物业老旧电梯改造合同

PAGE物业老旧电梯改造合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方所管理物业区域内的电梯存在老化等问题，需要进行改造以确保电梯安全运行，保障业主的生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行物业老旧电梯改造事宜达成如下协议：一、改造电梯基本情况1.电梯所在位置：位于甲方管理的[物业具体地址]。2.电梯型号：[电梯具体型号]。3.电梯数量：[X]部。二、改造内容及要求1.改造内容包括但不限于对电梯的机械系统、电气系统、安全装置等进行全面更新和升级，具体改造方案由乙方根据电梯实际情况制定，并经甲方书面确认。2.乙方应确保改造后的电梯符合国家及地方现行的电梯安全技术规范和标准要求，具备良好的运行性能和安全可靠性。3.在改造过程中，乙方应采取有效的安全防护措施，确保施工安全，避免对甲方及第三方造成人身伤害和财产损失。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部法律责任。三、合同价款及支付方式1.本合同总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含完成本合同约定改造项目所需的全部费用，包括但不限于设备采购、安装调试、工程施工、运输、保险、税费、售后服务等一切费用。2.支付方式：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。电梯设备全部到货并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。电梯安装调试完毕，经政府相关部门验收合格并取得电梯使用许可证后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的剩余[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。2.按照本合同约定及时支付合同价款。3.协助乙方办理与改造项目相关的各项手续，提供必要的文件和资料。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任。4.负责协调物业区域内与改造工作相关的事宜，包括但不限于与业主沟通协调，确保改造工作顺利进行。5.按照乙方要求提供改造所需的场地及水电气等必要条件，确保改造工作正常开展。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按照本合同约定支付合同价款。2.负责组织实施电梯改造工作，按照国家及地方相关规范和标准以及经甲方确认后的改造方案进行施工。3.负责采购符合质量要求的电梯改造所需设备及材料，并确保设备及材料的质量和性能符合合同约定及相关标准。4.派遣具备相应资质和经验的技术人员进行施工，确保施工质量和安全。施工人员应遵守甲方物业区域的管理规定，接受甲方的监督管理。5.在改造过程中，如发现原电梯存在其他未预见的问题需要增加改造费用或延长工期的，应及时通知甲方，并提供详细的书面说明和解决方案。经甲方书面同意后，方可进行相应调整。6.负责办理电梯改造项目所需的各项审批手续，承担因手续办理不当而产生的一切法律责任。7.确保改造后的电梯在质保期内正常运行，提供质保期内的免费维修、保养服务。质保期自电梯经政府相关部门验收合格并取得电梯使用许可证之日起计算，质保期为[X]年。8.在质保期内，如电梯出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。如因乙方原因未能及时维修导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。9.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修、保养服务，具体服务内容和费用标准由双方另行协商确定。五、工程期限1.本合同电梯改造工程总工期为[X]天，自合同签订且甲方支付预付款之日起计算。2.乙方应按照约定的工期组织施工，确保按时完成改造任务。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.在施工过程中，如遇重大设计变更、不可抗力等特殊情况需要调整工期的，乙方应提前[X]天书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可调整工期。六、验收标准及方式1.验收标准：改造后的电梯应符合国家及地方现行的电梯安全技术规范和标准要求，以及本合同约定的改造内容和要求。2.验收方式：电梯设备到货后，由甲方组织相关人员按照合同约定及设备采购清单对设备的规格、型号、数量、外观等进行初步验收。如发现设备存在质量问题或与合同约定不符的，乙方应负责及时更换或整改。电梯安装调试完毕后，乙方应向甲方提交验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方在收到乙方验收申请报告及竣工资料后[X]日内组织相关人员进行验收，验收内容包括但不限于电梯的运行性能、安全装置、安装质量等。电梯经甲方初步验收合格后，由乙方负责向政府相关部门申请验收。政府相关部门验收合格并取得电梯使用许可证后，视为本合同改造项目最终验收合格。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付合同价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的价款及违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。如果甲方逾期付款超过[X]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同总价款的[X]%支付违约金，同时甲方应承担乙方因解除合同而遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的质量标准、工期要求完成改造工作，应承担违约责任。乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并负责无偿返工直至达到合同要求。如因乙方原因导致工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如果乙方的违约行为给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，则乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失赔偿金等，并承担由此引发的一切法律责任。3.乙方提供的设备及材料不符合合同约定的质量要求，乙方应负责免费更换，并承担因此给甲方造成的损失。如因乙方提供的设备及材料质量问题导致安全事故的，乙方应承担全部法律责任。4.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付合同总价款的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份