物业拒绝与业委会签合同

PAGE物业拒绝与业委会签合同甲方（业主委员会）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方作为本小区业主委员会，代表全体业主行使相关权利，乙方作为提供物业服务的企业，双方就物业服务相关事宜进行协商。现因乙方拒绝与甲方签订合同，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本协议。一、引言本小区业主通过合法程序选举产生了业主委员会，旨在维护业主的合法权益，监督和管理小区的物业服务。业主委员会依据相关规定，有权与物业服务企业签订物业服务合同，以确保小区物业服务的正常开展，保障业主的生活质量。然而，乙方拒绝与甲方签订合同，这一行为可能对小区的物业服务秩序产生不利影响。为妥善解决此问题，双方经充分沟通，达成如下协议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方按照法律法规及行业规范提供优质、高效的物业服务。甲方有权监督乙方的物业服务行为，对乙方的服务质量进行检查和评估。甲方有权代表业主就物业服务相关问题与乙方进行沟通和协商。2.义务甲方应按照法律法规及业主大会的决议履行职责，维护业主的合法权益。甲方应向乙方提供必要的协助和配合，以便乙方开展物业服务工作。甲方应及时向业主传达有关物业服务的信息，听取业主的意见和建议，并反馈给乙方。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照合同约定获取物业服务费用。乙方有权要求甲方及业主提供必要的协助和配合，以便顺利开展物业服务工作。2.义务乙方应按照法律法规及行业规范，提供符合标准的物业服务。乙方应定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。乙方应积极响应甲方及业主提出的合理要求，及时解决物业服务中出现的问题。三、物业服务内容及标准1.物业服务内容包括但不限于小区的环境卫生维护，如公共区域的清扫、垃圾清运等。小区的安全保卫工作，如门禁管理、巡逻等。公共设施设备的维护和保养，如电梯、消防设备等。绿化养护管理。车辆停放管理。2.服务标准环境卫生应达到[具体标准，如每日清扫次数、垃圾及时清运等]。安全保卫应确保小区无重大安全事故发生，门禁系统正常运行等。公共设施设备应定期维护保养，确保其正常使用，故障率控制在[具体比例]以内。绿化养护应保持小区绿化美观，植被成活率达到[具体比例]。车辆停放管理应有序，确保消防通道畅通等。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准经双方协商，本小区物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用标准如有调整，应按照法律法规及相关规定进行，并提前通知业主。2.支付方式业主应按照物业服务合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。甲方应协助乙方做好物业服务费用的收缴工作。五、合同签订及履行1.合同签订乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，与甲方签订正式的物业服务合同。物业服务合同应明确双方的权利义务、服务内容及标准、服务费用及支付方式等条款。2.合同履行双方应按照物业服务合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，如出现争议或问题，双方应及时沟通协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额应根据乙方的实际损失情况确定，但最高不超过本小区年度物业服务费用总额的[X]%。2.乙方违约责任若乙方拒绝与甲方签订合同，或未按照物业服务合同约定履行义务，给甲方及业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方应按照合同约定的服务标准提供服务，如未达到标准，应按照未达到标准部分的服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致小区物业服务出现重大问题，给业主造成人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照法律法规的规定承担相应的法律责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：__________________