物业用房改住宅出售合同

PAGE物业用房改住宅出售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业用房一处，经相关程序及双方协商一致，甲方决定将该物业用房改住宅出售给乙方，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就物业用房改住宅出售事宜达成如下协议：第一条物业用房基本情况1.1该物业用房位于[物业用房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途原为物业用房，现经合法程序变更为住宅用途。1.2该物业用房的土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该物业用房目前的权属状况清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或其他权利受限情况。第二条出售价格及付款方式2.1双方商定，该物业用房的出售价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式如下：2.2.1签订本合同之日，乙方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[金额1]元整（大写：[大写金额1]）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[金额2]元整（大写：[大写金额2]）。第三条交付时间及条件3.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该物业用房交付给乙方。3.2交付条件：3.2.1甲方应确保该物业用房的主体结构安全，无明显质量问题。3.2.2该物业用房应具备基本的居住使用功能，包括但不限于门窗完好、水电畅通、卫生设施正常使用等。3.2.3甲方应向乙方提供该物业用房的相关产权证明文件、变更用途的合法手续文件等资料。第四条产权办理4.1甲方应协助乙方办理该物业用房的产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地相关政策规定由双方各自承担。4.2办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因无法取得产权导致的房屋价值贬损损失等。4.3乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理产权过户手续所需的资料，并配合甲方完成相关手续的办理。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。5.1.2甲方应如实向乙方告知该物业用房的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权情况、变更用途的合法性等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。若因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件将该物业用房交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的交付条件。5.1.4甲方应积极协助乙方办理该物业用房的产权过户手续，提供必要的协助和配合。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该物业用房，并办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点支付购房款，若逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.2.3乙方应在接收该物业用房后，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该物业用房，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方实际损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若甲方实际损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充