物业要不要跟商家签合同

PAGE物业要不要跟商家签合同甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（商家）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[物业项目名称]提供物业服务，乙方在该物业区域内从事商业经营活动，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，甲乙双方就物业与商家相关事宜达成如下协议：第一条合同目的本合同旨在规范甲方与乙方在物业区域内的权利义务关系，确保物业区域的正常运营秩序，保障双方的合法权益，促进商业活动的顺利开展。第二条物业基本情况物业名称：[物业项目名称]物业地址：[具体地址]物业类型：[商业、住宅等]建筑面积：[具体面积]第三条商家基本情况乙方名称：[商家具体名称]经营范围：[详细经营范围]经营场所位置：[在物业区域内的具体位置]第四条物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、排水设施等。3.物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、卫生间清洁等。4.物业区域内的绿化养护管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.物业区域内的秩序维护服务，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。6.协助政府相关部门做好物业区域内的公共卫生、绿化、治安等管理工作。第五条商家权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务。2.乙方应按照法律法规及本合同约定合法经营，不得从事违法违规活动。3.乙方应按照规定缴纳物业服务费及其他相关费用。4.乙方应遵守物业区域内的各项管理制度，包括但不限于环境卫生、绿化保护、秩序维护等方面的规定。5.乙方在经营过程中应合理使用物业共用部位和共用设施设备，如需改动或使用需经甲方书面同意，并承担相应费用及恢复原状的责任。6.乙方应配合甲方做好物业区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时通知甲方并协助处理。第六条物业服务费及其他费用1.物业服务费标准为每月每平方米[X]元，乙方经营场所建筑面积为[X]平方米，每月应缴纳物业服务费[X]元。2.物业服务费缴费方式为[每月/每季度/每年]预缴，乙方应在每期缴费日前[X]天向甲方缴纳。3.除物业服务费外，乙方还应按照规定缴纳以下费用：水电费：按照实际使用量及相关部门规定的价格标准缴纳。垃圾清运费：每月[X]元。其他费用：[如有其他费用，详细列举]第七条费用调整1.物业服务费及其他费用原则上按照本合同约定执行，但在以下情况下可进行调整：因政府政策调整导致物业服务成本大幅增加的。物业服务内容、标准发生实质性变更的。经双方协商一致同意调整的。2.费用调整前，甲方应提前[X]天书面通知乙方，乙方如有异议，可在接到通知后[X]天内提出书面意见，双方协商解决。第八条合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]天书面通知对方。第九条合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可根据实际情况部分或全部解除。第十条违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业服务，应承担相应的违约责任，乙方有权要求甲方限期整改，如给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。2.若乙方未按照本合同约定缴纳费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若乙方违反本合同约定从事违法违规经营活动或损害物业区域公共利益的，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任；如给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十一条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：_____