物业提供不了物业管理费合同

PAGE物业提供不了物业管理费合同甲方：[业主姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所在小区由乙方提供物业管理服务，双方就物业管理费相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业管理服务内容1.1乙方应按照法律法规及行业规范，为甲方所在小区提供包括但不限于以下内容的物业管理服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保管、保险责任。装饰装修管理服务，包括对小区内业主装饰装修活动的监督管理。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主档案、维修记录、运行记录等。1.2乙方应按照国家及地方相关规定，定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。第二条物业管理费标准及支付方式2.1甲方应向乙方支付的物业管理费标准为每月每平方米[X]元，计费面积为[房屋建筑面积]平方米，每月物业管理费金额为[X]元。2.2物业管理费支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，以银行转账、支票或现金等方式向乙方支付当月物业管理费。若甲方选择银行转账支付，乙方银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[具体账号]户名：[乙方公司名称]2.3如甲方逾期支付物业管理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。第三条物业服务期限3.1本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方，合同期满后终止。第四条物业服务质量标准4.1乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务。具体服务质量标准如下：物业共用部位、共用设施设备完好率应达到[X%]以上。环境卫生达标率应达到[X%]以上，垃圾日产日清，小区内无明显垃圾堆积。公共秩序维护、安全防范工作应符合相关规定，确保小区内无重大安全事故发生。对业主的投诉和建议，乙方应在[X]个工作日内给予回复，并及时处理解决。4.2甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价。如甲方发现乙方的服务质量不符合本合同约定，有权向乙方提出书面整改意见，乙方应在接到意见后[X]个工作日内制定整改措施并组织实施，整改期限不得超过[X]日。如乙方未按照要求进行整改或整改后仍不符合约定，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业管理费及其他相关费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业管理服务工作，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。有权要求乙方对其房屋自用部位、自用设施设备进行维修养护，但应承担相应费用。5.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理费及其他相关费用。按照本合同约定及相关标准提供物业管理服务，履行合同约定的各项义务。定期公布物业管理服务费用收支情况，接受业主监督。对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护时，应提前通知相关业主，并尽量减少对业主正常生活的影响。如因维修养护需要临时占用、挖掘道路、场地等，应按照相关规定办理手续，并及时恢复原状。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主个人信息。协助业主委员会开展工作，接受业主委员会的监督和指导。第六条物业维修基金及专项维修资金6.1本小区物业维修基金及专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家及地方相关规定执行。6.2物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：保修期内由建设单位承担；保修期满后，属于全体业主共有的，从物业维修基金中列支；属于部分业主共有的，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊；属于业主专有部分的，由业主自行承担。6.3乙方应按照规定定期编制物业维修基金及专项维修资金的使用计划，并报业主委员会备案。使用物业维修基金及专项维修资金时，应按照相关程序办理审批手续。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费及其他相关费用，应按照本合同第二条第2.3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定，甲方有权扣除当月物业管理费的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。7.3任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.