物业消防设施维护合同

PAGE物业消防设施维护合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业，为确保物业内消防设施的正常运行，保障物业使用人的生命财产安全，甲方委托乙方对物业消防设施进行维护；乙方具备从事消防设施维护的专业资质和能力，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方维护物业消防设施事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业具体地址]的物业消防设施进行维护，维护范围包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等[具体列举消防设施名称]。1.2乙方应按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，对上述消防设施进行定期检查、维修、保养、调试等工作，确保消防设施处于良好的运行状态，能够随时有效发挥作用。第二条维护期限2.1本合同维护期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的维护工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付维护费用。3.1.3为乙方开展维护工作提供必要的协助和配合，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域等。3.1.4负责协调物业内其他相关方与乙方的工作关系，确保维护工作顺利进行。3.1.5如物业消防设施因甲方或第三方原因出现损坏或影响维护工作的情况，应及时采取措施予以解决，并承担相应责任。3.2乙方权利与义务3.2.1有权要求甲方按照本合同约定支付维护费用。3.2.2按照本合同约定及国家相关标准和规范，勤勉尽责地完成物业消防设施的维护工作。3.2.3定期向甲方提交维护工作记录、报告等资料，内容应包括维护工作的开展情况、消防设施的运行状况、存在的问题及处理建议等。3.2.4配备专业的维护人员，维护人员应具备相应的资质证书和工作经验，并遵守甲方物业的管理规定。3.2.5在维护工作中发现消防设施存在安全隐患或故障时，应及时通知甲方，并采取有效的应急措施，防止事故发生。3.2.6对维护工作中知悉的甲方商业秘密和物业相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方。3.2.7负责维护工作所需的工具、设备、材料等的采购和运输，但费用由乙方自行承担。所采购的工具、设备、材料应符合国家相关标准和规范，并提供相应的质量证明文件。3.2.8乙方应按照国家规定，定期对维护人员进行消防安全培训，提高维护人员的消防安全意识和业务水平。第四条维护费用及支付方式4.1维护费用4.1.1本合同维护费用总计为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。4.1.2上述费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维护工作内容或范围的除外。4.2支付方式4.2.1甲方应在本合同签订后[预付款支付期限]内，向乙方支付维护费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。4.2.2乙方完成每季度维护工作并提交相关报告后，甲方应在[季度款支付期限]内，向乙方支付当季度维护费用的[季度款比例]，即人民币[季度款金额]元（大写：[大写季度款金额]）。4.2.3合同期满或终止后，乙方提交最终维护报告且双方确认无异议后，甲方应在[尾款支付期限]内，向乙方支付剩余维护费用，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。4.2.4乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第五条维护工作标准及要求5.1乙方应按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，如《火灾自动报警系统设计规范》GB501162013、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB502612017、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB509742014等，对消防设施进行维护。5.2维护工作应达到以下标准：5.2.1火灾自动报警系统5.2.1.1探测器、手动报警按钮、模块等设备外观应完好，无损坏、变形、腐蚀等情况。5.2.1.2报警主机应正常运行，无故障报警，各项功能指标符合设计要求。5.2.1.3系统应能准确探测火灾信号，并及时将报警信息传输至消防控制室。5.2.2自动喷水灭火系统5.2.2.1喷头应无堵塞、漏水现象，外观完好，溅水盘无变形。5.2.2.2报警阀组应工作正常，无渗漏，压力开关动作灵敏。5.2.2.3消防水泵应能正常启动和运行，水压符合设计要求。5.2.2.4管网应无漏水、锈蚀等情况，阀门应开启灵活，标识清晰。5.2.3消火栓系统5.2.3.1消火栓箱内设备应齐全，阀门应开启灵活，无漏水现象。5.2.3.2消火栓栓口压力应符合设计要求，水枪、水带应完好无损。5.2.3.3消防水箱、水池水位应正常，补水设施应工作正常。5.2.4防排烟系统5.2.4.1风机应能正常启动和运行，叶轮旋转方向正确，无异常振动和声响。5.2.4.2风道应无破损、漏风现象，风阀应开启灵活，关闭严密。5.2.4.3排烟口、送风口应开启灵活，手动或电动装置应动作可靠。5.2.5消防应急照明和疏散指示系统5.2.5.1应急灯具应能正常工作，亮度、持续时间等指标符合设计要求。5.2.5.2疏散指示标志应清晰、明显，指示方向正确。5.2.5.3系统应能在断电等紧急情况下自动切换至应急状态。5.3乙方在维护工作中发现消防设施存在问题或故障时，应及时修复。如遇重大问题或故障，应在[紧急情况通知期限]内通知甲方，并采取有效的临时应急措施，防止事故扩大。修复工作应在[修复期限]内完成，特殊情况除外，但乙方应提前向甲方说明原因并取得甲方同意。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停维护工作，并要求甲方支付已完成维护工作对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定及相关标准和规范完成维护工作，导致消防设施不能正常运行或出现安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、因事故引发的第三方索赔费用等。同时，乙方应负责及时修复消防设施，使其恢复正常运行状态。6.3若乙方未按照本合同约定定期向甲方提交维护工作记录、报告等资料，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[资料逾期违约金金额]元。逾期超过[资料逾期宽限期]日的，甲方有权扣除当次维护费用的[资料逾期扣除比例]作为违约金。6.4若乙方违反本合同约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币[保密违约金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失或不良影响的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担进一步的法律责任。6.5任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照本合同总金额的[违约赔偿比例]向对方支付违约金。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担相应的法律责任。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如无法继续履行合同，应按照公平合理的原则分担已履行部分的费用及损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9