物业管理服务公司合同

PAGE物业管理服务公司合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（物业具体情况描述，包括但不限于物业名称、位置、建筑面积等），需要专业的物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责物业范围内房屋建筑共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等）的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等共用设施设备，乙方应按照相关规定和技术标准进行定期巡检、维护保养，及时排除故障，保障设施设备的正常运行。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内公共区域的清洁卫生工作，包括楼道清扫、电梯轿厢清洁、公共区域垃圾收集与清运、绿化养护等，保持环境整洁卫生。4.安全防范管理制定并执行安全管理制度，包括门禁管理、巡逻制度等，维护物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作，防止各类安全事故的发生。负责消防设施设备的日常检查和维护，配合消防部门做好消防安全工作，确保物业区域内消防安全。5.车辆停放管理负责物业区域内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，保障交通顺畅。二、服务标准1.房屋建筑共用部位房屋建筑共用部位保持外观整洁，无明显损坏、渗漏等情况。屋顶无积水、杂物，外墙面无脱落、污染，楼梯间、走廊通道等畅通无阻。2.共用设施设备共用设施设备运行正常，定期维护保养记录完整。电梯运行平稳，无故障发生；消防设施设备随时处于可使用状态；给排水系统无堵塞、渗漏现象；供电系统安全可靠；弱电系统运行稳定。3.环境卫生公共区域每日清扫，垃圾日产日清，无卫生死角。绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无明显病虫害。4.安全防范安全管理制度执行严格，巡逻到位，无安全事故发生。消防设施设备完好有效，消防安全通道畅通。5.车辆停放管理车辆停放有序，无乱停乱放现象，交通标识清晰。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米元（建筑面积），共计每月元。物业管理服务费包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.配合乙方执行政府有关部门的规定和要求，如安全防范、环境卫生等方面的工作。5.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费。2.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。5.加强对物业区域内的安全防范和环境卫生管理，采取有效措施防止各类事故的发生。6.不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方。7.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付完毕欠费及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。七、合同变更与解除1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照实际服务情况进行结算。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一