物业签订电梯维保合同

PAGE物业签订电梯维保合同甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方负责管理[物业名称]的物业，拥有多部电梯设备，为确保电梯的安全运行，甲方拟委托乙方对电梯进行维护保养服务；乙方具备电梯维保资质及专业能力，愿意接受甲方委托提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行电梯维保事宜达成如下协议：第一条维保电梯基本情况1.1甲方委托乙方维保的电梯共[X]部，具体电梯型号、设备编号等信息如下：[详细列出每部电梯的型号、设备编号、所在位置等]第二条维保服务内容及标准2.1乙方应按照国家及地方现行有效的电梯维护保养相关标准、规范及技术要求，对甲方委托的电梯进行定期维护保养服务，包括但不限于：2.1.1电梯机房设备的清洁、检查、维护，确保设备正常运行；2.1.2轿厢及各层门系统的检查、调整、润滑，保证门的开关灵活、密封良好；2.1.3曳引系统、导向系统、轿厢系统、重量平衡系统、电力拖动系统、电气控制系统等的日常巡检、维护、保养，及时发现并排除潜在故障；2.1.4安全保护装置（如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、安全触板、光幕等）的检查、试验、调试，确保其功能正常。2.2乙方提供的维保服务应达到以下标准：2.2.1电梯运行平稳，无异响、异味；2.2.2各安全保护装置动作灵敏可靠；2.2.3电梯各部件清洁、润滑良好，无明显磨损、腐蚀；2.2.4轿厢及层门外观整洁，开关门正常，轿厢内按钮、照明等设施完好。第三条维保期限3.1本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。如需终止合同，双方应提前[X]日书面通知对方。第四条维保费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的电梯维保费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包括但不限于乙方提供维保服务所需的人工费用、材料费用、设备损耗费用、交通费用、税费等一切费用。4.2支付方式：甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付年度维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在合同履行满半年后的[X]个工作日内，支付年度维保费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在合同期满后的[X]个工作日内，支付剩余年度维保费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.3乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权对乙方的维保服务质量进行监督检查，提出合理的意见和建议。5.1.2按照本合同约定及时支付维保费用。5.1.3协助乙方做好电梯维保工作，提供必要的工作条件，如电梯机房钥匙、电梯运行记录等相关资料。5.1.4在电梯出现故障时，及时通知乙方，并配合乙方进行故障排除工作。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取维保费用。5.2.2按照国家及地方相关标准、规范和本合同约定，为甲方提供优质、高效、专业的电梯维保服务，确保电梯安全运行。5.2.3乙方维保人员应具备相应的资质证书，遵守甲方物业的相关管理制度，文明作业，不得影响甲方正常的物业管理秩序。5.2.4定期向甲方提供电梯维保记录、运行状况报告等相关资料，每季度末提交一次季度维保报告，每年末提交一次年度维保总结报告。5.2.5在接到甲方电梯故障通知后，应在[X]小时内到达现场进行抢修（遇特殊情况除外，但应及时告知甲方并说明预计到达时间）。如因乙方原因未能及时到达现场导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2.6负责电梯维保所需的材料、设备的采购及更换，但更换的材料、设备应符合国家及地方相关标准、规范要求，并向甲方提供材料、设备的质量证明文件。5.2.7对维保过程中发现的电梯安全隐患，应及时书面通知甲方，并提出合理可行的整改建议。如甲方未按照乙方建议进行整改导致电梯发生安全事故的，乙方不承担责任，但乙方应积极协助甲方进行事故处理。第六条维修与更换6.1在维保过程中，如发现电梯部件存在损坏或故障，乙方应及时进行维修或更换。属于正常磨损或老化的部件，由乙方负责更换；因甲方使用不当、人为损坏或不可抗力等原因导致的部件损坏，由甲方承担更换费用。6.2乙方更换电梯部件时，应选用符合国家及地方相关标准、规范要求的合格产品，并向甲方提供产品的质量证明文件及更换记录。6.3对于价值较高的电梯部件（具体部件清单由双方另行约定），乙方更换前应书面通知甲方，经甲方确认同意后方可更换。第七条安全责任7.1乙方应严格遵守国家及地方有关电梯安全管理的法律法规，确保维保工作符合安全要求。因乙方维保不当导致电梯发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。7.2甲方应按照相关规定对电梯进行安全管理，如因甲方管理不善导致电梯发生安全事故的，甲方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。但乙方在维保过程中已书面告知甲方安全隐患而甲方未及时整改的除外。7.3如因第三方原因导致电梯发生安全事故的，甲乙双方应共同配合相关部门进行事故调查处理，根据责任划分承担相应的责任。第八条保密条款8.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停电梯维保服务，由此造成的一切损失由甲方承担。9.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准及期限提供维保服务，每逾期一日，应按照当年度维保费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致电梯出现安全事故或影响电梯正常运行的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失、第三方索赔费用等。9.3如一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。9.4任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。10.3如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决合同变更或解除事宜。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼