物业被业委会解除合同

PAGE物业被业委会解除合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为业主委员会，代表全体业主对小区物业事务进行管理和决策；乙方作为提供物业服务的企业，与甲方签订了物业服务合同，为小区提供物业管理服务。现因[具体原因，如乙方严重违反合同约定、服务质量严重不达标准等]，甲方经合法程序决定解除与乙方签订的物业服务合同，双方经友好协商，就物业合同解除相关事宜达成如下协议：一、合同解除依据1.1解除事由根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。乙方在为小区提供物业服务过程中，存在[具体违约行为，如连续三个月未按合同约定提供安保服务、小区环境卫生长期脏乱差等]，严重违反了双方签订的物业服务合同约定，致使合同目的无法实现，甲方有权依据上述法律规定解除合同。1.2解除程序甲方按照《民法典》及相关法律法规规定的程序，召开业主大会或业主代表大会，就解除与乙方的物业服务合同事宜进行表决。经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，作出了解除与乙方物业服务合同的决定。甲方已将上述解除合同的决定书面通知乙方，乙方对此表示知晓。二、合同解除时间本合同自甲方书面通知送达乙方之日起解除，即年月日。三、双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利（1）有权要求乙方按照本协议约定，妥善办理物业交接手续，包括但不限于移交物业相关资料、设施设备等。（2）有权监督乙方在交接过程中的各项行为，确保交接工作顺利进行，不损害业主利益。3.1.2义务（1）按照本协议约定，向乙方支付合同解除前已产生的合理物业服务费用，但乙方应提供相应合法有效的票据。（2）协助乙方处理在物业交接过程中可能出现的与业主之间的沟通协调等事宜，确保交接工作平稳有序。3.2乙方权利义务3.2.1权利（1）有权要求甲方按照本协议约定支付合同解除前已产生的合理物业服务费用。（2）在办理物业交接手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。3.2.2义务（1）自本合同解除之日起，立即停止提供物业服务，撤离小区物业管理区域，不得再以任何形式干扰小区正常秩序。（2）按照本协议约定及相关法律法规要求，在规定时间内完成物业交接工作，包括但不限于：①向甲方移交下列资料：〔1〕竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；〔2〕设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；〔3〕物业质量保修文件和物业使用说明文件；〔4〕物业管理所必需的其他资料。②向甲方移交属于全体业主共有的下列财物：〔1〕建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；〔2〕建筑物内的道路、绿地、共用设施设备；〔3〕建设单位已出售的地下停车库；〔4〕物业管理用房；〔5〕其他依法属于业主共有的财物。③确保移交的资料真实、完整、有效，移交的财物无损坏、缺失等情况。（3）对在物业服务期间知悉的甲方及业主的商业秘密、个人信息等予以保密。未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。四、物业交接具体事宜4.1交接时间双方约定，乙方应在本合同解除之日起[X]日内完成物业交接工作。具体交接日期为年月日至年月日。4.2交接内容4.2.1资料交接乙方应按照本协议3.2.2条第①款约定的内容，向甲方移交相关资料，并填写资料移交清单，双方签字确认。资料移交清单应包括资料名称、数量、移交时间等详细信息。4.2.2财物交接乙方应按照本协议3.2.2条第②款约定的内容，向甲方移交属于全体业主共有的财物，并填写财物移交清单，双方签字确认。财物移交清单应包括财物名称、规格型号、数量、现状等详细信息。对于移交的财物，乙方应确保其能正常使用或可正常处置。4.2.3设施设备交接乙方应向甲方移交小区内的各类设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、监控系统等。移交时，乙方应提供设施设备的清单，注明设备名称、型号、购置时间、维修保养记录等信息，并安排专业技术人员对设施设备进行现场调试和运行演示，确保设施设备能正常运行。同时，乙方应向甲方提供设施设备的相关技术资料和操作手册。4.3交接验收甲方在收到乙方移交的资料、财物及设施设备后，应组织相关人员进行验收。如发现资料不完整、财物有损坏或缺失、设施设备无法正常运行等问题，甲方有权要求乙方限期整改或补充完善。乙方应在规定时间内完成整改或补充完善工作，并重新提交甲方验收，直至符合要求为止。五、费用结算5.1已产生费用结算合同解除前，乙方已为小区提供的物业服务，甲方应按照合同约定的标准向乙方支付相应费用。经双方核算，截至合同解除之日，甲方应支付乙方物业服务费用共计人民币元（大写：元整）。甲方应在本协议签订之日起[X]日内将上述费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。5.2预收费用处理对于乙方在合同解除前预收的业主物业服务费用，乙方应按照以下方式处理：（1）对于已提供对应服务期间的费用，无需退还业主；（2）对于未提供服务期间的费用，乙方应在合同解除之日起[X]日内，将预收的该部分费用退还给相应业主。乙方应将退费情况书面告知甲方，并协助甲方做好与业主的沟通解释工作。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付合同解除前已产生的合理物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成物业交接工作，每逾期一日，应按照本合同解除前乙方月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方部分或全部合同解除前已产生的物业服务费用作为违约金，并要求乙方承担因此给甲方及业主造成的全部损失，包括但不限于因延误交接导致的业主投诉处理费用、另行聘请临时物业服务企业的费用等。6.2.2若乙方移交的资料不真实、不完整、无效，或者移交的财物有损坏、缺失，或者设施设备无法正常运行，乙方应负责在规定时间内整改或补充完善，如给甲方及业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因处理相关问题产生的费用等。七、争议解决本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3通知与送达双方在本协议中填写的地址、联系方式为双方有效送达地址。