物业电梯维修保养合同

PAGE物业电梯维修保养合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体物业名称]的物业管理权，乙方具备专业的电梯维修保养资质和能力，为保障电梯的安全运行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对物业内电梯进行维修保养事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业地址]的[电梯数量]部电梯（电梯型号：[具体型号]）进行全面维修保养服务，包括但不限于定期巡检、故障维修、零部件更换、清洁润滑、安全装置调试等工作，确保电梯处于安全、正常运行状态。1.2电梯维修保养工作应符合国家及地方相关标准和规范，如《电梯维护保养规则》等。第二条维修保养期限2.1本合同维修保养期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条维修保养费用及支付方式3.1维修保养费用为每月人民币[X]元，全年共计人民币[X]元。此费用包括但不限于人工费用、零部件费用、工具设备费用、交通费用等乙方为履行本合同所需的全部费用，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外维修费用。3.2甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月维修保养费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3如甲方逾期支付维修保养费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停电梯维修保养服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的维修保养工作，提出合理的意见和建议。4.1.2为乙方的维修保养工作提供必要的协助和便利条件，包括但不限于提供电梯机房钥匙、相关图纸资料等。4.1.3按照本合同约定及时支付维修保养费用。4.1.4如发现电梯出现故障或异常情况，应及时通知乙方，并配合乙方进行维修工作。4.1.5根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行诚实信用原则，如实向乙方告知电梯的使用情况及历史故障记录等相关信息，以便乙方更好地开展维修保养工作。4.2乙方权利义务4.2.1有权要求甲方按照本合同约定支付维修保养费用。4.2.2按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定，对电梯进行专业的维修保养工作，确保电梯安全运行。4.2.3配备专业的维修保养人员，维修保养人员应具备相应的资质证书，并定期接受培训。4.2.4建立电梯维修保养档案，记录每次维修保养的时间、内容、更换的零部件等信息，并定期向甲方提供档案副本。4.2.5在接到甲方电梯故障通知后，应在[X]小时内到达现场进行维修（特殊情况除外，但应及时通知甲方并说明原因）。4.2.6对维修保养过程中知悉的甲方商业秘密及电梯相关信息予以保密。4.2.7根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应勤勉尽责地履行维修保养义务，保证维修保养工作的质量和及时性。在维修保养过程中，如发现电梯存在可能影响安全运行的重大隐患，应及时告知甲方，并提出合理的解决方案。第五条维修保养标准5.1乙方应按照国家及地方现行有效的电梯维修保养标准和规范进行维修保养工作，确保电梯的各项性能指标符合要求。5.2电梯维修保养工作应达到以下具体标准：5.2.1电梯运行平稳，无异常振动、噪声和异味。5.2.2电梯门系统开关灵活，关闭严密，门锁装置可靠。5.2.3电梯安全装置（如限速器、安全钳、缓冲器、门锁保护装置等）灵敏有效。5.2.4电梯电气系统运行正常，各种电器元件动作可靠，绝缘性能良好。5.2.5电梯轿厢及各层站整洁卫生，通风良好。第六条零部件更换6.1乙方在维修保养过程中如需更换电梯零部件，应使用符合国家标准的合格产品，并向甲方提供零部件的产品质量证明文件。6.2更换零部件的费用由乙方承担，但如因甲方或第三方原因导致零部件提前损坏或需要更换超出正常范围的零部件，该费用由责任方承担。6.3乙方应妥善保管更换下来的零部件，在合同期满或终止时，如甲方要求，应将更换下来的零部件移交甲方。第七条安全责任7.1乙方应严格遵守国家及地方有关电梯安全管理的法律法规，确保维修保养工作安全进行。如因乙方原因导致电梯发生安全事故，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因事故导致的第三方索赔等）。7.2甲方应配合乙方做好电梯安全管理工作，教育和引导物业使用人正确使用电梯，不得违规操作。如因甲方或物业使用人原因导致电梯发生安全事故，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.3根据《中华人民共和国民法典》第1203条【产品投入流通后发现存在缺陷的侵权责任】，如因电梯本身存在质量问题导致安全事故，乙方应协助甲方查明原因，并根据相关法律法规的规定，与电梯生产厂家或其他责任方共同承担责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.3若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同变更或终止事宜。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付维修保养费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致电梯出现故障或安全事故，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。9.3如一方违反本合同其他条款的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因违约行为导致的第三方索赔等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，违约方应承担的赔偿责任应相当于因违约行为给对方造成的全部损失。9.4双方均违反本合同约定的，应各自承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两