物业承包楼房出租合同

PAGE物业承包楼房出租合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有楼房物业，乙方有意承包该楼房进行出租经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业承包楼房出租事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1甲方将位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称“该物业”）承包给乙方，该物业建筑面积为[X]平方米，包括但不限于楼房主体、附属设施设备等。1.2该物业的用途为[具体用途，如商业出租等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2承包期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需继续承包，应在期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订承包合同。第三条承包费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2承包费用支付方式为：[支付方式，如银行转账等]，乙方应在每年[具体日期]前将当年承包费用支付至甲方指定账户。3.3甲方应在收到承包费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取承包费用。4.1.2甲方应保证该物业的合法性及符合出租条件，确保乙方在承包期内能够正常经营使用。4.1.3甲方应协助乙方办理与该物业相关的必要手续，提供相关证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。4.1.4甲方应按照合同约定履行其他义务，否则应承担相应的违约责任。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权在承包期内按照合同约定对该物业进行出租经营管理。4.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付承包费用。4.2.3乙方应合理使用该物业，不得损坏物业及其附属设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。4.2.4乙方应依法经营，承担因经营活动产生的一切法律责任，包括但不限于税务、环保、安全等方面的责任，因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.2.5乙方应在承包期内定期对物业进行检查维护，确保物业的正常使用和安全，如发现安全隐患应及时采取措施消除，并告知甲方。4.2.6未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转包或分包给第三方。第五条物业使用与维护5.1乙方应按照该物业的现状及用途合理使用，不得擅自改变物业结构、外貌及用途。如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。5.2乙方负责物业及其附属设施设备的日常维护、保养和维修，确保其正常运行。因乙方使用不当或维护不善造成的损坏，由乙方承担修复或赔偿责任。5.3对于物业的大型维修或改造项目，如涉及物业结构安全等重大事项，乙方应事先向甲方提交详细方案，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。第六条租金及其他费用6.1乙方在承包期内有权自行确定该物业的出租价格及租赁方式，但应遵守法律法规及市场公平原则。6.2乙方负责收取物业的租金及其他相关费用，如水电费、物业费等，并按照规定进行缴纳。因乙方未及时收取或缴纳费用给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3乙方应按照国家相关规定向甲方提供租赁收入的明细报表等资料，以便甲方了解物业出租情况。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决善后事宜。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用或未履行其他义务，每逾期一日应按照未支付金额或未履行义务对应的金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。8.3若乙方擅自改变物业用途、转包或分包该物业等，甲方有权解除合同，乙方应按照合同承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。8.4若乙方损坏物业及其附属设施设备，应负责修复或按照市场价值赔偿，如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用金额的[X%]向甲方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款..10.1本合同未尽事宜，双方可另行