物业服务电梯维保合同

PAGE物业服务电梯维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的物业服务企业，负责该物业区域内的各项物业服务工作；乙方是具备电梯维保资质的专业企业，能够提供电梯维护保养服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对物业区域内的电梯进行维保事宜，达成如下协议：一、维保电梯基本信息1.电梯型号及数量本合同所涉及的电梯型号为[具体型号1]、[具体型号2]……[具体型号n]，共计[X]台。电梯具体位置分布于物业区域内的[详细位置1]、[详细位置2]……[详细位置n]。2.电梯使用登记编号每台电梯均具有独立的使用登记编号，分别为[编号1]、[编号2]……[编号n]。二、维保服务内容及要求1.维保服务内容乙方应按照国家及地方现行的电梯维护保养相关标准、规范，对甲方委托的电梯进行定期维护保养工作，包括但不限于电梯的机械系统、电气系统、安全装置等的检查、清洁、润滑、调整、紧固、修理等。具体维保项目及要求按照附件《电梯维保服务项目清单》执行，该清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.维保服务要求乙方应安排具备相应资质和经验的专业技术人员进行维保工作，维保人员应遵守甲方物业区域的相关管理规定，佩戴明显的工作标识。乙方应建立完善的维保档案，对每次维保的时间、内容、更换的零部件等进行详细记录，并定期向甲方提供维保记录副本。在维保过程中，如发现电梯存在安全隐患或故障，乙方应及时采取有效的措施进行排除，并在规定时间内修复。如遇重大故障，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取应急措施，确保电梯使用安全。乙方应根据电梯的使用情况和相关规定，定期对电梯进行全面检查和维护保养，确保电梯始终处于良好的运行状态。三、维保期限1.本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.维保期限届满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方提出终止合同，应在维保期限届满前[X]天书面通知对方。四、维保费用及支付方式1.维保费用本合同约定的维保费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于电梯使用频率、零部件价格波动等。维保费用包含乙方为完成本合同约定的维保服务所需的全部费用，包括但不限于人工费用、零部件费用、工具及设备费用、交通费用、税费等。2.支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付首年维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成首季度维保服务并经甲方验收合格后，甲方在[验收合格后X个工作日内]支付首年维保费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此后，甲方应在每季度末按照上述方式支付当季度的维保费用。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。甲方应按照本合同约定及时支付维保费用。甲方应协助乙方做好电梯维保工作，提供必要的工作条件，如电梯机房的钥匙、电梯运行记录等。甲方应在电梯出现故障或异常情况时，及时通知乙方，并配合乙方进行维修和处理。甲方应遵守电梯使用安全的相关规定，不得违规使用电梯，否则由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定收取维保费用。乙方应按照国家及地方现行的电梯维护保养相关标准、规范，以及本合同约定的服务内容和要求，为甲方提供优质、高效的电梯维保服务。乙方应定期对维保人员进行培训，提高维保人员的专业技能和服务水平，并确保维保人员具备相应的资质和证书。乙方应负责维保过程中所需的零部件的采购，但零部件的质量应符合国家及地方相关标准，且应向甲方提供零部件的质量合格证明文件。乙方应在接到甲方的电梯故障通知后，及时响应并到达现场进行维修。对于一般故障，应在[X]小时内修复；对于重大故障，应在[X]小时内到达现场，并尽快采取有效措施进行排除，恢复电梯正常运行。乙方应保证维保后的电梯符合国家及地方现行的电梯安全技术规范和标准，如因乙方维保不当导致电梯出现安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。乙方应保守在维保过程中知悉的甲方商业秘密和电梯相关信息，不得向任何第三方泄露。六、电梯维修及零部件更换1.维修责任在维保期限内，因乙方维保不当导致电梯出现故障或损坏，乙方应负责免费维修或更换零部件。因电梯正常使用磨损、不可抗力因素或甲方违规使用等原因导致电梯出现故障或损坏，乙方应负责维修，但甲方应承担维修所需的零部件费用。2.零部件更换乙方更换的电梯零部件应是全新的、符合国家及地方相关标准的正品，并向甲方提供零部件的质量合格证明文件。对于价值较高的零部件（具体价值标准由双方另行约定），乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可更换。乙方更换零部件后，应将更换情况详细记录在维保档案中，并向甲方提供更换零部件的清单及发票。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付维保费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成维保服务的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好电梯维保工作，或违规使用电梯，导致乙方无法正常履行维保义务或造成电梯损坏的，甲方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和要求进行维保工作，或未按时完成维保任务，每逾期一天，应按照当次维保费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维保费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方维保后的电梯不符合国家及地方现行的电梯安全技术规范和标准，或因乙方维保不当导致电梯出现安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、第三方索赔费用、法律费用等。若乙方违反本合同约定，泄露甲方商业秘密或电梯相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。若一方违反本合同约定达到根本违约程度，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件：电梯维保服务项目清单1.电梯机械系统维保项目轿厢及对重导轨清洁、润滑、检查导靴检查及调整曳引机减速箱油位检查及更换曳引机抱闸检查及调整限速器检查及动作试验安全钳检查及动作试验缓冲器检查及试验轿厢、层门及门锁装置检查、调整及润滑自动扶梯梯级链、驱动链检查及润滑自动人行道踏板链条检查及润滑2.电梯电气系统维保项目控制柜内电器元件检查、清洁及紧固电动机绝缘电阻测试安全回路绝缘电阻测试控制回路绝缘电阻测试轿厢照明及通风系统检查层门召唤按钮及显示装置检查电梯运行监控系统检查电梯应急救援装置检查及试验自动扶梯及自动人行道电气控制系统检查3.电梯安全装置维保项目电梯限速器安全钳联动试验电