物业擅自与电信签合同

PAGE物业擅自与电信签合同甲方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[电信公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为[物业项目名称]的物业服务企业，在未经业主大会同意或授权的情况下，擅自与乙方签订了关于在该物业区域内开展电信业务合作的合同，引发了一系列法律问题和纠纷。为妥善解决相关事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合同背景及争议概述1.甲方在履行物业服务职责过程中，未经业主大会同意，擅自与乙方签订了合同，约定乙方在物业区域内开展电信业务，包括但不限于铺设线路、设置基站、提供电信服务等内容。2.该擅自签订的合同引发了业主的强烈不满，部分业主认为甲方的行为侵犯了他们的合法权益，如对物业区域环境的影响、可能存在的安全隐患等。同时，该合同的签订也违反了相关法律法规及物业管理规约的规定。3.甲乙双方经协商一致，决定对该擅自签订的合同进行清理和规范，明确双方的权利义务，以妥善解决由此引发的纠纷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于物业区域的规划图纸、建筑物分布情况、业主信息等，以便乙方了解物业区域的基本情况，为开展电信业务提供必要的协助。但甲方提供的资料应确保真实、准确、完整，如因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.甲方有权要求乙方按照法律法规及合同约定开展电信业务，不得损害业主的合法权益。如发现乙方有违规行为，甲方有权要求乙方立即整改，并有权解除本协议。3.甲方应协助乙方处理在物业区域内开展电信业务过程中与业主之间的纠纷，但乙方应承担因自身业务行为引发纠纷的主要责任。甲方协助处理纠纷的方式包括但不限于提供业主联系方式、协助沟通协调等，但甲方不承担因乙方业务行为导致的法律责任。4.甲方应按照法律法规及物业管理规约的要求，对物业区域内的公共设施设备进行维护和管理，确保乙方开展电信业务所需的基础设施条件符合安全标准。如因甲方未能履行维护管理职责导致乙方电信业务无法正常开展或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.甲方应向业主披露与乙方签订的电信业务合作合同的相关内容，包括但不限于合作方式、服务内容、费用标准等，确保业主的知情权。同时，甲方应配合乙方做好对业主的宣传解释工作，避免因信息不透明引发业主的误解和不满。（二）乙方权利义务1.乙方有权在物业区域内按照法律法规及合同约定开展电信业务，但应确保业务开展符合物业区域的规划和管理要求，不得损害业主的合法权益。2.乙方应按照合同约定的服务内容和标准，为物业区域内的业主提供优质、安全、可靠的电信服务。如因乙方提供的服务质量不符合约定导致业主投诉或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方应按照法律法规及相关行业规范的要求，对在物业区域内铺设的线路、设置的基站等电信设施进行维护和管理，确保设施的安全运行，避免对物业区域的环境和业主的生活造成不利影响。如因乙方设施维护管理不善导致安全事故或其他损害的，乙方应承担全部法律责任。4.乙方应向甲方支付因在物业区域内开展电信业务而产生的相关费用，费用标准及支付方式按照双方另行签订的补充协议执行。乙方应按时足额支付费用，如逾期支付的，应按照合同约定承担违约责任。5.乙方应尊重业主的合法权益，不得强制业主使用其电信服务。在与业主签订电信服务合同过程中，应遵循自愿、公平、诚实信用的原则，如实告知业主服务内容、费用标准、优惠政策等信息。如因乙方违反上述规定导致业主与乙方之间产生纠纷的，乙方应自行承担责任，并赔偿业主因此遭受的损失。三、合同效力及履行1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至原擅自签订的合同履行期限届满之日止。本协议生效后，双方应按照本协议的约定履行各自的权利义务，原擅自签订的合同中与本协议不一致的内容，以本协议为准。2.在本协议履行过程中，如遇法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决。如因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3.双方应按照诚实信用原则履行本协议，任何一方不得擅自变更或解除本协议。如一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。4.双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。四、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。如一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照因违约行为给对方造成的实际损失确定，但最低不低于人民币[X]元。五、违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因业务无法正常开展而遭受的直接经济损失、预期利益损失等。2.如乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因协助处理纠纷而产生的费用、业主因乙方服务质量问题或设施安全问题而遭受的损失等。3.如一方违反保密条款，应按照本协议约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。4.如一方逾期支付费用或其他款项的，应按照逾期金额的每日[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方支付全部费用及违约金，同时承担因解除协议给对方造成的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为[具体地点]。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执