物业强迫业主签卖房合同

PAGE物业强迫业主签卖房合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区名称]的业主，乙方为该小区提供物业服务，现因乙方强迫甲方签订卖房合同，双方就该事项相关事宜经友好协商，达成如下协议：一、事件概述1.1乙方利用其作为小区物业服务提供者的优势地位，采取不正当手段，包括但不限于威胁、干扰甲方正常生活秩序、限制甲方进出小区等方式，强迫甲方签订卖房合同。1.2该卖房合同涉及房屋位于[具体房号]，建筑面积为[X]平方米。二、合同效力问题2.1根据《中华人民共和国民法典》第150条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本合同因乙方强迫甲方签订，违背甲方真实意愿，甲方有权依法申请撤销该合同。2.2甲方应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向约定的仲裁机构申请仲裁。逾期未行使撤销权的，撤销权消灭。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权要求乙方停止强迫行为，并就其强迫签订合同的行为向甲方赔礼道歉。3.2甲方有权要求乙方恢复对甲方正常生活秩序的保障，不得再采取任何限制甲方进出小区等不正当措施。3.3甲方应积极收集乙方强迫签订合同的相关证据，包括但不限于视听资料、证人证言、书面通知等，以便在需要时维护自身合法权益。3.4甲方在行使撤销权期间，应妥善保管与该卖房合同相关的所有资料，不得擅自销毁或篡改。（二）乙方权利义务3.5乙方应立即停止强迫甲方签订卖房合同的行为，消除因强迫行为给甲方造成的不良影响。3.6乙方应按照法律法规及物业服务合同的约定，为甲方提供正常的物业服务，不得再以任何理由对甲方进行刁难或限制。3.7乙方应配合甲方收集相关证据，如实提供与强迫行为有关的信息，不得隐瞒或销毁证据。3.8乙方承担因强迫甲方签订合同给甲方造成的一切直接损失和间接损失，包括但不限于甲方为处理该事件而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。四、损失赔偿4.1根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方强迫甲方签订合同的行为构成违约，应承担相应的赔偿责任。4.2甲方因乙方强迫签订合同所遭受的直接损失，包括但不限于甲方为准备卖房而投入的装修费用、房屋差价损失等，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。4.3甲方因乙方强迫签订合同所遭受的间接损失，包括但不限于甲方因处理该事件而耽误的工作收入损失、精神损害抚慰金等，乙方应根据实际情况进行合理赔偿。精神损害抚慰金的数额应根据乙方强迫行为的严重程度、给甲方造成的精神痛苦程度等因素综合确定，但最低不得低于[具体金额]元。4.4甲方为维护自身权益而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，乙方应予以承担。律师费应根据甲方与律师事务所签订的委托代理合同约定的收费标准计算；诉讼费按照人民法院实际收取的金额计算；差旅费按照甲方实际支出的交通、住宿、餐饮等费用凭证计算。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字）：__________________日期