提供服务部分对应的费用金额的[X%]计算。3.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额由双方协商确定或按照法律法规规定执行。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法