物业电梯维修承包合同

PAGE物业电梯维修承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业方，负责管理[物业名称]的相关设施设备，其中包括多部电梯；乙方作为具备专业电梯维修资质和能力的企业，能够提供电梯维修承包服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方承包物业电梯维修事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1乙方负责对甲方管理的位于[物业地址]内的[X]部电梯进行维修、保养及紧急故障处理。电梯具体信息如下：电梯品牌：电梯型号：电梯编号：（如有）第二条维修承包服务内容2.1定期维修保养2.1.1乙方应按照国家相关标准及行业规范，每月对电梯进行至少[X]次全面的维修保养工作。保养工作内容包括但不限于电梯机械部件的检查、润滑、紧固，电气系统的检测、调试，安全装置的功能测试等。2.1.2每次保养工作完成后，乙方应填写详细的保养记录，记录内容应包括保养时间、保养项目、保养人员签字等，并提交给甲方存档。2.2故障维修2.2.1在电梯运行过程中出现故障时，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。对于一般性故障，乙方应在[X]小时内修复；对于较为复杂的故障，乙方应采取必要的应急措施，确保电梯安全停用，并在[X]个工作日内完成修复工作。2.2.2乙方维修人员在维修过程中应做好维修记录，记录故障发生时间、故障现象、维修过程及更换的零部件等信息，并在维修完成后提交给甲方。2.3零部件更换2.3.1乙方应确保所使用的电梯零部件均为符合国家标准的合格产品。对于在维修保养过程中发现的磨损、损坏或老化的零部件，乙方应及时更换，并向甲方提供零部件的清单及质量证明文件。2.3.2更换零部件的费用包含在本合同约定的维修承包费用中，但因甲方使用不当或不可抗力等原因导致零部件提前损坏的情况除外。第三条维修承包服务标准3.1乙方应严格按照国家质量监督管理总局发布的《电梯维护保养规则》及相关行业标准进行维修保养工作，确保电梯的安全性能符合要求。3.2乙方维修人员应具备相应的专业资质证书，且在维修保养过程中应遵守操作规程，做到安全作业、文明施工。3.3乙方应建立完善的维修保养质量跟踪制度，定期对维修保养工作进行自查自纠，及时发现并解决存在的问题，确保维修保养质量。第四条费用及支付方式4.1维修承包费用4.1.1本合同维修承包费用为每年人民币[X]元（大写：元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维修保养项目或服务内容的除外。4.1.2费用包含乙方维修人员的工资、奖金、福利，维修保养所需的工具、设备、材料费用，交通差旅费，以及合理的利润等。4.2支付方式4.2.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付年度维修承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：元整）。4.2.2乙方完成每季度的维修保养工作并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内支付当季度维修承包费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：元整）。4.2.3年度维修承包工作结束后，乙方应向甲方提交年度维修保养工作报告及费用结算清单。甲方在收到报告及清单后[X]个工作日内进行审核，如无异议，应在审核通过后的[X]个工作日内支付剩余的年度维修承包费用，即人民币[X]元（大写：元整）。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的维修保养工作进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定及时支付维修承包费用。5.1.3为乙方的维修保养工作提供必要的协助，包括但不限于提供电梯机房钥匙、协助疏散电梯内被困人员等。5.1.4如发现电梯存在安全隐患或乙方维修保养工作不符合要求，有权要求乙方立即整改。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取维修承包费用。5.2.2按照国家相关标准及本合同约定，勤勉尽责地履行电梯维修保养义务，确保电梯安全运行。5.2.3定期向甲方提供电梯维修保养计划及工作安排，提前通知甲方相关维修保养工作时间。维修保养工作如需暂停电梯运行，应提前[X]小时通知甲方，并采取必要的安全防护措施。5.2.4负责维修保养工作中所使用的工具、设备的保管和维护，确保其正常使用。5.2.5对在维修保养过程中知悉的甲方商业秘密及电梯相关信息予以保密。未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。5.2.6在电梯发生故障时，应及时通知甲方，并积极采取措施进行维修，避免故障扩大。如因乙方原因导致电梯故障未能及时修复或造成甲方及第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付维修承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修保养工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务标准和时间履行维修保养义务，每逾期一日，应按照当年度维修承包费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致电梯发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，包括但不限于甲方及第三方的人身伤亡赔偿、财产损失赔偿等。6.3乙方维修保养工作不符合质量要求的，应负责无偿返工直至符合要求。如因返工造成电梯停用或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：元整）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。7.3若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：元整）。如因擅自变更或解除合同给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双