物业游泳馆转让出租合同

PAGE物业游泳馆转让出租合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称“乙方”）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的物业游泳馆转让出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条物业游泳馆基本情况1.1游泳馆位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，游泳馆内配备有[列举主要设备设施，如泳池设备、更衣室设施、淋浴设施等]。1.2该游泳馆目前经营状态为[正常营业/暂停营业等具体状态]，相关证照[列举包括但不限于营业执照、卫生许可证等证照情况]齐全且均在有效期内。第二条转让出租内容及期限2.1甲方将游泳馆的经营权及相关物业资产转让出租给乙方，包括但不限于游泳馆的场地使用、设备设施的使用、现有客户资源及相关品牌权益等（以下简称“租赁标的”）。2.2转让出租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。第三条转让出租费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的转让出租费用共计人民币[X]元。3.2支付方式：3.2.1本合同签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元。3.2.2在办理完游泳馆交接手续后[X]日内，乙方支付转让出租费用的[X]%，即人民币[X]元。3.2.3剩余转让出租费用人民币[X]元，乙方应在本合同签订之日起[X]个月内支付完毕。第四条交接事项4.1甲方应在本合同签订后[X]日内，与乙方进行租赁标的的交接。交接内容包括但不限于游泳馆场地的实际交付、设备设施的清点与确认、客户资料的移交、相关证照的交付等。4.2双方应共同签署交接清单，明确交接的各项内容及状态。交接清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取转让出租费用。5.1.2甲方应保证所转让出租的租赁标的合法、合规，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。5.1.3甲方应在交接前妥善保管租赁标的，保证其处于正常使用状态，不得擅自改变其现状或损坏设备设施。5.1.4甲方应协助乙方办理与游泳馆经营相关的证照变更、客户转移等手续，提供必要的协助和配合。5.1.5甲方应向乙方如实告知游泳馆的经营状况、客户情况、潜在风险等信息，不得隐瞒或虚报。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁标的，开展合法的经营活动。5.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付转让出租费用。5.2.3乙方应在租赁期限内合理使用租赁标的，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用，如需对游泳馆进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意。5.2.4乙方应负责游泳馆的日常经营管理，承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等。5.2.5乙方应遵守国家法律法规及相关行业规定，合法经营，不得从事违法违规活动。5.2.6乙方应在租赁期限届满或本合同提前解除后，按照交接清单的要求将租赁标的完好无损地返还给甲方。第六条证照办理与变更6.1甲方应协助乙方办理游泳馆相关证照的变更手续，确保乙方能够顺利经营。办理证照变更手续所需的费用由[具体方]承担。6.2如因甲方原因导致证照变更手续无法顺利办理，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付租赁标的、隐瞒重要信息等，每逾期一日，应按照转让出租费用的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的费用，同时甲方应按照转让出租费用的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定支付转让出租费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让出租费用的[X]%向甲方支付违约金。7.3若乙方擅自改变租赁标的用途或进行破坏性使用，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；若乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，收回租赁标的，乙方已支付的费用不予退还。7.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第八条合同的解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3本合同租赁期限届满或双方按照本合同约定提前解除合同后，本合同即行终止。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。