物业没到期协商终止合同

PAGE物业没到期协商终止合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了物业合同（合同编号：[合同编号]），约定由乙方为甲方提供物业管理服务，服务期限自[起始日期]至[截止日期]。现经双方友好协商，一致同意提前终止该物业合同，特签订本协议，以资共同遵守。一、合同终止原因双方经友好协商，一致同意提前终止物业合同，不再继续履行原物业合同约定的权利义务。二、合同终止时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原物业合同自本协议生效之日起终止，乙方应于本协议生效后的[X]日内完成物业交接工作。三、物业交接事宜1.乙方应按照法律法规及行业规范的要求，向甲方移交与物业管理相关的全部资料，包括但不限于物业区域内的建筑物及其附属设施设备档案、设施设备维护保养记录、业主及物业使用人档案、物业服务费用收支记录等。2.乙方应确保物业区域内的建筑物及其附属设施设备处于正常使用状态，并向甲方提供设施设备的使用说明、维修保养记录等资料。3.乙方应结清物业交接日前的各项费用，包括但不限于物业服务费用、水电费、垃圾清运费等，并向甲方提供费用清单及相关票据。4.乙方应协助甲方与新的物业管理公司办理物业交接手续，提供必要的协助和配合。四、费用结算1.甲方应按照原物业合同的约定，向乙方支付截止本协议生效之日的物业服务费用。乙方应于本协议生效后的[X]日内向甲方提供费用结算清单，经甲方审核确认后，甲方应在[X]日内支付完毕。2.对于乙方在物业交接日前已实际发生但尚未结算的费用，如水电费、垃圾清运费等，乙方应在本协议生效后的[X]日内向甲方提供费用明细及相关票据，经甲方审核确认后，甲方应在[X]日内支付完毕。3.如因乙方原因导致甲方产生额外费用或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议的约定按时完成物业交接工作，每逾期一日，应按照原物业合同月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方应得的费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。3.如一方违反本协议的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________________签订日期：[签订日期]在物业没到期协商终止合同的过程中，需要遵循一系列的法律规定和程序，以确保双方的合法权益得到充分保障。首先，根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在物业合同的履行过程中，双方都应当按照合同约定的内容和方式履行各自的职责。当协商终止合同的时候，同样需要遵循诚实信用原则，如实告知对方相关情况，不得隐瞒或欺诈。例如，在物业交接过程中，乙方应当如实向甲方移交物业相关资料，不得遗漏或篡改重要信息。对于物业交接事宜，这是合同终止后的重要环节。乙方按照要求移交全部资料，是为了保证甲方能够全面了解物业的相关情况，便于后续的管理和维护。如建筑物及其附属设施设备档案，这些档案记录了设施设备的型号、安装时间、维修历史等重要信息，对于甲方了解物业状况、进行维修保养决策具有重要意义。乙方确保设施设备处于正常使用状态并提供相关资料，也是保障甲方后续正常使用物业的必要条件。例如，如果电梯的维护保养记录不完整，可能会影响甲方对电梯安全性的判断，进而影响物业的正常使用。费用结算方面，明确双方的权利义务至关重要。甲方按照约定支付截止协议生效之日的物业服务费用，是对乙方已提供服务的合理补偿。乙方提供费用结算清单并经甲方审核确认，确保了费用结算的准确性和透明度。对于已实际发生但尚未结算的费用，及时提供明细及票据，有助于双方清晰了解费用情况，避免后续纠纷。例如，如果水电费的计量存在争议，通过提供明细及票据，可以进行核对和确认，保障双方的利益。违约责任的约定是促使双方严格履行协议的重要保障。若甲方未按时支付费用，按照一定比例支付违约金，能够有效约束甲方及时履行付款义务。同样，乙方未按时完成物业交接工作，也需要承担相应的违约金责任，这有助于确保物业交接工作的顺利进行。一方违反其他约定承担全部损失的规定，体现了法律对守约方权益的全面保护。例如，如果乙方在物业交接过程中故意损坏了某些设施设备，导致甲方需要额外支出维修费用，乙方就应当承担这些损失。在争议解决方面，明确适用法律和解决方式是必要的。适用中华人民共和国法律，确保了合同纠纷能够依据我国的法律法规进行处理。通过友好协商解决争议是较为理想的方式，能够减少双方的矛盾和损失。但如果协商不成，向有管辖权的人民法院提起诉讼，则为双方提供了最终的救济途径。例如，如果双方对于物业交接的范围存在争议，无法通过协商解决，就可以通过诉讼由法院进行裁决。其他条款的约定也不容忽视。协议一式两份，双方各执一份，保证了双方对协议内容的同等知情权和控制权。补充协议