物业服务管理托管合同

PAGE物业服务管理托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），需要专业的物业服务管理；乙方具备提供物业服务管理的专业能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业进行物业服务管理托管事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：建筑物：配套设施设备：场地：二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查，及时发现并处理损坏问题，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、空调系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行维护保养、检修和调试，保证设施设备的正常运行，满足业主的使用需求。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿化地带、楼道、电梯轿厢等。乙方应制定详细的保洁计划，保持物业区域内环境整洁，无杂物、无异味，垃圾及时清运。4.绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作。乙方应确保绿化植物生长良好，景观美观，营造舒适的居住和工作环境。5.安全防范管理实行24小时值班制度，负责物业区域内的治安巡逻、门禁管理、车辆停放管理等。乙方应配备必要的安全防范设备和人员，制定安全应急预案，及时处理各类安全突发事件，保障业主的人身和财产安全。6.消防管理按照消防法律法规的要求，负责物业区域内的消防设施设备的维护管理、消防通道的畅通、消防安全宣传教育等工作。乙方应定期组织消防演练，确保物业区域内的消防安全。7.车辆停放管理对物业区域内的车辆停放进行规范管理，包括划定停车位、收取停车费用等。乙方应保证车辆停放有序，不影响交通和消防安全。8.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和行业规范，以及本合同约定的服务内容和标准。具体服务质量标准见附件[物业服务质量标准细则]。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。有权知晓物业服务费的收支情况。2.义务向乙方提供开展物业服务管理所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。协助乙方协调物业区域内业主、使用人与物业服务管理相关的关系。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费。有权根据实际情况制定物业服务管理制度和工作流程，但不得违反法律法规和本合同约定。有权要求甲方协助解决物业服务管理过程中遇到的问题。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务管理，不断提高服务质量。定期向甲方汇报物业服务管理情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、物业服务费及支付方式1.物业服务费标准本物业的物业服务费标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.物业服务费支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。甲方逾期支付物业服务费的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。六、专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定，缴存物业专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积[X]元。2.专项维修资金的使用物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照相关规定从专项维修资金中列支。乙方应制定专项维修资金使用计划，经业主大会或者相关业主同意后，按照规定程序使用专项维修资金。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，应按照本合同第五条第2款的约定承担违约责任。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务管理工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。若乙方违反本合同约定，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因给甲方或业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式