物业管理与租金分开合同

PAGE物业管理与租金分开合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该物业的物业管理与租金事宜达成如下分开合同：一、物业基本信息1.1物业地址：__________________1.2物业面积：__________________平方米1.3物业用途：__________________二、物业管理条款（一）物业管理服务内容2.1.1甲方应按照本合同约定，为乙方提供以下物业管理服务：包括但不限于物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理；环境卫生清扫、保洁服务；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务等。2.1.2具体服务标准应符合国家及当地相关物业管理规定及行业标准。（二）物业管理费用及支付方式2.2.1乙方应向甲方支付物业管理费，每月物业管理费标准为人民币__________________元/平方米。2.2.2物业管理费计算方式为：物业面积×每月每平方米物业管理费标准。2.2.3物业管理费支付周期为每月[X]日前支付当月费用。乙方应将物业管理费支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________（三）甲方权利义务2.3.1甲方有权按照本合同约定收取物业管理费。2.3.2甲方应按照约定的服务内容和标准，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，保障物业的正常使用和运行。2.3.3甲方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时采取措施进行修复或处理。2.3.4甲方应建立健全物业管理档案资料，妥善保管与物业管理相关的各类文件、记录等。2.3.5甲方应协助乙方处理物业使用过程中出现的与物业管理相关的问题，及时响应乙方的合理诉求。（四）乙方权利义务2.4.1乙方有权监督甲方的物业管理服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。2.4.2乙方应按照本合同约定按时足额支付物业管理费。2.4.３乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方的物业管理工作。2.4.4乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。2.4.5乙方应承担因其自身原因导致的物业管理额外费用，如因乙方使用不当造成的设施设备损坏维修费用等。（五）物业管理服务的变更与终止2.5.1本合同履行期间，如遇国家政策调整、不可抗力等原因导致物业管理服务内容或标准发生实质性变更，双方应协商调整本合同相关条款。2.5.2如乙方未按照本合同约定支付物业管理费，经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至乙方支付欠费及相应违约金。2.5.3经双方协商一致，可以提前终止本物业管理服务合同。合同终止后，双方应按照约定办理相关交接手续。三、租金条款（一）租金金额及支付方式3.1.1乙方应向甲方支付租金，每月租金标准为人民币__________________元。3.1.2租金支付周期为每月[X]日前支付当月租金。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________（二）租金调整3.2.1本合同租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2.2租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。（三）租赁期限3.3.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3.2租赁期满，乙方应按照合同约定交还物业。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。（四）甲方权利义务3.4.1甲方有权按照本合同约定收取租金。3.4.2甲方应保证物业符合约定的交付条件，在租赁期间应按照法律法规及合同约定履行维修、保养等义务，确保物业正常使用。3.4.3甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。3.4.4甲方应尊重乙方对物业的合法使用权益，不得无故干涉乙方的正常经营活动。（五）乙方权利义务3.5.1乙方有权按照合同约定使用物业。3.5.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金。3.5.3乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。3.5.4乙方应承担租赁期间物业的水电费、燃气费、通讯费等实际使用费用。3.5.5租赁期满或合同终止后，乙方应按照原状交还物业，如有损坏，应负责修复或赔偿。四、违约责任4.1如乙方未按照本合同约定支付物业管理费或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于停水停电、解除合同等，由此造成的一切损失由乙方承担。4.2如甲方未按照本合同约定履行物业管理服务义务或维修、保养义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3如乙方擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。4.4任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。五、争议解决5.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充