物业管理及代理租赁合同

PAGE物业管理及代理租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业需要进行管理及租赁相关事宜，乙方具备专业的物业管理及租赁代理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就甲方委托乙方进行物业管理及代理租赁事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：[物业详细地址]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、委托事项1.物业管理服务乙方负责对甲方物业进行日常管理，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫等工作，确保物业处于良好的使用状态。制定并执行物业管理相关制度，规范物业使用人的行为，维护物业管理区域内的公共秩序。定期对物业进行巡查，及时发现并处理各类问题，记录巡查情况并向甲方报告。协调处理物业使用人之间的关系及相关纠纷，及时化解矛盾，避免问题升级。2.租赁代理服务乙方负责寻找潜在租户，对租户进行资格审查，包括但不限于核实身份信息、信用状况、经济能力等，确保租户具备良好的租赁条件。代表甲方与租户洽谈租赁合同条款，包括租金、租赁期限、押金、租金支付方式、房屋用途等内容，争取有利的租赁条件，并根据甲方的要求和市场情况提出合理建议。协助甲方与租户签订租赁合同，确保合同条款符合法律法规及双方约定，明确双方权利义务，避免潜在法律风险。在租赁期间，负责与租户沟通协调，处理租赁过程中的各类问题，如租金催缴、房屋维修、租户违约处理等，及时向甲方反馈相关情况。租赁期满或提前解除租赁合同后，负责与租户办理交接手续，确保房屋及附属设施设备完好归还甲方，并协助甲方收回房屋。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理及租赁代理工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方改进工作。有权了解物业使用情况及租赁情况，查阅相关资料和记录。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、物业规划图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。按照本协议约定向乙方支付物业管理及租赁代理费用。协助乙方开展物业管理及租赁代理工作，如提供必要的授权文件、配合处理相关问题等。尊重乙方的工作成果，不得无故干涉乙方的正常工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理及租赁代理费用。根据物业管理及租赁代理工作需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在法律法规允许的范围内，有权自主开展物业管理及租赁代理工作，但应遵守本协议约定及相关法律法规。2.义务勤勉尽责义务：乙方应按照专业标准和行业规范，勤勉尽责地履行物业管理及租赁代理职责，为甲方提供优质、高效的服务。信息披露义务：及时向甲方披露物业管理及租赁过程中的重要信息，包括潜在租户情况、租赁合同谈判进展、租赁纠纷处理情况等，确保甲方知情权。保密义务：对在工作过程中知悉的甲方商业秘密、物业信息及租户信息等予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。合法合规义务：严格遵守《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，依法开展物业管理及租赁代理工作，确保各项工作合法合规。妥善保管资料义务：妥善保管与物业管理及租赁代理相关的资料和文件，包括租赁合同、巡查记录、维修记录、费用收支凭证等，以备甲方查阅。四、费用及支付方式1.物业管理费用甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。物业管理费用涵盖的服务内容包括但不限于物业日常维护、保洁、绿化、安保等费用。物业管理费用支付周期为每月[具体支付日期]，甲方应在该日期前将当月物业管理费用支付至乙方指定账户。2.租赁代理费用乙方成功促成甲方与租户签订租赁合同后，甲方应按照租赁合同约定租金总额的[X]%向乙方支付租赁代理费用。租赁代理费用支付时间为租赁合同签订后[X]个工作日内，甲方应将租赁代理费用支付至乙方指定账户。3.其他费用如因物业管理及租赁代理工作产生的其他费用，如维修费用、水电费、税费等，按照实际发生情况由甲方承担或根据双方另行约定执行。乙方应在费用发生后及时向甲方提供费用明细及相关凭证，甲方应在收到后[X]个工作日内进行审核并支付。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理及租赁代理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，无故干涉乙方正常工作或不履行协助义务，导致乙方无法正常开展工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方擅自变更物业使用性质或进行违法违规活动，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应法律责任及赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行物业管理及租赁代理职责，导致物业出现问题或租赁工作出现失误，乙方应负责采取补救措施，并承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋损坏修复费用、租金损失、声誉损失等。若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或其他重要信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如损失难以计算，违约金金额不低于人民币[X]元。若乙方擅自将物业管理及租赁代理工作转委托给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照已收取费用的[X]%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更，双方应协商调整相关条款，以确保合同的继续履行。2.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方有权解除本合同。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九附则1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行