物业空置房收费优惠合同

PAGE物业空置房收费优惠合同甲方（业主）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：企业名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所拥有的位于__________________（房屋地址）的物业处于空置状态，为明确双方权利义务，经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就物业空置房收费优惠事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方物业位于__________________小区______栋______单元______室，建筑面积为______平方米。1.2该物业用途为__________________。第二条空置房认定标准2.1房屋交付后，连续六个月以上无人居住或使用，且未进行装修的，视为空置房。但存在以下情形之一的，不认定为空置房：〔1〕房屋内留存有业主生活物品或进行了基本居住使用的；〔2〕房屋已出租给他人且实际居住的；〔3〕房屋用于经营活动且有实际经营行为的。2.2甲方应向乙方提供房屋空置的相关证明材料，如房屋钥匙未启用记录、水电燃气表读数基本未变化记录等，乙方有权对甲方提供的证明材料进行核实。第三条收费优惠内容3.1对于认定为空置房的物业，乙方在合同约定的收费标准基础上，给予甲方以下收费优惠：〔1〕物业费：按照合同约定标准的______%收取；〔2〕其他费用（如有）：按照合同约定标准的______%收取。3.2优惠期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四条费用支付方式4.1甲方应在每月______日前，按照本合同约定的优惠收费标准向乙方支付物业相关费用。4.2甲方可选择以下支付方式：〔1〕银行转账：甲方将费用转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________〔2〕现金支付：甲方可前往乙方指定的地点以现金方式支付费用。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。5.1.2应按照本合同约定及时支付物业相关费用。5.1.3配合乙方对房屋空置情况进行核实，如实提供相关证明材料。5.1.4不得擅自改变房屋用途，不得从事影响其他业主正常生活的行为。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业相关费用。5.2.2应按照法律法规及合同约定提供物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全防范等服务。5.2.3定期对甲方物业进行巡查，发现问题及时通知甲方并采取相应措施。5.2.4对甲方提供的证明材料予以保密，不得泄露给第三方。第六条物业服务标准6.1乙方应按照国家及地方相关规定、行业标准以及本小区物业服务合同约定的标准提供物业服务，包括但不限于：〔1〕房屋共用部位的维护和管理，保持房屋外观完好、整洁；〔2〕房屋共用设施设备的运行、维护和管理，确保正常使用；〔3〕环境卫生管理，保持小区内清洁卫生；〔4〕绿化养护管理，保持小区内绿化美观；〔5〕安全防范管理，包括但不限于门禁管理、巡逻等，保障小区安全；〔6〕车辆停放管理，维护小区内车辆停放秩序。6.2乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对物业服务质量进行检查和评估，并向业主公开。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权采取以下措施：〔1〕暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金；〔2〕通过法律途径追讨欠费及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合约定标准的，甲方有权按照合同约定扣除相应的物业费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照违约行为造成的损失向甲方支付赔偿金，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。7.3若甲方提供虚假的房屋空置证明材料，乙方有权取消甲方的收费优惠资格，并要求甲方按照合同约定的正常收费标准支付已享受优惠期间的物业费用差额及相应违约金。违约金按照差额费用的______%计算。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：〔1〕因不可抗力致使合同无法继续履行的；〔2〕一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；〔3〕法律法规规定的其他情形。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清费用，互相返还财产，如有损失，按照过错承担相应责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。