物业无法提供物管合同

PAGE物业无法提供物管合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业服务方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业相关服务事宜存在争议，且乙方无法提供物管合同，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业相关问题达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业坐落位置：1.2物业建筑面积：平方米第二条争议事项2.1乙方无法提供与甲方签订的物管合同，导致双方对于物业服务的具体内容、标准、费用等关键事项存在争议。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权要求乙方按照法律法规及行业规范提供符合标准的物业服务。3.1.2甲方应按照约定及时缴纳物业服务费等相关费用，但因乙方服务不符合约定的除外。3.1.3甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。3.2乙方权利义务3.2.1乙方应按照法律法规及行业规范履行物业服务职责，提供优质、高效的物业服务。3.2.2乙方应在合理期限内就无法提供物管合同的原因作出说明，并采取措施解决双方的争议。3.2.3乙方有权要求甲方按照约定缴纳物业服务费等相关费用，但不得因自身服务问题拒绝履行物业服务职责。第四条物业服务内容及标准4.1鉴于物管合同缺失，双方暂按照以下通用标准确定物业服务内容：4.1.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。4.1.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。4.1.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.1.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。4.1.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。4.1.6公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。4.1.7交通与车辆停放秩序的管理。4.1.8协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。4.1.9物业档案资料管理。4.1.10其他约定的物业服务事项。4.2物业服务标准应符合国家及地方相关规定，且不得低于同类型物业的一般标准。乙方应按照上述内容及标准勤勉尽责地履行物业服务职责。第五条物业费用及支付方式5.1物业服务费标准：经双方协商，暂按照每月每平方米[X]元的标准收取物业服务费。此标准可根据实际情况及物价指数等因素进行调整，但需提前[X]个月书面通知甲方。5.2支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。5.3费用调整：若因物价上涨、服务成本增加等合理原因需要调整物业服务费标准，乙方应提前[X]个月向甲方公示调整方案，并说明调整依据。甲方应在公示期内提出异议，若双方无法协商一致，可通过合法途径解决。若甲方未提出异议，则视为同意按照调整后的标准支付物业服务费。第六条违约责任6.1若乙方未按照本协议约定的物业服务内容及标准履行职责，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权拒绝支付相应期间的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应物业服务费的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。6.2若甲方未按照本协议约定及时支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额[X]%的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施催缴，包括但不限于停止部分物业服务、通过法律途径追讨等。第七条争议解决7.1本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第八条其他事项8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方就物业相关问题达成最终解决方案或新的协议生效之日止。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力