物业第三方维修承包合同

PAGE物业第三方维修承包合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方作为物业的管理方，需要对物业区域内的各类设施设备进行维修保养工作；乙方作为具备专业维修能力的第三方，愿意承包甲方物业区域内的维修工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业第三方维修承包事宜达成如下协议：第一条维修范围及内容1.1乙方负责对甲方物业区域内的以下设施设备进行维修：包括但不限于建筑物主体结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、门窗等房屋建筑部分；给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统等设备设施；以及其他与物业正常使用相关的附属设施。1.2维修内容涵盖日常维修、预防性维修、应急抢修等工作，具体包括但不限于设施设备的故障排除、零部件更换、系统调试、保养维护等。第二条维修标准及要求2.1乙方应按照国家及地方现行的相关标准、规范进行维修工作，确保维修后的设施设备能够正常运行，达到或优于原有使用功能。2.2对于涉及安全性能的设施设备维修，乙方必须严格执行国家安全标准，确保维修质量符合安全要求，杜绝安全隐患。2.3在维修过程中，乙方应尽量减少对甲方物业区域内正常生活、工作秩序的影响。如需临时占用公共区域或影响部分业主正常使用的，应提前通知甲方，并采取必要的防护措施，维修完成后及时恢复原状。第三条维修期限3.1对于一般性维修工作，乙方应在接到甲方维修通知后的______个工作日内完成维修任务。3.2对于较为复杂或需要较长时间才能完成的维修项目，乙方应根据实际情况制定详细的维修计划，并在计划时间内完成维修工作。维修计划应提前提交甲方审核，经甲方同意后严格按照计划执行。3.3对于应急抢修工作，乙方应在接到甲方通知后立即响应，在______小时内到达现场进行抢修，并尽快恢复设施设备的正常运行。第四条维修费用及支付方式4.1维修费用的计算方式：乙方应根据实际维修项目及工作量，按照附件《维修费用清单》中约定的单价进行核算，维修费用总计为人民币______元（大写：______元整）。维修费用包括但不限于维修所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费等乙方完成维修工作所需的全部费用。4.2支付方式：甲方在收到乙方提交的维修工作报告及相关费用发票后，按照以下方式支付维修费用：（1）维修工作完成并经甲方验收合格后的______个工作日内，支付维修费用的______%；（2）剩余维修费用作为质量保证金，在维修工作完成后的______个月质保期届满且无质量问题的情况下，甲方在______个工作日内一次性支付给乙方。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）有权对乙方的维修工作进行监督、检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定的标准和要求进行维修。（2）负责协调物业区域内业主与乙方维修工作的关系，协助乙方解决维修过程中遇到的问题。（3）按照合同约定及时支付维修费用。（4）向乙方提供物业区域内设施设备的相关资料，包括但不限于设计图纸、使用说明书、维修记录等，以便乙方更好地开展维修工作。5.2乙方权利与义务（1）有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。（2）按照合同约定的维修范围、内容、标准及要求，组织专业技术人员进行维修工作，确保维修质量和进度。（3）在维修过程中，妥善保管甲方提供的设施设备及相关资料，不得擅自更改、转移或损坏。维修工作完成后，应将剩余材料及设备归还给甲方。（4）遵守甲方物业区域内的各项管理制度，爱护公共设施，文明施工，不得影响甲方物业区域内的环境卫生和正常秩序。（5）定期对维修人员进行培训，提高维修人员的专业技能和服务水平，确保维修工作的质量和效率。（6）在维修工作中发现设施设备存在潜在安全隐患或其他问题时，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案和建议。第六条质量保证及售后服务6.1乙方应保证其维修工作的质量，质保期为自维修工作完成并经甲方验收合格之日起______个月。6.2在质保期内，如因乙方维修质量问题导致设施设备出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后的______个工作日内免费进行维修或更换。6.3质保期届满后，乙方应继续为甲方提供优质的售后服务，对于甲方提出的维修需求，应优先安排处理，并按照市场合理价格收取费用。第七条违约责任7.1若甲方未按照合同约定及时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照合同约定的维修范围、内容、标准及要求进行维修，或未在约定的期限内完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用总额的______%向甲方支付违约金。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。同时，甲方有权扣除乙方相应的维修费用作为违约金。7.3若乙方擅自将维修工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照维修费用总额的______%向甲方支付违约金。如因转包给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前______日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续______年。10.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律