物业管理关于补充合同

PAGE物业管理关于补充合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业管理合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就原合同未尽事宜达成如下补充合同：第一条补充合同的目的及范围1.1本补充合同旨在对原合同的部分条款进行补充、细化和完善，以适应双方在物业管理过程中的实际需求。1.2本补充合同涵盖的范围包括但不限于物业管理服务内容、服务标准、费用支付、双方权利义务、违约责任等方面的调整与补充。第二条物业管理服务内容及标准2.1服务内容补充2.1.1乙方应在原合同约定的基础上，增加对小区内公共区域绿植的定期修剪、病虫害防治及养护工作，确保绿植生长良好，美观整齐。2.1.2加强对小区内消防设施设备的日常巡检频率，由每周一次增加至每日一次，并建立详细的巡检记录档案。巡检内容包括但不限于消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等设备的外观、压力、功能等方面的检查。2.1.3增设小区内公共区域的夜间照明维护服务，确保路灯、楼道灯等照明设施正常运行，及时更换损坏的灯泡等部件，保障夜间小区居民的出行安全。2.2服务标准提升2.2.1对于小区内环境卫生清洁，乙方应达到更高标准。楼道内每日清扫一次，楼梯扶手、栏杆等每周擦拭两次；电梯轿厢内每日清洁消毒不少于两次，包括轿厢地面、四壁、按钮等部位，保持轿厢内整洁卫生，无异味。2.2.2在小区安全保卫方面，乙方应加强门禁管理。外来人员和车辆进入小区时，严格执行登记制度，确保详细记录来访人员身份、事由、来访时间及车辆信息等。同时，增加巡逻岗亭数量，巡逻人员每两小时对小区进行一次全面巡逻，并做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患。2.2.3针对小区内的设施设备维护，乙方应建立更完善的维修响应机制。接到业主关于设施设备故障的报修后，维修人员应在[X]小时内到达现场进行初步检查，对于一般性故障应在[X]个工作日内修复；对于较为复杂的故障，应制定详细的维修计划，并及时向业主通报维修进度，确保在最短时间内恢复设施设备的正常使用。第三条物业管理费用及支付方式3.1费用调整3.1.1根据本补充合同约定的服务内容及标准提升，甲方应向乙方支付的物业管理费用在原合同基础上进行调整。调整后的物业管理费标准为每月每平方米[X]元（原标准为每月每平方米[X]元），物业管理费总额为每月[X]元（原总额为每月[X]元）。3.1.2上述物业管理费用包含但不限于乙方提供的物业服务成本、人员薪酬、设备维护费用、管理费用、合理利润及法定税费等。3.2支付方式3.2.1甲方应按照以下方式向乙方支付物业管理费用：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.2.2若甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金后恢复服务。在此期间，因甲方逾期支付导致的一切后果由甲方自行承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2甲方应按照本补充合同约定按时足额支付物业管理费用，积极配合乙方开展各项物业管理工作，提供必要的协助和支持。4.1.3甲方应遵守小区物业管理的各项规章制度，不得擅自改变房屋用途或损坏小区公共设施设备。如因甲方原因造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本补充合同约定收取物业管理费用，并要求甲方支付因逾期支付产生的违约金。4.2.2乙方应按照本补充合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保小区环境整洁、安全有序，设施设备正常运行。4.2.3乙方应建立健全物业管理档案，包括业主信息、设施设备档案、维修记录、巡检记录等，并妥善保管。档案保存期限应符合相关法律法规及行业规定要求。4.2.4乙方应定期向甲方汇报物业管理工作情况，每季度末向甲方提交书面工作报告，内容包括但不限于服务内容完成情况、费用收支情况、业主投诉处理情况等。4.2.5乙方应积极配合甲方及相关部门的检查、监督工作，对于提出的问题及时整改落实。第五条违约责任5.1若甲方未按照本补充合同约定支付物业管理费用，除按照本补充合同第三条第3.2.2款支付违约金外，还应承担乙方为追讨费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。5.2若乙方未按照本补充合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用作为违约金。违约金金额按照当月物业管理费用总额的[X%]计算，同时乙方应承担因服务不符合标准给甲方造成的损失赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方服务问题导致的直接经济损失、业主索赔费用等。5.3任何一方违反本补充合同其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因违约行为导致的第三方索赔费用等。如违约行为给对方造成重大损失或影响恶劣的，违约方还应承担相应的法律责任。第六条合同变更与解除6.1本补充合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本补充合同的组成部分，与本补充合同具有同等法律效力。6.2在履行本补充合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，方可解除合同。合同解除后，双方应按照法律法规及本补充合同约定进行清算，结清相关费用及款项。6.3若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本补充合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同履行问题，如变更合同内容、解除合同等。第七条争议解决7.1本补充合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履