物业强制成立业委会合同

PAGE物业强制成立业委会合同甲方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[业主委员会筹备组代表姓名或业主代表姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为本物业区域的物业服务企业，为维护业主的合法权益，促进物业服务与业主自治的良性互动，经与乙方充分沟通协商，决定共同推进业主委员会的成立工作。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就物业强制成立业委会事宜达成如下合同：一、总则1.本合同旨在明确双方在业主委员会成立过程中的权利、义务及责任，确保业主委员会的成立工作合法、有序进行。2.本合同所涉及的物业区域范围为[详细物业区域地址]，该物业区域内的全体业主均受本合同约束。二、甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规的规定，推进业主委员会的成立工作。有权对业主委员会成立过程中的重大事项提出建议和意见，并参与相关决策。有权获取与业主委员会成立工作相关的信息和资料。2.义务应当按照法律法规及物业服务合同的约定，履行物业服务职责，提高物业服务质量，为业主委员会的成立营造良好的环境。应当协助乙方开展业主委员会成立的各项工作，提供必要的文件、资料和数据支持，包括但不限于物业区域内业主的基本信息、物业设施设备情况、物业服务费用收支情况等。应当积极配合乙方组织召开业主大会、业主代表大会等会议，负责会议场地的提供、会议秩序的维护等工作。应当按照本合同约定及相关法律法规的规定，及时向乙方支付因推进业主委员会成立工作所需的合理费用。三、乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务。有权代表业主大会筹备组或业主代表，组织开展业主委员会成立的各项筹备工作。有权对业主委员会候选人进行提名、推荐和资格审查。有权在业主委员会成立后，监督业主委员会的运作，维护业主的合法权益。2.义务应当勤勉尽责地履行业主大会筹备组或业主代表的职责，按照法律法规及本合同约定，组织开展业主委员会成立的各项工作，确保成立工作的合法性、公正性和透明度。应当制定详细的业主委员会成立工作计划，并及时向甲方通报工作进展情况。应当依法依规开展业主大会的筹备工作，包括但不限于发布公告、通知业主、组织报名、确定业主代表、拟定业主大会议事规则和管理规约草案等。应当对业主委员会候选人的资格进行严格审查，确保候选人具备相应的条件和能力，能够代表业主的利益，履行业主委员会委员的职责。应当在业主委员会成立后，协助业主委员会与甲方签订物业服务合同的补充协议，明确双方的权利义务，规范物业服务行为。四、业主委员会成立工作流程及安排1.筹备阶段乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，组建业主大会筹备组，并将筹备组人员名单报物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）备案。筹备组应在成立后的[X]个工作日内，制定业主大会召开方案，明确召开时间、地点、方式、议题等内容，并在物业区域内显著位置公告。筹备组应在公告后的[X]个工作日内，开展业主身份和投票权数确认工作，通过查阅物业档案、电话核实、上门走访等方式，对业主的身份和投票权数进行逐一核实，并在物业区域内显著位置公示核实结果。筹备组应在公示核实结果后的[X]个工作日内，组织业主报名参加业主大会，业主可以通过现场报名、书面报名、电子邮件报名等方式进行报名。筹备组应在报名截止后的[X]个工作日内，确定业主代表名单，并在物业区域内显著位置公告。业主代表人数应根据物业区域内业主人数的比例确定，具体比例按照法律法规及相关规定执行。2.选举阶段筹备组应在确定业主代表名单后的[X]个工作日内，组织召开业主代表大会，审议通过业主大会议事规则和管理规约草案，并选举产生业主委员会委员候选人名单。筹备组应在选举产生业主委员会委员候选人名单后的[X]个工作日内，将候选人名单在物业区域内显著位置公示，公示期不少于[X]天。筹备组应在公示期结束后的[X]个工作日内，组织召开业主大会，采用无记名投票的方式选举产生业主委员会委员。业主大会可以采用现场投票、网络投票等方式进行，具体投票方式应在业主大会议事规则中明确规定。筹备组应在选举产生业主委员会委员后的[X]个工作日内，将选举结果报物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）备案，并在物业区域内显著位置公告。3.备案阶段业主委员会应在选举产生后的[X]个工作日内，向物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）提交备案申请材料，包括业主大会会议记录、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会委员名单等。街道办事处（乡镇人民政府）应在收到备案申请材料后的[X]个工作日内，对备案申请材料进行审核。经审核符合要求的，予以备案，并向业主委员会出具备案证明；经审核不符合要求的，应书面通知业主委员会限期整改，整改合格后予以备案。五、费用承担1.甲方应承担因推进业主委员会成立工作所需的以下费用：组织召开业主大会、业主代表大会等会议的场地租赁费用、会议设备租赁费用、会议资料印刷费用等。业主委员会成立过程中涉及的公告费用、公示费用等。与业主委员会成立工作相关的法律咨询费用、法律顾问费用等。其他因推进业主委员会成立工作所需的合理费用。2.乙方应承担因推进业主委员会成立工作所需的以下费用：筹备组人员的工作补贴费用。业主委员会候选人的资格审查费用。与业主委员会成立工作相关的调查费用、统计费用等。其他因推进业主委员会成立工作所需的合理费用。3.双方应各自承担因自身原因导致的额外费用支出。如因一方违约或过错导致另一方产生额外费用支出的，违约方或过错方应承担相应的赔偿责任。六、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致业主委员会成立工作延误或无法顺利进行的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行职责，导致业主委员会成立工作出现违法违规行为或损害业主利益的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成重大损失的，违约方还应承担相应的法律责任。4.如一方违反本合同的其他条款，应按照法律法规及本合同的约定承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至业主委员会依法成立并备案之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可