物业管理项目薪酬制合同

PAGE物业管理项目薪酬制合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业管理项目，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务并采用薪酬制的事宜达成如下协议：一、服务内容1.乙方负责对甲方指定的物业管理项目（以下简称“该项目”）提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。具体服务内容以双方另行签订的《物业管理服务标准》为准。2.乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，确保该项目的正常运行和业主的生活质量。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。服务期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。三、薪酬及支付方式1.薪酬标准甲方按照以下方式向乙方支付物业管理服务薪酬：固定薪酬部分：每月人民币____元（大写____元整）。此部分薪酬用于支付乙方日常物业管理服务的基本费用，包括但不限于员工工资、办公费用等。绩效薪酬部分：根据乙方物业管理服务的绩效评估结果进行支付。绩效评估指标包括但不限于客户满意度、环境卫生达标率、设施设备完好率、安全事故发生率等。具体绩效薪酬计算方式为：绩效薪酬=绩效奖金基数×绩效评估得分率。绩效奖金基数为每月人民币____元（大写____元整）。2.支付方式甲方应在每月____日前将上月的物业管理服务薪酬支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到薪酬后____个工作日内提供合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务薪酬。3.甲方应向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等，并协助乙方协调与业主及相关部门的关系。4.甲方应在合理时间内对乙方提交的物业管理服务方案、工作计划、费用预算等文件进行审核，并给予明确答复。5.如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务薪酬。2.乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，制定详细的物业管理服务方案，并报甲方备案。3.乙方应组建专业的物业管理服务团队，配备具备相应资质和经验的管理人员和工作人员，并确保人员的稳定性。乙方工作人员应遵守国家法律法规和甲方的规章制度，勤勉尽责地履行工作职责。4.乙方应按照《物业管理服务标准》的要求，提供优质、高效的物业管理服务，定期对物业进行巡查、维护和保养，确保物业共用部位、共用设施设备处于良好运行状态，环境卫生整洁，公共秩序安全有序。5.乙方应建立健全物业管理服务档案管理制度，妥善保管物业管理服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，并定期向甲方报送物业管理服务工作月报、季报、年报等。6.乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，及时处理业主的投诉和建议，不断提高物业管理服务质量。如遇突发事件或紧急情况，乙方应立即采取有效措施进行处理，并及时向甲方报告。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。8.乙方应遵守国家法律法规和行业规范，依法纳税，并承担因履行本合同而产生的一切税费。五、物业管理服务质量考核1.双方应按照本合同附件《物业管理服务质量考核标准》对乙方的物业管理服务质量进行考核。考核周期为每季度一次。2.考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。如乙方的考核结果连续两个季度为不合格，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。3.对于考核中发现的问题，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在规定期限内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。如乙方未按时完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的绩效薪酬。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务薪酬，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的薪酬及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合《物业管理服务标准》的要求，乙方应承担违约责任，甲方有权扣除相应的绩效薪酬，并要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的薪酬（如有），同时按照本合同总金额的____%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的薪酬（如有），同时按照本合同总金额的____%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币____元（大写____元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。5.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除，双方应按照实际履行情况进行结算。3.若一方提出解除本合同，需提前____日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，并办理相关交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：___