物业未签订消防维保合同

PAGE物业未签订消防维保合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为物业的管理方，有责任确保物业区域内的消防设施设备处于良好运行状态，以保障物业使用人的生命财产安全；乙方作为专业的消防维保服务机构，具备提供消防维保服务的专业能力和资质。双方经友好协商，就甲方物业区域内的消防设施设备维保事宜达成如下协议：一、服务内容1.乙方负责对甲方物业区域内的消防设施设备进行定期维护保养，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等。2.乙方应按照国家及地方相关消防法规、标准和规范的要求，对消防设施设备进行全面检查、测试、维修、保养和故障排除，确保其正常运行。3.在维保期间，乙方应及时响应甲方关于消防设施设备故障的通知，并在接到通知后的[X]小时内到达现场进行处理。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的消防维保服务费用为每年人民币[X]元（大写：________________元整）。此费用包括但不限于乙方提供服务所需的人工费用、材料费用、设备维修费用、差旅费等一切费用。2.支付方式：甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付首年服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：________________元整）；在服务期限内，甲方应于每季度末的最后一个月的[X]日前，向乙方支付当季度服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：________________元整）；合同期满后，甲方应在合同期满后的[X]个工作日内，向乙方支付剩余服务费用。3.乙方应在收到甲方支付的款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的消防维保服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定及时支付服务费用。3.甲方应向乙方提供物业区域内消防设施设备的相关资料，包括但不限于设备清单、图纸、操作手册等，并协助乙方进行维保工作。4.在乙方进行消防维保服务期间，甲方应安排专人配合乙方工作，确保维保工作的顺利进行。5.甲方应确保物业区域内消防设施设备的使用环境符合相关规定，不得擅自改变消防设施设备的用途或损坏消防设施设备。6.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取服务费用。2.乙方应具备合法有效的消防维保服务资质，并按照国家及地方相关消防法规、标准和规范的要求，提供专业的消防维保服务。3.乙方应派遣具备相应资质和经验的专业技术人员进行消防维保服务，并确保其人员具备良好的职业道德和专业素养。4.乙方应制定详细的消防维保服务计划和方案，并报甲方备案。在服务过程中，乙方应严格按照服务计划和方案进行操作，确保服务质量。5.乙方应建立健全消防维保服务档案，记录每次维保工作的内容、时间、人员、设备故障及处理情况等，并定期向甲方提交服务报告。6.乙方应在维保期间对消防设施设备进行全面检查、测试、维修、保养和故障排除，确保其正常运行。如发现消防设施设备存在安全隐患或故障，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施进行处理。7.乙方应在服务期限内，对因自身原因导致的消防设施设备损坏或故障承担维修或更换责任。如因甲方原因导致消防设施设备损坏或故障，乙方应协助甲方进行维修，但维修费用由甲方承担。8.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。同时，乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务，确保消防维保服务的质量和安全。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停消防维保服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供消防维保服务，或服务质量不符合国家及地方相关消防法规、标准和规范的要求，乙方应负责免费整改直至符合要求。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、因消防设施设备故障引发的事故导致的第三方人身伤亡和财产损失等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：________________元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的合同履行问题，如变更合同内容、解除合同等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。